⑴ 北京首套房貸款首付款多少
北京首套房貸款首付款一般為房屋總價的30%-40%左右。
一般來說，北京首套房貸款的首付款是指購房者在購買房屋時，需要支付的一部分款項，通常為房屋總價的一定比例。具體的首付款比例可能會因各種因素而有所不同，如房屋的位置、面積、購房者的信用狀況等。此外，政策也可能對首付款比例有所調整。但大致上，北京地區首套房的首付款通常為房屋總價的30%至40%左右。這意味著，如果房屋的總價為500萬元，首付款需要在150萬元至200萬元之間。
需要注意的是，購房者在選擇貸款購買房屋時，除了首付款外，還需要考慮其他費用，如貸款利息、手續費等。這些費用會影響購房的整體成本和月還款額。因此，在購房前，購房者應該進行充分的預算和計劃，以確保能夠承擔得起購房帶來的各種費用。
另外，購房者在選擇貸款產品時，還應該對各種貸款產品進行比較和研究，選擇最適合自己的貸款產品。不同的貸款產品可能會有不同的貸款利率、還款期限和還款方式等，這些都會影響購房者的財務狀況。
最後，北京作為中國的首都和一線城市，房價相對較高，購房者在購房前應充分了解市場行情，做好充足的准備。同時，還應該注意防範購房風險，確保自己的權益得到保障。
⑵ 北京公積金貸款政策(首套房+二套房)
北京的公積金貸款政策自2018年9月17日起，對首套房和二套房做出了具體規定。
貸款額度與借款申請人的住房公積金繳存年限掛鉤，每一年可貸10萬元，不足一年按一年計算，最高可貸120萬元。如果夫妻雙方均符合要求，則以繳存年限較長的一方為准。
對於首套房貸款，政策根據不同情況設置了不同的最高貸款額度。如果借款申請人的戶籍在東城區或西城區，並且所購房位於這些區之外，那麼最高貸款額度可上浮20萬元。如果借款申請人的戶籍在城六區，但所購房位於城六區之外，最高貸款額度可上浮10萬元。其他情況，首套住房的最高貸款額度為120萬元。而對於二套房，最高貸款額度為60萬元。
對於首付款比例，經濟適用住房的首付款比例不低於20%，共有產權等政策性住房首套住房的首付款比例不低於30%，首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房首付款比例不低於40%。對於二套房，普通自住房首付款比例不低於60%，非普通自住房首付款比例不低於80%。普通自住房和非普通自住房的認定標准按照北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局2014年9月30日聯合印發的《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》執行。
貸款年限、還款額度和擔保方式也有相應調整。貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65周歲。月還款額根據借款申請人的月收入確定，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%。對於擔保方式，購買新建商品住房申請貸款的，應協調開發企業向個人購房使用住房公積金貸款提供與商業性住房貸款同等的階段性擔保；購買二手住房申請住房公積金貸款的，應採用抵押擔保方式。
借款申請人申請貸款時，應連續繳存住房公積金半年以上，且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。借款申請人須具有北京市購房資格，申請貸款支付所購住房的房款。借款申請人名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
申請住房公積金貸款時，需提交個人身份資料、購房資料、二手房賣方資料等。審核通過後，借款申請人與管理中心簽訂借款合同，由借款申請人、受託辦理貸款的銀行和管理中心各自留存一份。
借款人辦理還款類業務及變更扣款賬戶時，可根據需要就近至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區管理部辦理。貸款經辦部門對借款人按要求提供的業務辦理資料及時留存電子影像檔案，不再向借款人收取復印件。
⑶ 北京首套房貸款額度一般是多少
北京首套房貸款額度標准如下：
1、商業貸款：
在北京購買首套房時，一般最高可貸到房屋評估價的七成左右。具體額度還要與申請人的資質、家庭月收入、所購房屋升值空間有關，一般在簽訂借款合同時，可與銀行協商。
2、公積金貸款：
在北京用公積金貸款購買首套房時，如果新房面積在90平米以內最高可貸到房屋評估價的八成左右，超過90平米的話，一般最高可貸七成左右。公積金貸款額度還與繳存額度與繳存比例有關，銀行會根據這些確定具體額度的。