❶ 北京公積金貸款後的自由還款方式的優缺點
當然,自由還款制定的最低還款額，在初期基本是3 7分的3成本 7成息。
所謂的初期不是你說的什麼前5年。記住三分一原則，如果你申請的是30年貸款，三分之一也就是10年，要想省息就要在頭10年加大還款力度。
自由還款的優勢還是很大的，只要你別最低還款額高，那高出的部分就直接從你的剩餘本金內扣除不會再產生利息了。
❷ 北京住房公積金貸款還款（自由還款）
最後一筆要還18萬左右==這句話我沒有看懂，你們是想提前還款嗎？現在利率低，提高月供也可以（提高的前提是你的收入證明要達到銀行的核算標准），但很多銀行不同意，你可以預約看看。
從理財的角度出發，我個人不太建議提高月供，貸款越高，年限越久，從長遠來看是更劃算的。
❸ 北京 公積金貸款 如何還款
公積金貸款可以自由還款，是可以一次性還清的。
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
注意要點：
自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款；
如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續；
借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
❹ 北京市公積金貸款自由還款的計算
售樓處給你算的是等額本息還款吧，每月還的數都一樣，你的自由還款只是還最低額度，最後要把所有本息一次性還上，差別肯定有，但是至於為什麼有那麼大，你最好自己看清楚是不是有什麼資料填寫有錯誤；
還有就是，自由還款每次還最低額度，還款低所以剩餘多，剩下部分的利息是一直疊加的，所以月還款低，而最後算的利息總額會較高；
而等額本息還款的演算法每次都是利息和本金一起還，每次都減少一點本金和利息，所以每月的月還款均等，而最後算出來利息肯定比自由還款少；
❺ 請問北京公積金貸款的自由還款方式好用嗎
北京公積金貸款的自由還款方式較靈活，可以根據需要選擇。
自由還款方式是指借款人申請住房公積金貸款(以下簡稱貸款)時，北京住房公積金管理中心(以下簡稱公積金管理中心)在與借款人協商確定貸款金額、期限後，確定貸款每期的最低還款額度，借款人可在不低於最低還款額度的情況下自由選擇每月的還款額度進行貸款償還的還款方式。
二、自由還款方式的主要特點：
(一)只要不低於最低還款額，借款人可以自由設定每月的還款金額，最大程度地方便了借款人。
(二)借款人可以通過公積金管理中心客戶服務電話調整每月的還款額，操作省時省力，避免了辦理提前還款等操作手續。
(三)目前設定的最低還款額與等額還款方式比較，還款數額有一定程度的降低，有利於借款人的債務安排。
(四)除最後一期外，每月先按照借款人通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足，還要按照最低還款額進行二次扣款，減少借款人貸款逾期的可能性。
三、在使用自由還款方式進行貸款償還的過程中，除每月的正常還款外，借款人還可辦理以下還款相關業務：
調整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、列印還款明細、變更還款賬戶、修改或重置貸款委託系統密碼、列印貸款還清證明。
四、自由還款方式還款的過程中，各種業務的辦理途徑：
(一)通過北京住房公積金網可辦理還款情況查詢。
(二)通過撥打96155客戶服務電話可辦理：還款情況查詢、修改貸款委託系統密碼、調整月還款額、在合同約定還款日提前還清貸款、在合同約定還款日償還逾期貸款。
其中合同約定還款日是指在借款合同中約定的借款人每月償還貸款的日期。
(三)通過到公積金管理中心貸款業務櫃台可辦理：還款情況查詢、調整月還款額、在非合同約定還款日或合同約定還款日還清全部貸款、在非合同約定還款日償還逾期貸款、列印還款明細、列印貸款還清證明、變更還款賬戶、重置貸款委託系統密碼。
其中非合同約定還款日是指借款人同公積金管理中心除合同約定還款日之外另行約定償還貸款的日期。
❻ 請問，北京公積金貸款是自由還款方式，提前還一部分款以後，是縮短年限月還是減少月還額
一） 提前還貸分為兩類：提前一次性還貸、提前部分還貸。提前一次性還貸就是一次性還完剩餘尾款，提前部分還貸就是分若干次提前還完剩餘尾款，每次提前還款金額必須是萬的整數位。
（二）公積金貸款戶在正常還貸滿一年後申請提前還貸的，需先向公積金管理機構提出書面申請，並填寫《提前還貸申請書》，公積金管理機構簽署意見後轉委託發放貸款的銀行辦理提前還款手續。
