㈠ 北京菜鳥買房流程 買房需至少拿出半年時間
很多朋友准備買房了，卻並不了解買房都要走哪幾步，要不就是被中介或者開發商牽著鼻子走。今天就給大家普及一下買房流程的知識。
首先當然是看房選房了。
去現場看房不要只聽戶型介紹啥的，重點關注下樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。
看好合適的房子，最好回家上網查一下開發商的資質 ，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。
這個時間大概是一周到半年，有的人更長。如果你不著急的話，提前看看也沒關系，但是要是把原計劃出國旅遊的時間也用來看房的話，恐怕就不太合適了。
第二步就是准備購買了。
帶好資料去交定金吧。具體而言，個人有效身份證證件、戶口本、有效的收入證明、婚姻證明和首期房款證明、以及銀行流水存摺、沒有信用不良記錄的證明等等，能想到的先都准備著。
在北京，能不能買房不是你手裡有沒有錢說了算了，所以交完定金的第一步就是審核你的購房資格（商住項目除外）：
本市戶籍居民家庭最多隻能買兩套，非本市戶籍居民家庭需持有本市有效暫住證，在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。
滿足了這些條件，就可以在北京除通州之外的區域購房了。這個資格審核大約需要10個工作日，也就是兩周的時間。
第三步簽《購房合同》准備貸款了。
今天的知識針對大多數買房小白，所以主要介紹下貸款買房的流程，對於希望一次性付款的土豪朋友，就對不住啦。
新房分期房和現房，兩者在入住時間和合同上有所區別，期房的合同為《商品房預售合同》，現房則是《商品房買賣合同》。
申請貸款時，銀行也會對你的資格進行審核，有人說，不是剛審核過一次嗎？這就不一樣啦，剛才審核的是你有沒有購房的資格，現在審核的是你有沒有貸款的資格，你申請的貸款數額，銀行也要估算一下，要不要給你貸那麼多吖。
帶上你的身份證、戶口薄、婚姻情況證明、收入證明及流水、首付款收據，以及《購房合同》（不同銀行有所區別），接受銀行審核。
這個過程可能會讓購房人覺得比較長。因為銀行初審大約是10年工作日，如果初審沒有通過，購房人還需要調整首付比例，或者接受上浮利率才能接著往下走。
等辦理完房屋產權抵押登記，再到銀行放貸，大約是1周到2個月的時間。因為銀行不同，可能會有很大的差別。
第四步就是按照約定的日期交房了。
對於新房而言，因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。所以在這里提醒一下購房者，簽《購房合同》時一定要把各個方面的可能性都考慮到。
一是只註明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「×年×月×日」，同時，還要註明開發商不能按時交房需承擔的責任。
最後給大家幾點注意事項：
首先是正確評估自己的買房能力。大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再做出決策。因為過高的每月還款額會給我們很大的經濟壓力，也會大大影響生活質量。一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50％，否則會影響正常的生活。
其次盡可能買現房或准現房。這樣能減少很多的風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理和不規范、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
比如說，購房者可以查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表就能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
最後簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等），這也是北京買房注意事項里比較關鍵的一步。
按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商口頭承諾錄下來。
（以上回答發布於2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 北京買房流程
您好，很高興能為您解答
商貸的購房流程如下：
客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
望您採納！
㈢ 現在北京買房怎麼辦貸款啊
貸款買房的詳細手續
新房貸款：
1、簽定正式《購房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
2、在售樓部簽《貸款協議書》，需蓋私章或按手印；
3、提供身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件給售樓部；
4、提供收入證明（月收入多少，一般每月還款額不能超過收入的50％）或提供一份存款證明（至少幾十萬）；
5、交契稅、保險費、印花稅等費用；
6、簽定一份《公證書》，《貸款協議》；
以上六項完備後售樓部會遞交銀行，一般在30個工作日內會批准通過。（具體規定以當地為准，可以咨詢當地的房產交易部門）
二手房貸款：
1、購買意向達成交定金給業主原並簽有臨時的購房合同；
2、找評估公司對此房做評估，即評估此房的價值，可以貸款幾成出具評估報告；
3、向銀行申請貸款並提交資料（身份證、收入證明等）簽訂貸款協議；
4、等待銀行審批，審批通過後買賣雙方到房產交易中心簽定正式的《購房合同》交易過戶交納契稅稅花稅等（雙方需提供資料原件本人到現場簽字），領取回執單並付首期款給原業主；
5、21個工作日出新的房產證後交易中心辦理房產抵押登記（15個工作日，各省市規定不同）；
6、銀行發放貸款（7個工作日）
二手房按揭貸款手續完成。
㈣ 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的
用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。
