『壹』 北京二套房可以用住房公積金貸款嗎
可以。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『貳』 北京二套房公積金貸款條件有哪些
隨著房價的日益上升，許多經濟條件好的家庭有了購買二套房的打算，其中有不少家庭會選擇公積金貸款的方式購買二套房，但使用公積金貸款買房需要符合一定的條件，那麼北京二套房公積金貸款條件有哪些呢?如何界定二套房呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、北京二套房公積金貸款條件有哪些
在北京使用住房公積金貸款購買二套房，只限於家庭現有住房人均建築面積不超過北京城鎮居民住宅人均建築面積的購房者，且住房公積金未處於停繳狀態，同時所購房屋必須為普通自住房，也就是說使用公積金貸款購買的二套房不可以為別墅、公寓等高檔住宅。
二、如何界定二套房
1、購房者之前使用貸款買過一套住房，且已將貸款還清，再次申請貸款購買住房屬於首套房，但若未將貸款還清，再次申請貸款購買住房屬於二套房。申請人名下有兩套使用貸款購買的住房，一套貸款未還清，一套貸款已還清，再次申請貸款購房屬於二套房以上。
2、夫妻一方在婚前使用商業貸款買過一套住房，另一方婚前使用公積金貸款買過一套住房，婚後夫妻兩人打算以夫妻名義共同申請貸款，如果一方貸款未還清，夫妻兩人所購房屋為二套房，若已還清貸款，銀行會根據貸款人的徵信記錄、償付能力等方面對首付比例及貸款利率進行適當地調整。
3、若兩人准備結婚但還未領取結婚證，一方使用商業貸款買過一套住房且未還清低啊款，另一方名下沒有房產，也沒有房貸記錄，兩人一起申請貸款購買新房，因兩人同為該房屋的產權人，辦理銀行按揭貸款時會被視為二套房。
總結：北京二套房公積金貸款條件有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，二套房與首套房相比，不能享受到更多的優惠，且政策也有所不同，因此大家在購房之前應對當地的購房政策進行了解，並做好充足的准備。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。
『叄』 北京住房公積金貸款時如何界定首套房還是二套房「認房又認貸」指什麼
在申請北京住房公積金貸款時，如何判斷是首套房還是二套房？「認房又認貸」的標準是什麼？購房家庭若名下無房產，且在人行徵信系統中無任何形式的住房貸款記錄，則可按首套房貸款政策申請。如果家庭名下已有房產或存在住房貸款記錄，則被認定為二套房，需按二套房貸款政策辦理。若家庭名下已有兩套或以上房產，即使無貸款記錄，也將無法申請公積金貸款。
「房」是指借款申請人在北京地區的名下住房，「貸」則涵蓋了在人行徵信系統中全國范圍內所有個人住房貸款的記錄，包括商業性住房貸款和住房公積金個人住房貸款。這意味著，如果借款申請人在過去購房過程中有過任何貸款記錄，即使貸款已經還清，也將影響此次貸款申請。
值得注意的是，對於已經申請過公積金貸款的家庭，再次申請時仍需符合「認房又認貸」的要求。即使第一筆貸款已結清，若家庭名下已有房產或存在其他任何形式的貸款記錄，仍會被視為二套房。
此外，公積金貸款政策還會根據借款申請人的具體情況和房產狀況進行詳細審核。因此，在准備申請公積金貸款前，建議詳細咨詢相關部門，了解最新的政策和具體要求。
『肆』 北京公積金二套房貸政策
信貸政策出台後，公積金貸款認定二套的原則依然是認房不認貸，即借款人家庭名下在京無住房為首套。如果在京有一套住房，再買則算二套。如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。
公積金貸款買二套房首付必須大於60%，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行認房也認貸，而公積金中心只認房不認貸。
也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
北京二套房認定標準是什麼
1、以家庭為單位，家庭成員名下已經有一套住房了，如果再買的話就算是二套房。這里的家庭成員是包括父母在內還有未成年子女。家庭的模式有兩種，一種是夫妻+未成年子女的模式；另一種是成年單身個人的模式。所以，如果子女已經成年或者結婚，以其自己名義購買房屋的，就屬於子女自己的首套房，不是二套房。
2、之前購買住宅的時候，只需要將房貸還清，就能夠按照首套房的標准購買房屋。但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標准執行的。
3、如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之後，另一方貸款買房，也是按照二套房的標准執行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚後共同貸款買房子了。離婚之後一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標准執行的。
以上是小編為大家分享的關於北京公積金二套房貸政策的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
『伍』 公積金二套是什麼意思
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,它指的是以貸款者家庭為單位認定的,貸款者家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再一次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,它指的是以貸款者家庭為單位認定的,貸款者家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再一次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以貸款者家庭為單位認定房貸次數;二是由當地房地產管理部門為依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,貸款者家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已經利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房的標準是以家庭為單位的,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。
二套房公積金貸款年限
二套房公積金貸款年限是15年,使用公積金貸款購買二套房,首付比例是30%,貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看,如貸款者第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清了前一套住房貸款的前提下才能使用公積金貸款。
綜上所述是小編對公積金二套是什麼意思做出的相關回答，希望可以幫助到您。
【法律依據】
住房公積金的相關法律法規主要依據《住房公積金管理條例》。以下是條例中的一些關鍵點：
繳存登記和賬戶設立：單位錄用職工後，應在30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記和職工住房公積金賬戶的設立或轉移手續。
公積金所有權：職工個人繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金都屬於職工個人所有。
管理原則：住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
使用范圍：住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，不得挪作他用。
增值收益用途：公積金可以用於購買國債、大額存單、地方政府債券等，以拓寬投資渠道並增加收益。
法律責任：對個人騙提騙貸行為，將受到罰款或取消貸款資格的處罰；單位不配合監督檢查的，將被處以罰款；管理中心違反財政法規的，將受到行政處罰；國家機關工作人員在住房公積金監督管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，將受到處分或追究刑事責任。