㈠ 下調首付比例！多地樓市調控松動 從公積金買房開始
(左宇坤)2022年各地房貸政策的調整動作，自開年便漸漸有了聲響。
下調公積金貸款最低首付比例，實行「只認貸不認房」的認定標准，提高公積金貸款最高額度……搶在商業銀行貸款調整之前的，是多地公積金貸款政策的松動。
廣西北海：降低公積金貸款首付比例
1月12日，北海市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，北海也成為今年全國首個降低首付比例的城市。
《通知》中最核心的內容是，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
「此類降低首付的政策，比貸款額度提高、利率下降或者說放款節奏放快更為有效。因為首付比例下調，客觀上使得購房者的購房壓力明顯下降。」某研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
北海此番直接「上猛葯」，也是因為其樓市正處於非常需要鼓勵交易的狀態。廣西壯族自治區統計局發布的數據顯示，北海2021年1-12月累計商品房銷售面積279.27萬㎡，同比增長3.9%，累計銷售額166.92億元，同比下降4%。
某研究院中國百城庫存報告數據也顯示，北海樓市2021年年底去庫存周期為23.7個月，總體上處於庫存去化相對困難的城市。
下行的房地產市場行情呼籲著政策，嚴躍進認為，預計後續全國其他城市也會積極跟進，甚至包括商業銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現。
四川自貢：取消「認房又認貸」
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。
通知明確，既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。
此前，自貢對公積金貸款首套房的認定標准為「認房又認貸」：房屋登記信息系統中無成套住房，徵信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款。
「換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。」嚴躍進解釋稱，類似規定顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房，即從首付40%下調到20%，顯然具有非常好的刺激效應。
某房產研究院分院院長張波認為，自貢實行「認貸不認房」的政策，實際就是調控的放鬆，住房套數的認定由「雙標尺」減為「單標尺」，對於提升市場成交有一定幫助。
自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積金2020年年度報告》中披露，2016年至2018年，由於政策性因素，該市公積金存繳增速保持在10%以上；2019、2020年增速回落至3%左右，增長放緩。公積金繳存擴面增長乏力的現象已經出現。
「這一政策對改善人群有一定利好，如前期未使用公積金貸款，換房過程中按首套房來執行，首付條件和貸款利率都會更為有利。」張波表示。
提振市場信心，促進合理住房需求釋放
除了上述兩地，近期還有南寧、青島、濟南、馬鞍山、寧波等多個城市調整了公積金細則，內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。
早在2021年四季度，多地已經開始進行公積金政策的調整。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，2021年底公積金政策調整多對針對人才、新市民等群體。
「今年以來，部分城市調整認貸不認房的認定標准、下調最低首付比率等，公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大。」陳文靜認為，公積金政策的調整一定程度上有利於提振市場信心，促進合理需求的積極釋放。
中央經濟工作會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」。何為合理住房需求？銀保監會此前表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需求，也包括改善性住房需求。
陳文靜認為，短期看，預計房地產信貸環境將持續改善，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策，但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調整預期較小。
㈡ 多地樓市調控松動 從公積金買房開始
2022年各地房貸政策的調整動作，自開年便漸漸有了聲響。
下調公積金貸款最低首付比例，實行「只認貸不認房」的認定標准，提高公積金貸款最高額度……搶在商業銀行貸款調整之前的，是多地公積金貸款政策的松動。
廣西北海：降低公積金貸款首付比例
1月12日，北海市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，北海也成為今年全國首個降低首付比例的城市。
《通知》中最核心的內容是，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
「此類降低首付的政策，比貸款額度提高、利率下降或者說放款節奏放快更為有效。因為首付比例下調，客觀上使得購房者的購房壓力明顯下降。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
北海此番直接「上猛葯」，也是因為其樓市正處於非常需要鼓勵交易的狀態。廣西壯族自治區統計局發布的數據顯示，北海2021年1-12月累計商品房銷售面積279.27萬㎡，同比增長3.9%，累計銷售額166.92億元，同比下降4%。
易居研究院中國百城庫存報告資料也顯示，北海樓市2021年年底去庫存周期為23.7個月，總體上處於庫存去化相對困難的城市。
下行的房地產市場行情呼籲著政策，嚴躍進認為，預計後續全國其他城市也會積極跟進，甚至包括商業銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現。
四川自貢：取消「認房又認貸」
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。
通知明確，既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。
此前，自貢對公積金貸款首套房的認定標准為「認房又認貸」：房屋登記信息系統中無成套住房，徵信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款。
「換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。」嚴躍進解釋稱，類似規定顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房，即從首付40%下調到20%，顯然具有非常好的刺激效應。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，自貢實行「認貸不認房」的政策，實際就是調控的放鬆，住房套數的認定由「雙標尺」減為「單標尺」，對於提升市場成交有一定幫助。
自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積金2020年年度報告》中披露，2016年至2018年，由於政策性因素，該市公積金存繳增速保持在10%以上；2019、2020年增速回落至3%左右，增長放緩。公積金繳存擴面增長乏力的現象已經出現。
「這一政策對改善人群有一定利好，如前期未使用公積金貸款，換房過程中按首套房來執行，首付條件和貸款利率都會更為有利。」張波表示。
提振市場信心，促進合理住房需求釋放
除了上述兩地，近期還有南寧、青島、濟南、馬鞍山、寧波等多個城市調整了公積金細則，內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。
早在2021年四季度，多地已經開始進行公積金政策的調整。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，2021年底公積金政策調整多對針對人才、新市民等群體。
