Ⅰ 國家哪些宏觀調控會影響房貸
國家哪些宏觀調控會影響房貸: 房產稅改革逐步擴大到全國國家有關部委近日分別出台措施，要求加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度，要立即研究制定貫徹落實國發〔2010〕10號文件的實施細則。已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出台的政策措施進行調整和完善。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。住建部、國土部、監察部決定，對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃,商業貸款和公積金貸款三套房停貸後，抵押消費貸款購房路又遭堵死，樓市調控力度空前節奏緊密，購房人三套房貸款「送錢無門」。 商業銀行暫停發放三套及以上房貸
房貸首付款比例調整到30%及以上 二套房首付不得低於50%
樓市再調控五大重磅措施出台 暫停發放第三套及以上房貸
傳物業稅政策今晚出台 稅額年0.3～0.4%
樓市第二波調控全面啟動
貸款者對此的措施?:花招一 夫妻假離婚購買 配偶假戲或真做
典型案例：曹先生婚前曾使用商業貸款購置過一套房產，婚後又以其名義用公積金購置了一套房。半年前，曹先生已將其中一套房產出售。現在曹先生想再買一套房，因為妻子名下沒有貸款記錄，所以想以妻子的名義購買。經過咨詢，銀行在認定上是以家庭為單位，因為曹先生已經有過兩次貸款記錄，就算以他妻子名義再購房，還是會被認定為第三套房。曹先生打算辦個假離婚，用妻子名義買房，這樣一來可以規避三套房的限制，並且還可以享受到首套房的政策優惠。
誰料，曹先生和妻子辦理了「假」離婚手續，用妻子的名義買了房後卻「人去樓空」。原來曹先生的妻子對自己的婚姻生活一直不滿意，趁機擺脫了婚姻，自己還落了個房子。
風險系數：★★★★☆專家分析：京城專業個貸機構「偉嘉安捷」專家指出，通過夫妻假離婚來逃避三套房停貸的做法存在一定風險，如果像曹先生這種情況，一旦有一方假戲真做，很有可能遭遇「人財兩空」的局面。即使是假戲做成，一旦日後被銀行核實時查出假離婚情況屬實，銀行會認為當事人存在騙貸嫌疑，將有可能收回貸款，情節嚴重的還可能沾染上信用「污點」。
花招二 以朋友名義購買購房後朋友「翻臉不認人」
典型案例：高先生和妻子名下各有一套全款購買的住房。高先生年初時看中了大興的某樓盤，准備購買一套小戶型用於投資。這已屬於他的第三套房，銀行停貸。他便以好朋友江先生的名義購買，出於信任他們沒有簽署任何協議，半年後，高先生要求江先生將房產賣掉把錢給他，被江先生一口回絕，高先生傻了眼。
風險系數：★★★★★專家分析：「偉嘉安捷」的專家指出，用朋友名義購買房產風險最大。正如案例中高先生，因為沒有合法公證或是簽署具有法律效力的協議，自己出錢購買的房產被朋友占為己有，高先生「啞巴吃了黃連」。因為房產證登記在朋友名下，高先生無憑無據，即使雙方撕破臉皮，也無濟於事。
花招三 以父母、子女名義購買風險略低影響甚大
典型案例：駱先生和妻子名下各有一套婚前貸款購買的房產，其中妻子名下的房產已於年初出售。駱先生想再買一套房用於投資，銀行稱駱先生家庭名下已有過兩次貸款記錄，再購房屬於第三套房。駱先生想到用父母或是孩子的名義來申請貸款，因為父母名下只有一套原單位分的福利房，而女兒也已滿20歲，或許這樣能夠辦理貸款。
Ⅱ 今年國家對購房又有啥新政策
政策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息
央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。
政策二、各地的公積金首付最低首付調整
2015年「兩會」政府工作報告中指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。
政策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地
2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措並舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。
政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成
3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
政策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免徵營業稅
3月30日，中華人民共和國財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免徵年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
Ⅲ 國家為什麼不停個人住房貸款
目前咱們國家不可能停止這個個人住房貸款，30.個人住房貸款它牽扯到了很多方面，牽扯到國家的政策層面，國家的金融產業發展銀行業，建築業，房地產業，嗯鋼鐵上下游這些所有與建築業和房地產相關的這些產業，它都會受到影響，而且能就是拉動強大的一個內需，比如說你裝了房子你肯定要買家電買傢具，嗯，如果你要買房子，那你很多人他是沒有限你一次性付清的，他只能通過個人住房貸款。等這些。從這個行業來說，它能帶動上下游的產業，帶動的就業稅收，經濟發展很多很多，所以說國家不可能停止個人住房貸款呢。
Ⅳ 現在的國家貸款買房什麼政策！！！！！
