⑴ 一文讀懂：2024年北京房屋抵押貸款政策！
北京房產抵押貸款政策解析
2024年，北京多家股份銀行宣布降低房屋抵押貸款利率，對於還款滿12個月的客戶，利率從3.2%左右下調至年利率2.9%。針對優質房產抵押貸款和企業經營貸款客戶，部分銀行提供了8成貸款額度，具體政策如下：
一、評估8成，年利率3%左右
當前，多家銀行提供8成貸款額度，但需滿足企業真實經營、財務報表、合同、納稅、開票等條件。對於無真實經營的企業，僅支持兩家銀行的8成額度申請，建議客戶攜帶資料面談咨詢。
二、年利率1.8%-2.9%經營貸
2023年起，企業經營貸款利率進一步下降，部分銀行提供3%以下的年利率。小微企業貸款額度提升至2000萬，符合政策與需求的企業，建議關注此類貸款產品。
三、小微企業純信用貸款
2023年，各銀行推出企業信用貸款，滿足條件的企業可輕松申請100萬至1000萬貸款，如物流企業老闆AA，通過規劃獲得北京銀行100萬貸款，年利率4.5%，支持1年先信後本，後期可續貸。
以上案例說明，企業需規范開票、納稅，信用貸款申請需遵循先後順序。客戶如需大額貸款，建議按順序申請國有銀行、信用貸款、最後考慮抵押貸款，成本控制在3%-5%。
如需了解更多企業經營貸和轉貸政策，歡迎咨詢，我們將提供一對一服務。
企業貸款所需資料：
- 2022、2023、2024近三個月資產負債表、利潤表（營業收入等於增值稅申報表體現開票收入）、增值稅申報表主表。
- 企業、連帶人夫妻名下經營類、信用貸款，消費類貸款總余額、涉及銀行。
- 連帶人夫妻名下在京房產房本復印件、按揭余額。
⑵ 北京價值300萬的房子銀行抵押可以貸款多少
一般來說，銀行會根據評估價值的一定比例來發放貸款，通常這個比例在50%到70%之間。因此，如果按照最高70%的比例計算，銀行最多可以發放210萬的貸款。
此外，還需要注意，在貸款額度方面，銀行也會考慮借款人的還款能力和信用狀況等因素。如果借款人的還款能力較強、信用狀況良好，銀行可能會在評估價值的基礎上適當提高貸款額度。但同時，銀行也會考慮抵押物的變現能力，如果抵押物比較容易變現，銀行也可能會適當提高貸款額度。
需要注意的是，具體的貸款額度還需要根據銀行的具體政策和規定來決定。因此，在申請銀行抵押貸款前，建議借款人詳細了解各家銀行的具體政策和規定，以便更好地選擇適合自己的貸款方案。
希望可以幫到您，回答不容易，期待採納我的回答，非常感謝~
⑶ 7月北京房屋抵押貸款和企業信用貸政策攻略！
針對2024年7月北京的房屋抵押貸款和企業信用貸政策，我們將對關鍵信息進行梳理與解析，旨在為尋求轉貸和企業經營貸款的讀者提供實用指導。
房屋抵押貸款（一抵）
在上半年，多家銀行如招商、民生、光大、中信、浦發、平安等對於經營貸款的利率保持下行趨勢，年利率范圍在2.8%-3.6%之間（不含貼息政策）。對專精特新企業、納稅和開票多的企業，若房產為學區房或優質地段房產，最高可申請房產評估值的8-9成。具體政策以圖示為准。產品3和產品7在利率和辦理速度上較適合轉貸客戶，額度上限已從1000萬調整至2000萬。
以2023年在A銀行申請抵押貸款2000萬，年利率4.2%為例，若轉貸至B銀行，年利率降至3%，一年可節約利息24萬，對中小微企業而言是一筆可觀的節省。
房屋二次抵押貸款
除傳統銀行外，今年新增了大連銀行提供二次抵押貸款服務。企業經營需滿1年以上，住房按揭貸款還款滿12個月。招商銀行的二次抵押貸款利率最低。北京地區8家銀行的房屋二次抵押貸款政策如圖所示。對於需求額度較高的企業，可考慮產品6。一般住宅類客戶可申請房產評估值的8成，扣除按揭貸款額度，辦理速度約10天。
企業信用貸款
小微企業純信用貸款基於企業納稅和開票情況，要求企業在北京注冊經營滿2年以上，納稅等級為AB級，開票金額達到300萬以上，或增值稅實繳總額15萬元以上。小門店如餐飲、服裝店、超市等也可申請，但額度在20-100萬之間。具體政策如圖所示。若企業條件不符合，辦理銀稅貸需滿足以下要求：注冊地、納稅地在北京科技中小企業，成立2年以上，2年納稅記錄，法人代表無近期變更，股東變更不超過2次，實控人為自然人需共同借款人，北京企業經營、納稅穩定，稅局評級A、B、M級，近1年增值稅實繳總額15萬元以上，稅務登記年銷售額300萬元以上，企業及法人、實際控制人徵信報告，信用貸授信機構不超過3家商業銀行，企業及個人徵信報告查詢機構數在10家以內，財務及稅務數據滿足一定條件。
辦理銀行企業信用貸款時，企業需准備以下資料：企業執照副本、高新技術證書、近三年年度財報和最近一期財報、22、23年的第12月份及最新一期增值稅納稅申報表、對公負債明細及擔保方式或企業徵信報告、個人徵信或個人夫妻雙方負債明細、企業主營業務介紹（線下業務需提供配偶負債明細和企業主營業務介紹）。
⑷ 在北京有一套市值300萬的房子，如果辦理抵押貸款的話最高額度可以貸多少
房產抵押貸款一般可以貸款的額度是房產抵押評估值的8成左右。比方說貸款50萬元，12個月期限，北京地區能夠辦理房屋抵押貸款的機構有：光大銀行 - 個人綜合消費貸款，中國銀行 - 個人抵（質）押循環貸款，中信銀行 - 綜合消費貸款，工商銀行 - 個人綜合消費貸款，浦發銀行 - 個人商用房貸款，南京銀行 - 房易貸，浦發銀行 - 個人消費貸款等等。具體您可以藉助融360-北京房屋抵押貸款進行多家比較，從中選擇自己滿意的貸款機構進行申請。
⑸ 價值160萬北京的房子抵押貸款能貸多少錢
價值160萬的北京房子抵押貸款能貸約80萬至130萬之間。
一般來說，房產抵押貸款的額度取決於多個因素，包括房產的評估價值、借款人的信用狀況、貸款機構的規定等。對於北京地區的房產，由於其較高的市場價值，通常可以獲得較高的貸款額度。
1. 房產評估價值：房產抵押貸款的基礎是房產的價值。一般來說，貸款機構會對房產進行評估，根據房屋的位置、面積、裝修、市場價值等綜合因素來確定其評估價值。
2. 借款人信用狀況：借款人的信用記錄、收入狀況等也會影響貸款額度。信用狀況良好的借款人可能獲得更高的貸款額度。
3. 貸款機構規定：不同的貸款機構對於房產抵押貸款的規定有所不同，包括貸款額度、利率等。因此，具體能貸多少還需要根據所選貸款機構的具體規定來確定。
綜上所述，價值160萬的北京房子在抵押貸款時，根據房產的評估價值、借款人的信用狀況以及貸款機構的規定，一般能貸到的金額在80萬至130萬之間。具體金額還需根據上述因素以及貸款機構的具體政策來確定。建議在貸款前咨詢多家貸款機構，了解其具體政策和利率，選擇最適合自己的貸款方案。