收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項
銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。
3.簽定貸款合同
銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。
4.貸款發放
銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。
三、商業貸款利率是多少？
銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。
買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。
該內容僅在北京適用
㈤ 貸款買房流程是什麼
一、全款購房只要符合購房資質就可以，但若是貸款購房還需要滿足以下條件
1、公積金貸款
4個條件必須同時滿足：
Ø 借款申請人的公積金在北京繳存；
Ø 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
Ø 目前在繳存狀態；
Ø 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
2、商業貸款
Ø 需要達到負債（抵押類貸款、信用貸類）的二倍
Ø 按照銀行要求的格式進行開具、聯系方式需留座機
Ø 收入證明上需加蓋單位公章/人事章
二、貸款流程
貸款種類有商業貸款、公積金貸款、組合貸款。其中公積金貸款又分為市屬公積金貸款和國管公積金貸款。
1.商業貸款的貸款手續流程：遞交申請和材料、銀行受理調查、核實審批等，整個程序大約花費30—40個工作日；
2.市屬公積金的貸款手續流程包括：咨詢、初審、評估、復審、合同列印、擔保審核、面簽和放款等，整個程序大概要花費30—40個工作日；
3.國管公積金的貸款手續流程為：網簽、面簽、評估、審批、繳稅過戶、簽訂借款合同和放款等，整個流程要花費70個工作日左右。
另外，組合貸款的二手房貸款流程時間需要按照最長的來考慮，如果選擇的是商貸與國管公積金，則需要70個工作日左右；而如果是商貸和市屬公積金，需要30—40個工作日左右。
㈥ 北京購房公積金貸款流程是怎樣的
個人住房公積金貸款買房的流程如下：
1、申請：
向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、初審：
住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。
3、評估：
申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
4、審核：
申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。
5、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
6、簽訂借款合同：
審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。
㈦ 北京買房申請貸款，要滿足什麼條件
北京買房需要的條件：
1、銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力的證明材料。
2、外地人貸款買房應提供1年以上北京當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。
3、非北京居民凡不能提供相關證明（納稅證明或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套。
4、限定本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套。
(7)北京買房貸款流程擴展閱讀：
按揭買房：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
㈧ 北京貸款買房流程
買的是新房啊。
你說的簽合同是和銀行簽還是開發商簽？？？還是一起簽？？？
和開發商的就是房屋的買賣合同，和銀行簽的主要是你的借款合同，還有一些委託手續的時候需要你簽字的文件。
銀行需要你提供你的貸款資料以便能夠對你的貸款進行審批。 主要的就是身份證，戶口本，結婚證，暫住證，收入證明，營業執照副本復印件加蓋公章，銀行卡流水單，社保或完稅證明，學歷證這些吧。
基本上辦的順利的話可能10天左右就會有結果了，還貸的時候銀行會通知你什麼時間還的，或者簽合同的時候問銀行的人要個電話，到時候聯系他再。
如果貸款一次沒有貸下來的話這個你要和開發商協商，具體採用哪種辦法，一般的開發商都會找3-4家銀行來做貸款的，你可以和開發商約定好，假如第一家不能順利批貸那麼就換別家來做。
基本上只要你的資料和徵信（就是你的信用記錄，主要是逾期，工作穩定情況這些）真實良好的話，很少有不批貸的！
㈨ 北京公積金貸款買房流程
一、申請貸款條件
1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處於繳存狀態。
2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)
3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產權人。
二、住房公積金貸款額度和年限
單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。
最高貸款成數為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為准）的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。二套只能貸款6成
貸款期限：1).房齡+借款年限不超過47年（房屋結構磚混47年，鋼混57年）
2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數據兩者取其低，最長30年。
三、提供資料清單（簽約時鑒定原件，留存清晰的A4紙復印件。）
咨詢北京公積金貸款代辦專員：I52、OII、54、347