Ⅰ 在北京首套二套是怎麼判定的
目前的首套二套是這樣判定的，以家庭為單位，在北京名下無房且全國范圍內沒有過購房貸款，這樣的購買資質算是首套購買。
首套購買普宅，首付比例是35%，購買非普宅是40%
二套購買普宅，首付比例是60%，購買非普宅是80%
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。非普通住宅的二套的首付比例為80%（普通住宅的二套首付比例為60%）。
您愛人之前在天津買房，使用過貸款，所以以家庭為單位，您現在的資質是二套。
Ⅱ 北京首套房，二套房怎麼判定的
北京首二套判定規則是以家庭為單位認房認貸，滿足以家庭為單位，名下在京無住宅，在全國范圍內沒有房貸記錄，即是首套房首貸的資質，其餘情況均算作二套，若以家庭為單位名下已經有2套房了，則不能再購買住宅了
Ⅲ 第一套房全款第二套貸款算首套嗎
不算，首套房是根據名下所擁有的房產來計算的，不是按照是否貸款來算的。但如果第二套房想申請貸款購買，第一套房為全款的話，那麼第二套房可以享受銀行首套房的30%貸款優惠，因為銀行貸款是認貸不認房的。
【拓展資料】
首房首貸需要注意哪些方面：
1.結合自身能力申請房貸。
購房者在買房前，應該計算和分析清楚自身的經濟能力和可承受的月供壓力是多少，合理的規劃才能避免日後房貸給自己造成過大的壓力。一般而言，月供最好控制在自己每月收入的三分之一以下為宜，這樣就不會因為月供而導致生活品質的下降。
2.貸款前要做好流水賬。
在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
3.提交的資料要一致。
每個人都有自己的個人徵信報告，每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上。如果貸款者曾提交過多次收入證明，那麼請保證一些基本信息的一致性。如果資料不一致，銀行會重點審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會拒貸，嚴重的申請人要承擔法律責任。
4.不要輕易替人擔保。
如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你和債務人的徵信報告，只有兩個人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過審批。
5.貸款一年之內盡量不要提前還貸。
提前還貸是一件好事，但是要知道提前還貸，銀行會收取一定的違約金的，至於收多少違約金，各大銀行的標准也不一樣。另外，提前還貸的金額需要超過一定的金額數，並不是你想還多少就還多少的。
6.還款方式要選好。
購房者需要根據自身的實際情況選擇還款方式，而不是非要選擇利息少的還款方式，常見的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。等額本金前期月供會相當大，後期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來；而等額本息的每個月還款都是固定的，月供也比較少，如果說個人經濟水平不穩定或者家庭支出較大的，建議還是選擇等額本息較好。