北京買房銀行貸款條件

❶ 去銀行貸款買房需要什麼條件

去銀行貸款買房，首先需要滿足以下基本條件：

1.申請者年齡在十八周歲以上（含十八周歲），具有完全民事行為能力。

2.在當地有有效居留身份，符合當地購房政策（各地政策不一，比如北京規定：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭方可購買一套住房）。

3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息。

4.擁有合法、穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。

如果選擇辦理公積金貸款，還需要達到以下幾點條件才行：

1.在當地已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上時間（若所在城市支持異地公積金貸款，在異地繳存的住房公積金也可以，只要與購房所在地的公積金互通就行）。

2.申請當月住房公積金賬戶處於正常繳存狀態（若住房公積金賬戶被封存，則暫時辦理不了貸款）。

3.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清（一個人最多隻能辦理兩次公積金貸款，即名下若已辦有公積金貸款，必須將貸款還清方能再去申請新的公積金貸款，若已申請過兩次公積金貸款，無論貸款是否結清，都無法再去辦理新的公積金貸款）。

符合上述條件要求的客戶就可去銀行貸款買房，而房貸主要有以下幾種類型：

1.個人住房商業性貸款：個人信用良好，能提供充足經濟收入資料證明自己具備按時償還貸款本息能力的客戶就能申請。

2.個人住房公積金貸款：需連續按時足額繳存住房公積金達六個月，且賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清。

3.組合貸款（即商貸+公積金貸的組合）：如果申請公積金貸款額度不夠，差額部分就可以通過申請商業貸款補齊。

綜述，通過以上關於去銀行貸款買房需要什麼條件內容介紹後，相信大家會對去銀行貸款買房需要什麼條件有個新的了解，更希望可以對你有所幫助。

❷ 外地戶口在北京買房可以貸款嗎

可以貸款，外地人想要在北京申請貸款買房，需要滿足幾個條件：一是在北京納稅5年以上；二是有北京本地的暫住證；三是有基本的貸款資本。在讓氏滿足這些條件後，外地人才可以在北京申請貸款了。
北京限貸政策規定
北京「認房認貸」，首套普通首付35%，非普通首付40%;二套普通首付60%，非普通首付80%。
1、一般情況下，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。(註：普通住宅需滿足條件：建築面積不高於120平方米，容積率不低於1.0，相較於同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高於它們平均交易價格的1.2倍)。
2、一般情況下，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，視為套用二套房政策，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
3、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金坦頌散貸款)。
4、離婚一年內的房貸申請人，商業銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
5、公積金貸款：借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
6、公積金貸款首套每繳存一年可貸10萬元，不滿一年按一年算，最高可貸120萬元，基準利率;二套最高60萬元，1.1倍基準利率。借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬、至140萬元;如果戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬、至130萬元。
7、公積金貸款比例有所不同：
購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%;
購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%;
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%;
購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%;
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%;
購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%
8、貸款年限最櫻斗長算到65歲，比如55歲只能申請10年期的。
9、公積金月還款額不超月收入60%，否則要降低額度。
10、除了購買位於北京市行政區域內的住房，提取公積金僅限於購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房。

❸ 如何在北京銀行貸款買房，需要滿足什麼條件

北京購房貸款條件：
1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納60個月
2：有北京合法有效的暫住證;三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;港澳台及外籍人士：需居住滿一年且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少1年。
港澳台及外籍人士如果想要在北京買房申請住房貸款，至少要符合3個標准：
1：要在中國內地居住滿一年
2：除想要購買的房屋外，在中國內地沒有第二套房產
3：所購房產僅用於自用自住。

❹ 北京買房申請貸款，要滿足什麼條件

北京買房需要的條件：

1、銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力的證明材料。

2、外地人貸款買房應提供1年以上北京當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。

3、非北京居民凡不能提供相關證明（納稅證明或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套。

4、限定本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套。

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按揭買房：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。