① 北京國管組合貸怎麼操作
國管組合貸
公積金部分：登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算。
商貸部分：（商貸基準利率）
單身:（個人繳存額÷繳存比例-1400-公積金部分的月供）÷對應年限的月均還款額；
已婚:（個人繳存額÷繳存比例-1400×2-公積金部分的月供）÷對應年限的月均還款額；
需要看您的收入證明和銀行流水是否夠，要求收入證明覆蓋所有負債的二倍，流水至少覆蓋負債的1.7倍。
額外就是需要您的營業執照復印件加蓋公章（國企事業單位可以用胸卡證明），最高學歷證明等。
1、北京、上海都不能辦理「商轉公」，所以貸款的時候先要考慮好；
2、商貸後，你可以去辦理【住房公積金約定提取】，約定時間能由職工自由選擇：每月、每季、半年、一年（4選1）公積金中心會按約定的時間，在3個工作日內把錢轉到你的銀行賬戶。
3、辦理了約定提取，就不能在櫃台辦理提取部分公積金。
4、什麼是住房公積金約定提取？
住房公積金約定提取，是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理住房公積金部分提取的職工及其配偶，向住房公積金管理中心提出以後提取的有關約定，住房公積金管理中心按照約定的時間，將提取款項劃入職工本人的銀行賬戶。
5、約定提取登記的程序是什麼？
（1）單位經辦人持職工本人簽字、單位加蓋預留印鑒的《住房公積金約定提取申請書》及提取的相關材料到開戶管理部辦理約定提取登記。
首次辦理提取手續，並同時辦理約定提取的，需提供提取業務和約定提取業務的相關材料，管理部前台應先審核提取材料並錄入提取記錄單，再辦理約定提取登記。
非首次辦理提取手續，且累計提取金額未達到《提取記錄單》的提取上限的，管理部前台核實系統中的提取記錄單後，直接進行約定提取登記。
（2）管理部接櫃人員審核材料及預留印鑒後，將約定提取登記的相關信息錄入系統，原則上以系統計算出的首次約定提取日做為首次劃款的日期。
（3）業務確認後，管理部列印《住房公積金約定提取確認表》一式兩份，加蓋管理部業務章，由單位經辦人簽字確認後，一份由單位經辦人轉交職工個人，一份由管理部與單位提供的《住房公積金約定提取申請書》一並留存。
補充回答：從公積金貸款來還商貸，是深圳辦理「商轉公」的2種辦法里的1種。
深圳「商轉公」：可以由職工自己墊錢一次性還掉商貸剩餘本金，並向公積金貸款，貸款的錢支付給職工，然後職工分期還月供；也可以用「以貸還貸」的辦法，也就是你說的從公積金貸款來還商貸。
深圳的兩種辦法在北京都不能辦理。
③ 公積金有過市管貸款記錄,現在轉為國管了,要是再貸款屬於首套房還是二套房
二套房。
你可以去查一下個人信用報告，不管是公積金還是商貸最後都會登入個人信用報告的住房貸款信息。
④ 二套房商貸可以轉為公積金嗎
如果你購買的是第2套房產，商業貸款轉公積 金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積 金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積 金貸款;
未申請過住房公積 金貸款的。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。