『壹』 外地房貸已還清，在北京買房能算「首套」嗎
李先生與妻子結婚兩年，想要告別租房生活，在北京朝陽區買一套自己的房子。聽聞近期深圳、寧波、南京等城市相繼出台新政，購房政策方面都有所調整，李先生想進一步了解清楚北京的購房政策。
據介紹，李先生是北京戶口，妻子王女士是南京戶口，他們在北京沒有房子，但王女士婚前在南京貸款買過一套一居，貸款已經還清。那麼以李先生夫婦的這種情況，能在北京買房嗎？假如能買的話，是算首套房還是二套房呢？
解答：
按照北京現行政策，如果要購買通州以外區域的住宅，京籍家庭已婚的可購2套，單身的可購1套，非京籍家庭繳納社保或納稅連續滿60個月可購1套；而通州區域限購更為嚴格，在北京限購政策的基礎上，若是京籍家庭要購買2套住宅、非京籍要購買1套住宅，需額外要求至少最近三年社保或個稅是在通州繳納。
李先生一家想在北京朝陽區買房，就其家庭情況來看，由於李先生是北京戶口，所以李先生一家為京籍家庭，對照政策規定可以發現，他們在北京買房是沒問題的。
那麼再來看，他們要買房的話，究竟是算首套還是二套呢？兩者的稅費和貸款可有著不小的區別。對此，麥田房產專業人士指出，北京的政策是「認房又認貸」，也就是說，必須是北京無房且全國無住宅貸款記錄，才能算首套。按李先生一家的情況來看，王女士曾在南京貸款買過一套房，雖然其貸款已經還清，但也已有貸款記錄。所以，即使他們在北京無房，要買的話也只能算「二套」。
而值得注意的是，假設王女士在南京的房子是全款買的，那麼情況就不一樣了，因為沒有貸款記錄，在北京又無房，所以要買房的話可以算「首套」。
對於北京「認房又認貸」的規定，總結起來就是，「無房無貸款記錄，算首套；有房或是有貸款記錄，都算二套。」
而首套房和二套房的區別，除了在稅費環節有差別外，更大的差異是在貸款方面。按照規定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而從利率來看，北京首套房利率不低於LPR(貸款市場報價利率)+55個基點，二套房不低於LPR+105個基點。
『貳』 在外地商業貸款買過一套房，出售了，現在我們在北京買房，算首套
您好，您家庭名下在京沒有住房，外地有一套已結清的住房貸款記錄。那麼在北京購房，稅費按首套繳納。商業貸款按二套政策執行，普通住宅最多貸4成，非普通住宅最多貸2成。如果符合公積金貸款條件的話，公積金貸款可以算首套，最高貸8成，最多可貸120萬。希望以上回答可以幫助到您！
『叄』 在北京買房，老家的貸款記錄已經還清了 ，也算二套嗎
2017年3月17號北京的政策規定，施行「認房又認貸」房子是指北京名下有房，貸款是指全國范圍內有貸款記錄，即使是後期還清了，在北京買房仍然按照二套的資質來購買，二套的首付比例在總房款的80%
『肆』 夫妻外地各貸款買過一套房子，其中一套已還清，還能在北京買房嗎
能不能在京買房，取決於您有沒有購房資質。
京籍家庭限購兩套住房；外埠家庭在京購房符合限購條件的限購1套住房，具體限購條件如下：
外埠家庭在京限購 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，則無法再次申請購買本市住房。購買住房需要達到以下條件之一: 【社會保險】:近期連續 60 個月(含)以上在本市繳納社會保險(不認可補繳的斷繳部分)，且同時持有本市有效居住證明， 可申請購買 1 套住房。二者條件必須同時滿足。
【個人所得稅】:近期連續 60 個月(含)以上在本市繳納個人所得稅(最長斷繳不超過 3 個月)，且同時持有本市有效居住 證明，可申請購買 1 套住房。二者條件必須同時滿足。
注:連續 60 個月(含)以上在本市繳納個人所得稅是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往 前推算 60 個月在本市連續繳納個人所得稅;按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從 申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算 60 個月(或 20 個季度)在本市連續繳納個人所得稅。
關於能不能貸款問題？
根據您的描述，如果您有在京購房資質，且您家庭名下有一條未結清的貸款記錄，可以貸款購房，按2套計征。
希望我的回答能夠幫到您，望採納！
『伍』 外地買房做過貸款，目前已經還清，在京買房貸款算首套還是二套
跟據17年北京的房產首二套的資質政策來看。
北京實行「認房又認貸」的政策，這里的「貸」指的是貸款記錄，也就是在京有房或是在全國有過住宅的貸款記錄，在京買房都會算二套。
二套的首付比例為「普宅」60%，「非普宅」80%。
以下是「普宅和非普宅」的界定標准。（因為這個標准制定的時間較早了，近幾年由於房價的上漲，目前北京新房「普宅」已經很少了）
『陸』 在外地有房，貸款已經還清，在北京首次買房算二套嗎
在外地，有房貸款已還清，在北京首次買房算第二套房。因為現在房屋公司都是聯網的。只要不管在哪裡？他們都可以查到。
『柒』 外地的房子有貸款記錄，還了貸款之後，在北京買房算首套嗎
北京對於首二套的判定政策是認房又認貸，認北京的房子和全國范圍內的貸款記錄。也就是說您在外地的房子如果有貸款記錄，即使還清了貸款，在北京購房也會被判定為二套，二套資質在北京的付款比例是首付比例普宅60%，非普宅80%。
『捌』 在外地有過貸款記錄但是已經還完了在北京買房的首付是多少
只要在全國范圍之內有過住房的貸款記錄，在北京買房就算二套，具體細則如下：
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
『玖』 在外地有過貸款記錄，已經還清，再買房也算二套嗎
從2017年317新政出台後，北京買房首二套的判定是既認房又認貸，房指的是在北京的房產，貸指的是全國范圍內的貸款記錄。您在北京有連續5年納稅，是可以在北京買一套房的，您在外地有過貸款記錄，已經還清，根據317新政，還清也有全國范圍內的貸款記錄，所以您再買房屬於二套。首付普宅為60%，非普宅為80%。