⑴ 北京二套房貸款問題
您好！很高興為您解答：
您公積金可以貸款，屬於二套。公積金認房不認貸。
公積金貸款二套最高可以貸款80萬。其他的全部是首付。基準利率上浮10%
商貸二套，首付5成，您只能貸評估價的5成，全下來首付到7成。基準利率上浮10%
希望可以幫到您，望採納！
⑵ 北京目前二套首付比例是多少
目前北京的新房二套首付比例是80%，但不少二手房的首付比例也能達到60%。
其中60是普宅，80是非普宅，二者本質上沒有太大的差別，區分的標準是：
（1）5環內 單價3.96萬，總價468萬
（2）5環-6環 單價3.1680萬 總價374萬
（3）6環外 2.376萬，總價281萬
單價與總價中有一個低於這個標准就是普宅，全部高於就是非普宅。
您考慮首付200萬的房子，按照二套，總價應當會低於374萬，算普宅。而二手房的首付會面臨銀行估值偏低，各種稅費普遍會在70-80之間。
銀行估值一般會在8-9折之間，一些更老的小區則會更低。舉例來說，一套300萬的房子，銀行估值240萬，可貸款金額為240*40%=96萬，除去各種稅費首付得在204萬，最終的首付會在220-240萬之間。
⑶ 北京二套房首付比例為多少
在北京買二套房首付比例
1、如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標准執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
2、二套房公積金貸款：根據規定，個人在誠信系統中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經或者結清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執行。
3、據了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認定為第2套房。
⑷ 現在北京買房二套比例幾成
現在北京的新政策認房又認貸，認北京的房，全國的貸款記錄。
首套首付比例區分普宅和非普宅分別是35%和40%
二套首付比例區分普宅和非普宅分別是60%和80%
普宅和非普宅的區分方式是環線的單價和總價，不過現在北京的房子基本上都是非普宅，普宅很少，有個別項目個別房源可以做到普宅。
⑸ 北京的首套二套認定是如何的首付比例分別是多少
北京的首套認定是既認房又認貸。認北京的房子，認全國得貸款記錄。兩項必須同時滿足，才能算是首套。若有其一不滿足，則算二套。
對於普通住宅，首套首付35%，二套首付比例60%
對於非普通住宅，首套首付40%，二套80%的首付
⑹ 在北京買二套房，首付最低幾成
從2016年9月30日開始北京買二套房，用於普通自住房的，首付款比例均不低於50%。用於非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2016年9月30日公布的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》京政辦發〔2016〕46號規定對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房的認定由「認貸不認房」改為「認房又認貸」。
北京市在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
(6)北京二套房貸款比例擴展閱讀
公積金個人住房貸款新政-二套房貸款額度下降
根據最新的公積金貸款政策，從2018年9月17日開始，北京的市管公積金貸款將「認房又認貸」。借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。
同時，二套房貸款最高貸款額度也由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。
⑺ 北京首套二套 首付比例有什麼差別
在北京購房首二套首付比例分為兩種
第一種是普宅 首套 35%
二套 60%
第二種是非普宅 首套 40%
二套 80%
現在北京99%的新房都是非普通住宅。
⑻ 北京二套房首付比例是多少
根據目前北京的限購限貸政策，北京戶口家庭如果名下在北京有一套房或者在全國范圍內曾經有過70年產權住宅的貸款記錄，那麼在京再次購房均按二套首付比例執行，普通住宅首付需要達到60%，非普通住宅需要80%。
⑼ 北京首二套如何判定，首付比例是多少
北京2017年3月份出了政策至今，首套首貸首付比例35%或40%，二套首付比例60%或80%，北京現在99%的新房都是非普通住宅，所以現在99%的項目首付（二套房）都是80%。
首二套判定原則是認房認貸，認房是認北京的住宅，認貸是認全國范圍內70年產權住宅的貸款記錄（跟貸款是否還清沒有關系，曾經貸過款，就有記錄），在北京名下無房，且全國范圍內無住宅貸款記錄，算作首套，其餘情況是二套房。