『壹』 中國大陸從幾幾年開始允許按揭買房的
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，最初起源於西方國家，本意屬於英美平衡法體系中的一種法律關系，後於20世紀90年代從香港引入內地房地產市場，先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本，其含義逐漸演化成了「抵押貸款」，目前在國內已經被正式稱為「個人購置商品房抵押貸款」。「
『貳』 現在政府已經採取措施限制房價了，為什麼貸款買房的卻少了呢
首先從表面現象講，國人基本是比較喜歡一窩蜂的，越貴越要買，是買漲不買跌的。再一國家抑制房價主要從增加經適房和提高貸款利率下手，貸款利率不打折的話說明利率增加，很多炒房客覺得房子漲價的利潤都趕不上銀行的利率增加，那就食之無味了，炒房的人不敢出手了，老百姓也開始畏首畏尾的左顧右盼，老百姓的辛苦錢拽手裡肯定都想買漲不買跌的，幹嘛？保值增值啊。回答完畢，純屬個人見解。
『叄』 國家出台的首次買房貸款政策
首次買房是指你名下或你夫妻名下沒有房產的情況下購房，貸款買房新樓盤的話在銷售公司（售樓處）她們都會幫你辦理住房貸款，你只要提供相應的資料就可以了，首付款的話根據地區不同有一定的差異25-40%不等，就是你的購房合同、收入證明、首付款的收據或發票、結婚證、身份證、戶口本、照片，都要求出示原件一行留存復印件；如果二手房的話經紀公司也會協助你辦理相應的手續。
新樓盤的最長貸款期限是30年，二手房15年。
如果自己跑手續比較困難，建議讓房產銷售公司協助，或代為辦理，並且他會為你聯系貸款擔保公司，省去了你找人擔保的麻煩。
『肆』 從明年開始,不能貸款買房,這是真的嗎
當然不是真的肯定有條件的。有一種愛情，叫謝謝你曾來過我的世界；有一種溫暖，叫離開時你不舍的眼神。歲月漫長，世間有一種幸福，叫有一個人惦念。
放寬標准：才能夠提升找到另一半的概率；太多的條條框框，不僅局限了潛在的另一半，同時也囚禁了自己的內心，事實上沒有那麼多完美與巧合，更多的是一份包容與耐心—再美麗的寶石，也需要打磨。
據一位數學家的推算，在同一個地區，500萬的女性中，每個條件都能讓男性滿意的單身女性，僅僅30個人不到；但是如果稍微放寬一個限制，比如學歷限制或者身高限制，潛在的合適女性一下子就會增加幾千人。因此對於渴望擺脫單身的朋友，不要太拘泥於期待的條件，放開自己，給別人一個機會，也許愛人就來了。
打造個性：有個性的人，往往能夠散發出更大的魅力；人沒有個性，就像沉默的石頭，黯無光澤。有兩個人，一個非常有特點，有人覺得長得好看，也有人覺得丑；而另一個人從外表上看沒有任何特點，不會給人留下太多的印象，那麼哪一個才更容易擺脫單身呢？
統計學給出的答案是第一個，千篇一律只會被淹沒，只有塑造個性，與眾不同才能夠脫穎而出。因此想要擺脫單身，不如由內而外，尤其是外在，好好地裝飾一番，凸顯出自我的性格。
主動出擊：漁夫從來不會因為害怕捉不到魚，而不出海；守株待兔永遠不會有任何的結果，飛著的鳥兒總會有所收獲；如果我們抱著自己條件好，等著別人來主動追求，這樣
『伍』 限購令是不是限制貸款買房
全款和貸款買房都有限制。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
『陸』 是國家政策說不讓貸款買房了嗎
怎麼可能，目前雖然銀行資金緊張，但是並沒有國家政策限制貸款買房，有需要的貸款人還是可以去銀行貸款的。但是申請難度可能會大些，所以貸款人申請貸款前需准備好資料，以便能夠成功申請貸款。貸款買房注意事項可以去快易貸了解更多。
『柒』 國家不允許按揭買房了嗎
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）
『捌』 中國什麼時候開始實行購房貸款的
1997年。
建行北京分行相關負責人說，房貸真正的發展期是從1997年開始的。這一年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓身邊。
