北京二手房組合貸款

㈠ 北京買二手房組合貸款好貸嗎一般需要多長時間為什麼中介不願意給辦組合貸款呢

組合貸款是挺繁瑣的，我是擔保公司的。中介不想給你辦是因為他辦不了。中介所有的貸款全是

找的我們擔保公司。在說了組合貸款老是需要跑銀行和擔保公司去簽字。中介不想那麼麻煩。和你去一趟這一天什麼也別幹了。組合貸款也不是一天兩天就能辦完的事。所以中介不願意你做組合貸

㈡ 北京二手房組合貸款的問題

北京市目前的購房政策，申請公積金貸款的4個條件需要同時滿足：1、借款申請人的公積金在北京繳存，2、開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）3、目前還在繳存狀態，4、申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

商業貸款的政策是：名下無房無貸可以申請首套購房標准，名下有房或有過貸款記錄只能按照二套購房政策，普通住宅可貸4成，利率上浮1.2倍，非普通住宅可貸2成，利率上浮1.2倍。

根據您的情況，您換房，有過貸款記錄，組合貸款的商貸部分需要按照二套政策執行，普通住宅可貸4成，利率上浮1.2倍。公積金部分要看您申請時夫妻雙方名下在京有無房產，有房產上限貸款80萬，無房產可貸款上限120萬，您方便的話可以登陸北京市公積金門戶網站上具體核算下。

希望能給您帶來幫助。

㈢ 北京市買二手房，市屬組合貸款流程是什麼

北京市屬公積金貸款流程一共有11步，其中資質審核、房屋核驗、網簽是買房的必經程序，市屬公積金組合貸款始於網簽完成。

房屋類型不同，繳稅也不同

具體怎麼辦理繳稅，可參考網路：二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料？

（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？

註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。

9.簽署借款合同

買方與公積金管理中心約定好時間，前往公積金管理中心簽署房屋借款合同。

10.銀行抵押登記

繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。

11.銀行放款

這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。

市屬公積金組合貸款買房流程有十一步，繳稅過戶後簽署借款合同，之後銀行辦理抵押登記並放款。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

㈣ 請教北京二手房組合貸款的問題

您好，按照目前政策，如果您組合貸款的話，會認您家庭名下房產和貸款記錄，您有貸款記錄的話，組合貸款屬於二套，按照夫妻雙方的繳存情況（女方公積金連續繳存12個月，目前在繳存狀態）公積金可以貸款80萬，您貸款150萬的話，商業貸款部分就是70萬。希望能幫到您。

㈤ 二手房為什麼不能組合貸款

貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

㈥ 北京二手房組合貸款的期限怎麼算

如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。那麼組合貸款的期限怎麼算呢？我們可以來看一下。

在北京，如果購買的二手房是磚混結構，那麼組合貸款期限的計算方式就是：

在「47減去實際房齡」和「65-購房者年齡」兩個數值中區取值，則為組合貸款的期限。

如果購買的二手房是鋼混結構，那麼組合貸款期限的計算方式就是：

在「57減去實際房齡」和「65-購房者年齡」兩個數值中區取值，則為組合貸款的期限。

具體的年限，還跟每個銀行的具體規定有關系。但一般組合貸款的期限不能超過公積金貸款的最高年限。

組合貸款可以選擇提前結清商業貸款，而保留繼續償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據償貸能力的變化，申請縮短貸款期限。前提是借款人應正常還款一年以上，信譽良好，無不良還款記錄，申請時點無逾期還款且同意抵押物抵押期限不做變更。若你的組合貸款未結清商業貸款，申請期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。沒有貸款期限變更的次數限制，但要根據你申請變更時實際的償貸能力進行審核。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 我想問一下，北京二手房現在建行組合貸款過戶後多久可以拿到尾款

所有手續辦理完之後就可以支付尾款交房了。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

㈧ 北京辦理二手房組合貸款必須注意事項有哪些

相對於純公積金貸款來說，組合貸款的流程更為復雜一些，因為要和公積金核心、銀行同時打交道。在北京想辦理二手房這貸款，下面這些注意事項值得大家好好了解一下，希望對想買房貸款的你一定有所幫助。

一、受理機構

如果買的房子位於北京市城八區以內的，到北京住房公積金管理核心住房公積金貸款核心或城八區內相應的商業銀行（限中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行）提出組合貸款申請；

所購房屋地址為城八區以外的，到房屋地址所對應北京住房公積金管理核心管理部或該區（縣）內相應的商業銀行（限中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行）提出申請。

㈨ 北京買二手房能辦理組合貸款嗎

可以的。
二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。
1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
3、公積金貸款額度不夠；
4、受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
5、（1）經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
（2）受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
6、（1）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。
（2）經辦行主管機構審批通過；
7、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入指定賬戶；
9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
在這個過程中，有幾個地方提醒大家注意：
1、網上備案在房地產交易市場有專門的窗口辦理；
2、付首付和資金監管同時進行的。
如果是自行交易、不通過經紀機構的購房者，一定去監管銀行提前問清楚都需要帶什麼手續，證件，復印件之類，然後再約上買賣雙方一同去辦理。

㈩ 北京二手房組合貸款

要看年限，240-80-商貸上限=首付款。
商貸上限要看房屋年限，以及你的還款能力，是要經過評估之後才能定。