㈠ 上海公司買房需要什麼條件
上海公司買房條件如下：
1、消費者必須具有合法有效的身份證和戶口本、身份證明。如果是外地戶口，可以以家庭戶口在上海購買一套住房，但是必須提供連續五年內繳納了三十六個月的社保或者稅單；
2、不管是二手房還是新房，外地戶口的人員都只能在當地購買一套房子。同時需要滿足這些條件：購房者的首付款必須達到總額的百分之三十購房者家庭成員在外地沒有任何買房記錄。但是，如果購房者已經在外地買過房子了，首付款就要支付房子總額的百分之七十，如果首套房的貸款已經還清了，就可以按照當地購買首套房的政策來執行；
3、購房者的信用一定要良好，且收入穩定，能夠按時頃亮告償還貸款，最後必須符合相關部門規定的其他條件；
4、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明；
5、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套；
6、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
外地人在上海買房的注意事項：
1、根據自己的實際收入情況來選擇適合的樓盤，要好好規劃避免因為經濟原因而出現的額外負擔；
2、學習房產知識，以及在上海地區所購房時的政策；
3、找靠譜的中介公司；
4、如果打算使用貸款購房的話，除了要准備好首付款之外，還要准備出後續的費用，並且保持一個穩定的收入。
綜上所述，非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要信和散按照限購政策執行。
【法律依據】：
《關於上海市貫徹執行住房限售等政策有關問題的通知》第五條
對違反限售規定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預告登記或轉移登記的，不再受理預告登記或轉移登記已辦理預告登記、尚未辦理轉移登記的，不再受理轉移登記已辦理轉移登記的，不得受理相關轉移、抵押等登記銀行實現抵押權等情形除外。凡不予受理預告登記或轉移登記的，交易中心出具《不予辦理房地產交易、過戶通知》。對於上述應當限制的情形，應在交易登記系統中予以注記。