（三）公積金貸款戶正常還貸未滿一年或已滿一年但還貸期間有逾期還貸不良記錄的，申請提前還貸的，委託貸款銀行可以拒絕，但特殊情況（比如關系戶，家庭特殊情形的）的，可由公積金管理機構信貸負責人或管理部主任審批同意，轉委貸銀行辦理。
提前部分還貸每次提前還款金額必須是萬的整數位，剩餘的貸款不是縮短貸款年限，而是減少月供金額。銀行告訴你一個最低還款額，就是說提前還貸金額必須是萬的整數位的意思。
❼ 公積金貸款為什麼只能自由還款
申請公積金貸款的買房人會發現，貸款之後的每月還款額不再一成不變，而是可以根據自己的收入狀況隨時調整。這種全新的住房公積金貸款還款方式叫「自由還款」，是國際通行的還款方式。
公積金貸款方式包括市管公積金貸款和國管公積金貸款兩種，還款方式只能是自由還款方式，沒有其他的方式。但是，市管公積金貸款改變還款數額只需要電話通知即可，而國管公積金貸款要改變還款數額必須親自到銀行變更還款數額。但是都不得低於銀行設定的最低還款數額。
(7)北京公積金貸款自由還款擴展閱讀
公積金貸款自由還款方式的主要特點：
(一)只要不低於最低還款額，借款人可以自由設定每月的還款金額，最大程度地方便了借款人。
(二)借款人可以通過公積金管理中心客戶服務電話調整每月的還款額，操作省時省力，避免了辦理提前還款等操作手續。
(三)目前設定的最低還款額與等額還款方式比較，還款數額有一定程度的降低，有利於借款人的債務安排。
(四)除最後一期外，每月先按照借款人通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足，還要按照最低還款額進行二次扣款，減少借款人貸款逾期的可能性。
在使用公積金貸款自由還款方式進行貸款償還的過程中，除每月的正常還款外，借款人還可辦理以下還款相關業務：
調整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、列印還款明細、變更還款賬戶、修改或重置貸款委託系統密碼、列印貸款還清證明。
❽ 北京公積金貸款還款方式現在只有自由還款一種嗎
北京的公積金貸款只有自由還款方式，但是可以辦理提前還款。提前還款還的是本金，額度你可以自己選擇。
為了節約利息，你可以攢一定金額後，就及時申請提前還款，或者提高每個月固定還款額度。
❾ 北京公積金貸款自由還款 合適么
您好！
北京公積金貸款的自由還款方式較靈活，可以根據需要選擇。
自由還款方式是指借款人申請住房公積金貸款(以下簡稱貸款)時，北京住房公積金管理中心(以下簡稱公積金管理中心)在與借款人協商確定貸款金額、期限後，確定貸款每期的最低還款額度，借款人可在不低於最低還款額度的情況下自由選擇每月的還款額度進行貸款償還的還款方式。
二、自由還款方式的主要特點：
(一)只要不低於最低還款額，借款人可以自由設定每月的還款金額，最大程度地方便了借款人。
(二)借款人可以通過公積金管理中心客戶服務電話調整每月的還款額，操作省時省力，避免了辦理提前還款等操作手續。
(三)目前設定的最低還款額與等額還款方式比較，還款數額有一定程度的降低，有利於借款人的債務安排。
(四)除最後一期外，每月先按照借款人通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足，還要按照最低還款額進行二次扣款，減少借款人貸款逾期的可能性。
三、在使用自由還款方式進行貸款償還的過程中，除每月的正常還款外，借款人還可辦理以下還款相關業務：
調整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、列印還款明細、變更還款賬戶、修改或重置貸款委託系統密碼、列印貸款還清證明。
四、自由還款方式還款的過程中，各種業務的辦理途徑：
(一)通過北京住房公積金網可辦理還款情況查詢。
(二)通過撥打96155客戶服務電話可辦理：還款情況查詢、修改貸款委託系統密碼、調整月還款額、在合同約定還款日提前還清貸款、在合同約定還款日償還逾期貸款。
其中合同約定還款日是指在借款合同中約定的借款人每月償還貸款的日期。
(三)通過到公積金管理中心貸款業務櫃台可辦理：還款情況查詢、調整月還款額、在非合同約定還款日或合同約定還款日還清全部貸款、在非合同約定還款日償還逾期貸款、列印還款明細、列印貸款還清證明、變更還款賬戶、重置貸款委託系統密碼。
其中非合同約定還款日是指借款人同公積金管理中心除合同約定還款日之外另行約定償還貸款的日期。
望採納