❶ 沒有北京戶口怎麼在北京購房
北京購房需要如下資格：
1、北京連續五年繳納個人所得稅證明或北京連續五年社會保險證明。自2012年12月18日起，社會保障補繳不予認可。如果購房者決定在2017年買房，從2010年開始，他們需要連續在北京繳納社保或每月不繳納零稅款；
2、有北京合法有效的暫住證。北京暫住證有效期為6個月，購房者購房時不得過期。購房者在北京沒有房子，如果已經結婚，夫妻雙方在北京沒有房子，外地人在北京限制購房；
3、身份證、結婚證、賬簿。註：如果在北京以外的地方貸款買過套房，符合上述條件的在北京再貸款買房，首付款要超過60%，包括60%，貸款利率要上升10%。
買賣合同是賣方轉移目標物的所有權，買方支付價格的合同。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
❷ 北京買房貸款政策有哪些
最近，北京對於房地產的動作頻頻，各種限購限貸等方針出台，房價才得到了操控。北京買房貸款2017政策有哪些?大家來了解一下吧。
北京買房貸款2017政策有哪些
1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來說初次申領房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成!不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。
3、還款辦鏈虛法。現在首要棚判燃還款辦法仍是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額歸還借貸本金，利息逐月削減。前期還款額度大，後邊還款壓力越來越少，合適高收入人群。等額本息還款是指把按揭借貸的沖螞本金總額與利息本金總額相加，均勻分到每個月。現在是首要的還款辦法，合適收入安穩的公務員教師等。
北京買房貸款的其它要求
1、借貸額度和年限一般銀行在放貸的過程，會看你的個人徵信、月收入多少、還款水平及房子評價值等等決議給你借貸多少錢。不過在還款水平上都是要求月收入大於等於房貸月供乘2，部分銀行在外。借貸年限一般是20年以內，比較寬松的銀行能夠30年。
2、首套、二套房斷定規范。許多人都傳聞過「認房又認貸」、「認房不認貸」，不明白這是啥意思?也不了解兩者的差異。認房，是指在界定二套房時，如果借貸人在當地房子注冊體系中，現已有了注冊信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信體系裡現已注冊有借貸買房的信息，那麼又申領借貸買房時，將界定該房為二套房或以上。簡略來說：認房是在當地房子注冊體系有房子注冊記載，認貸是在銀行徵信體系裡邊有房貸記載。
不過在二套房的斷定規范上，各個當地存在一些差異：一般來說，借貸買過一套房，商業借貸已結清，再借貸買房算首套;若借貸未結清-算二套。可是像北京等一些限購城市，不論借貸是否結清，都依照二套房的方針履行，首付、利率都相應進步。
這些買房借貸問題，我們都了解清楚了嗎?2017是樓市調控的一年，想要買房的朋友們必定要多重視方針走向，合理購房。
北京買房貸款的要求是怎樣的
一、企業購買的商業房產再次上市買賣，需滿3年及以上，若其買賣方針為個人，依照本市限購方針履行。
二、居民家庭名下在本市無房產且無商業性房產借貸記載、公積金房產借貸記載的，購買一般自房產的履行現行首套房方針，即首付款份額不低於35%，購買非一般自房產的首付款份額不低於40%(自住型商業房產、兩限房等方針性住地點外)。
居民家庭名下在本市已具有1套房產，以及在本市無房產但有商業性房產借貸記載或公積金房產借貸記載的，購買一般自房產的首付款份額不低於60%，購買非一般自房產的首付款份額不低於80%。
三、暫停發放借貸期限25年(不含25年)以上的個人房產借貸(含房產公積金借貸)。
看了小編所寫的北京買房貸款2017政策有哪些，發現北京對於買房貨款還是有很明確的規定的，希望大家辦事時能夠參考。
❸ 北京貸款買房首付比例是多少
首付款比例不低於35%。
2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：
一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
(3)2017北京貸款買房條件擴展閱讀：
北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。
浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。
工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。
農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。
對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。
❹ 3·17新政後，商貸買房認房又認貸是什麼意思
2017年3月17日，北京市住建委印發了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2017〕3號），要求北京自3月18日起，實施包括商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款等在內的調控政策。
3·17新政中商貸購房政策的變化
二、商貸買房的“認房”和“認貸”指什麼？
新政後，個人商業貸款購買住房認房又認貸。
1.“認房”指什麼？
其中，“認房”指認家庭名下北京市域范圍內的住宅。家庭名下房屋是指交易時網簽及登記在其或家庭成員名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商貸購房即被認定為二套。
2.“認貸”指什麼？
“認貸”指認全國范圍內住宅的公積金貸款和商業貸款的記錄，不管貸款有沒有結清，只要在個人徵信系統中顯示有過住房貸款記錄的，再次商貸買房都會至少按照二套算。
根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發〔2017〕68號），在公積金貸款數據接入徵信系統前，商業銀行需定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。
三、商貸買房套數認定還需注意什麼？
根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發〔2017〕68號），購房人的離婚情況及還款資金來源也會影響套數的認定。
（1）對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
（2）對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。
新政後想商貸購買居住使用的住房時，需先了解相關政策規定，做好充分准備。
資料來源：《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》
《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》
該內容僅在北京適用
❺ 2017年北京住宅限購政策是什麼
限購政策內容：
1、在北京市限購1套住所(含新建產品住所和二手住所)的狀況：
(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、暫停在北京市向其售房的狀況：
(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;
(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。
當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折,日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了!
拓展資料：
1.中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。
3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。