數據顯示，1997年全國房地產個人貸款余額不到200億。2001年底，全國房地產個人貸款達到了6600多億元，是1997年的35倍。而到了2012年，全國主要金融機構上半年的個人住房貸款余額就達到了6.9萬億元，是1997年年底的363倍。
(8)國家開始限制貸款買房嗎擴展閱讀：
1998年前後，福利分房停止，「當時聽了這個消息都傻了，沒命地向單位爭取最後一批福利分房。」一位市民回憶道。沒有搭上「末班車」的人也只好認命，掏錢購買商品房。到2000年，個人消費佔到了全國房地產消費總量的70%以上。2000年2月，住房實物分房在全國停止。
從2009年起，國家開始對房地產市場進行調控。先後出台了「國四條」、「國十一條」、「提高存款准備金率」、二套房漲利率、停止三套房公積金貸款等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，控制房價過快增長。
『玖』 現在的國家貸款買房什麼政策！！！！！
在2010年房地產市場多項調控收緊政策陸續出台後，今年以來北京的個人住房貸款情況比去年底略顯冷清。來自房貸擔保機構「偉嘉安捷」的統計數據顯示，今年1-3月份房貸市場交易走勢整體呈「V」型變化。具體表現為，1月份房貸市場交易量環比2009年12月份交易高點時，有明顯下滑趨勢；2月份環比1月份有較大降幅，3月份交易量回暖明顯，小陽春初現。 2010年1月1日起，北京市營業稅「2改5」政策開始發揮效力，稅費優惠政策變革對新年後北京房屋市場的買賣交易量產生了較大的抑製作用。另外，2009年11、12月份購房人交易熱情被提前釋放，導致2010年1月份購房人購房熱情較為平淡。再加上今年1月7日「國十一條」出台和1月18日時隔一半年的銀行存款准備金率再次上調，使得2010年1月份房貸市場交易量環比2009年12月份有明顯下滑，降幅18%左右。 2月份，七天的春節法定長假對房貸市場交易量下滑影響較大，春節假期前後購房人的貸款意願較為平淡。再加上2月份房地產和房貸市場為傳統的交易淡季以及存款准備金的再次上調，多數借款人觀望情緒漸濃厚，導致 2月份環比1月交易量下降31%左右。 進入3月份，房貸市場的咨詢量和成交量都有上漲，3月房貸市場交易量環比2月份增長24%左右。 「偉嘉安捷」的專家在接受記者采訪時分析說，從房地產市場來看，一方面，3月份北京突破2萬套的網簽量支撐了個人房貸市場交易量的增長；另一方面，繼望京天價地誕生後數塊高價地「橫空出世」，不少二手房小業主自行調高房價以追趕一手房房價，不少購房人擔心今年不買房明年還會再漲價，這種有些「瘋狂」的購房心態加上房價的不斷走高，造成貸款買房人數逐漸增長，帶動了3月北京市個人房貸交易量的增長。 從房貸市場來看， 3月份我市非交易類抵押消費貸款增長較大。二套房收緊後，多數置業升級的借款人為避免日後高額利息支出，更傾向於通過「押舊新買」實現全款購房計劃，來解決自身首付不足的問題。此外，中小企業經營的融資需求也帶動了抵押消費貸款交易量的增長。 今年一季度房貸市場政策頻出，從1月7日「國十一條」到一個月內兩次上調存款准備率，再到京版「十一條」落地，再加上3月份新出台的公積金二套房新政，陸續出台了7項相關的政策。 ●受高房價影響 公積金貸款額度需求增至70-80萬元 記者在采訪中獲悉，2010年一季度尤其是3月份，成交的個人住房貸款的額度明顯上升，從以往的50-60萬元增加到70-80萬元。究其原因，房價上漲是促使借款人貸款額上升的主要原因。 「偉嘉安捷」的專家就此分析認為，比如去年四環外一套70平方米的房產，總價80萬元，評估價為70萬元的話，貸款額為56萬元。現在房價上漲後總價可能為120萬元，評估價為100萬元的話，貸款額則升至80萬元。另外一部分原因則與北京市公積金上限額度80萬元、繳存比例12%有關。目前北京市職工平均工資水平較高，「偉嘉安捷」的專家舉例計算，根據公積金額度計算公式，職工個人月繳存456元即月收入4160元就可以申請到80萬元的公積金貸款額度,以目前北京市職工的平均工資水平來看，多數繳存職工都能申請到80萬元的額度，即便個人月繳存額不足456元，夫妻雙方還可以共同申請，兩個人繳存額加起來可以申請到80萬元，這使得公積金貸款額也在逐漸達到70-80萬元