「今年以來，部分城市調整認貸不認房的認定標准、下調最低首付比率等，公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大。」陳文靜認為，公積金政策的調整一定程度上有利於提振市場信心，促進合理需求的積極釋放。
中央經濟工作會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」。何為合理住房需求？銀保監會此前表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需求，也包括改善性住房需求。
陳文靜認為，短期看，預計房地產信貸環境將持續改善，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策，但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調整預期較小。
㈢ 多地樓市調控松動，從公積金買房開始
2022年各地房貸政策的調整動作，自開年便漸漸有了聲響。
下調公積金貸款最低首付比例，實行「只認貸不認房」的認定標准，提高公積金貸款最高額度……搶在商業銀行貸款調整之前的，是多地公積金貸款政策的松動。
廣西北海：降低公積金貸款首付比例
1月12日，北海市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，北海也成為今年全國首個降低首付比例的城市。
《通知》中最核心的內容是，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
「此類降低首付的政策，比貸款額度提高、利率下降或者說放款節奏放快更為有效。因為首付比例下調，客觀上使得購房者的購房壓力明顯下降。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
北海此番直接「上猛葯」，也是因為其樓市正處於非常需要鼓勵交易的狀態。廣西壯族自治區統計局發布的數據顯示，北海2021年1-12月累計商品房銷售面積279.27萬㎡，同比增長3.9%，累計銷售額166.92億元，同比下降4%。
易居研究院中國百城庫存報告數據也顯示，北海樓市2021年年底去庫存周期為23.7個月，總體上處於庫存去化相對困難的城市。
下行的房地產市場行情呼籲著政策，嚴躍進認為，預計後續全國其他城市也會積極跟進，甚至包括商業銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現。
四川自貢：取消「認房又認貸」
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。
通知明確，既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。
此前，自貢對公積金貸款首套房的認定標准為「認房又認貸」：房屋登記信息系統中無成套住房，徵信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款。
「換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。」嚴躍進解釋稱，類似規定顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房，即從首付40%下調到20%，顯然具有非常好的刺激效應。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，自貢實行「認貸不認房」的政策，實際就是調控的放鬆，住房套數的認定由「雙標尺」減為「單標尺」，對於提升市場成交有一定幫助。
自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積金2020年年度報告》中披露，2016年至2018年，由於政策性因素，該市公積金存繳增速保持在10%以上；2019、2020年增速回落至3%左右，增長放緩。公積金繳存擴面增長乏力的現象已經出現。
「這一政策對改善人群有一定利好，如前期未使用公積金貸款，換房過程中按首套房來執行，首付條件和貸款利率都會更為有利。」張波表示。
提振市場信心，促進合理住房需求釋放
除了上述兩地，近期還有南寧、青島、濟南、馬鞍山、寧波等多個城市調整了公積金細則，內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。
早在2021年四季度，多地已經開始進行公積金政策的調整。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，2021年底公積金政策調整多對針對人才、新市民等群體。
「今年以來，部分城市調整認貸不認房的認定標准、下調最低首付比率等，公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大。」陳文靜認為，公積金政策的調整一定程度上有利於提振市場信心，促進合理需求的積極釋放。
中央經濟工作會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」。何為合理住房需求？銀保監會此前表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需求，也包括改善性住房需求。
陳文靜認為，短期看，預計房地產信貸環境將持續改善，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策，但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調整預期較小。
㈣ 北海：購二套住房或申請第二次公積金貸款，首付下調至40%
1月14日，澎湃新聞從廣西北海市住房公積金管理中心獲悉，北海市近日印發《關於調整住房公積金貸款政策的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》指出，為落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支持房地產市場平穩健康發展。經北海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整住房公積金貸款相關政策。
《通知》顯示，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
按照新規，上述《通知》自1月12日起開始執行。預售商品房按《不動產登記證明》登載時間劃分，現房、建房按《不動產權證書》登載時間劃分。
嚴躍進指出，北海市明確降低公積金貸款的首付比例，成為今年全國首個降低首付比例的城市。其認為可以看出政策三點信號：第一、此次政策放鬆主要是為了滿足職工改善性住房需求，這也是當前全國又一個支持和鼓勵改善型住房的政策，利好二套房和大戶型的交易。第二、此次政策的調整主要是指公積金貸款，而商業銀行貸款並沒有涉及。第三、無論是二套房還是二次貸款，都從過去的六成首付減少為四成首付，客觀上降低了購房者的首付壓力。
「降低首付的政策，比過去的貸款額度提高、利率下降或者說放款節奏放快更為有效。因為首付比例下調，客觀上使得購房者購房的壓力會明顯下降。此次北海政策具有積極的意義，體現了對於改善型購房需求的保障，有助於此類需求後續積極釋放。」嚴躍進說。
從北海房地產市場來說，根據某研究院中國百城庫存報告數據，其2021年年底去庫存周期為23.7個月，總體上處於庫存去化相對困難的城市。
從價格上來看，根據房價查詢網——房產超市的數據，1月份北海二手房掛牌均價約4588元/平方米，環比下跌8.4%。
可以看到的是，除了北海之外，近期，已有多個城市放寬了公積金相關政策。例如，山東青島出台《關於優化調整膠東經濟圈住房公積金轉移接續及異地貸款政策的通知》，明確膠東五市（煙台、威海、濰坊、日照、青島）住房公積金轉移接續辦理時限縮減至1個工作日，同時，貸款最高次數由一次調整為兩次。山東濟南則自2022年1月1日起取消住房公積金異地貸款戶籍限制。
安徽省馬鞍山市則於1月3日發布《關於落實高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才住房公積金連續繳存6個月以上（含6個月），在馬鞍山行政區域內首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元。
浙江省寧波則出台政策，對生育二孩三孩家庭買首套房，公積金首貸額度提高20萬元。
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