在2010年房地產市場多項調控收緊政策陸續出台後，今年以來北京的個人住房貸款情況比去年底略顯冷清。來自房貸擔保機構「偉嘉安捷」的統計數據顯示，今年1-3月份房貸市場交易走勢整體呈「V」型變化。具體表現為，1月份房貸市場交易量環比2009年12月份交易高點時，有明顯下滑趨勢；2月份環比1月份有較大降幅，3月份交易量回暖明顯，小陽春初現。 2010年1月1日起，北京市營業稅「2改5」政策開始發揮效力，稅費優惠政策變革對新年後北京房屋市場的買賣交易量產生了較大的抑製作用。另外，2009年11、12月份購房人交易熱情被提前釋放，導致2010年1月份購房人購房熱情較為平淡。再加上今年1月7日「國十一條」出台和1月18日時隔一半年的銀行存款准備金率再次上調，使得2010年1月份房貸市場交易量環比2009年12月份有明顯下滑，降幅18%左右。 2月份，七天的春節法定長假對房貸市場交易量下滑影響較大，春節假期前後購房人的貸款意願較為平淡。再加上2月份房地產和房貸市場為傳統的交易淡季以及存款准備金的再次上調，多數借款人觀望情緒漸濃厚，導致 2月份環比1月交易量下降31%左右。 進入3月份，房貸市場的咨詢量和成交量都有上漲，3月房貸市場交易量環比2月份增長24%左右。 「偉嘉安捷」的專家在接受記者采訪時分析說，從房地產市場來看，一方面，3月份北京突破2萬套的網簽量支撐了個人房貸市場交易量的增長；另一方面，繼望京天價地誕生後數塊高價地「橫空出世」，不少二手房小業主自行調高房價以追趕一手房房價，不少購房人擔心今年不買房明年還會再漲價，這種有些「瘋狂」的購房心態加上房價的不斷走高，造成貸款買房人數逐漸增長，帶動了3月北京市個人房貸交易量的增長。 從房貸市場來看， 3月份我市非交易類抵押消費貸款增長較大。二套房收緊後，多數置業升級的借款人為避免日後高額利息支出，更傾向於通過「押舊新買」實現全款購房計劃，來解決自身首付不足的問題。此外，中小企業經營的融資需求也帶動了抵押消費貸款交易量的增長。 今年一季度房貸市場政策頻出，從1月7日「國十一條」到一個月內兩次上調存款准備率，再到京版「十一條」落地，再加上3月份新出台的公積金二套房新政，陸續出台了7項相關的政策。 ●受高房價影響 公積金貸款額度需求增至70-80萬元 記者在采訪中獲悉，2010年一季度尤其是3月份，成交的個人住房貸款的額度明顯上升，從以往的50-60萬元增加到70-80萬元。究其原因，房價上漲是促使借款人貸款額上升的主要原因。 「偉嘉安捷」的專家就此分析認為，比如去年四環外一套70平方米的房產，總價80萬元，評估價為70萬元的話，貸款額為56萬元。現在房價上漲後總價可能為120萬元，評估價為100萬元的話，貸款額則升至80萬元。另外一部分原因則與北京市公積金上限額度80萬元、繳存比例12%有關。目前北京市職工平均工資水平較高，「偉嘉安捷」的專家舉例計算，根據公積金額度計算公式，職工個人月繳存456元即月收入4160元就可以申請到80萬元的公積金貸款額度,以目前北京市職工的平均工資水平來看，多數繳存職工都能申請到80萬元的額度，即便個人月繳存額不足456元，夫妻雙方還可以共同申請，兩個人繳存額加起來可以申請到80萬元，這使得公積金貸款額也在逐漸達到70-80萬元
Ⅳ 國家對房地產開發貸款的主要政策有哪些
1、央行已將2014年信貸政策工作意見下發給各分支機構及各銀行業金融機構。對於市場關注的房貸政策，央行明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務水平；同時要求分支機構對轄區內金融機構出現的首套房貸停貸、壓單等現象深入調研。但另一方面，此次意見稿隻字未提二套房貸要求。
2、銀行對開發商的要求有幾個方面,第一:五證齊全;第二:不封頂不能辦理貸款,也就是說不能放款;第三:貸款額度不能超過總房價款的80%。
Ⅵ 國家對房貸有什麼規定什麼樣的人可以進行房貸
個人住房商業性貸款：商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同.
用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70％，貸款最長償還期限20年。
個人房貸業務介紹
「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務，各家銀行都在開展該業務，個人購置住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)，貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先徵得貸款人同意，並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種：
1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類：
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權；
Ⅶ 國家調整的房貸政策
房貸政策調整：工行取消七折 建行提高個貸門檻 昨日，有消息稱工行已於上周五向全國各分行下發通知，取消首套房按揭貸款利率7折優惠，而建行亦在同時調整了房貸政策，要想房貸打7折，必須首付四成。當天，記者致電省工行相關人士，得到了肯定答復。「文件我沒看到，但確實取消了首套房按揭貸款利率的7折優惠，而且據我所知，廣東、深圳、南京也已經開始實施。」據了解，目前，工行房貸利率的最低優惠是7.5折，前提條件是首付三成，若首付只有兩成，利率為8.5折。 4月17日政府網刊登了《國務關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
其中比較具體、與要購房的城市居民關系最直接的為：堅決抑制不合理住房需求：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；……住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
《通知》一出網上叫好聲一片，認為還不解恨的也不少，房價太高，以前也出台過一些措施，但市場無動於衷，業界置若罔聞。房價為什麼高？怎麼才能讓老百姓買得起房？為了健全房地產市場發展該先採取哪些措施呢？
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2010_04/12/519561_0.shtml
Ⅷ 現在國家的房貸利息是多少
您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
Ⅸ 國家有沒有出台停止住房貸款
沒聽說過要停止住房貸款