北京二手房貸款

① 北京二手房貸款流程

(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序)；
(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議；
(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序)；
(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析.出具《法律意見書》；
(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
(11)借款人按月還款；
(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

② 在北京買二手房可以貸款嗎

為配合北京市已購公有住宅和經濟適用房的上市，中國農業銀行北京市分行率先推出了二手 房抵押貸款業務。目前開辦的二手房貸款金額最高可達所購房產評估價值的七成，貸款期限最長可達15年，貸款利率執行人 民銀行公布的同檔次個人住房貸款利率。

二手房是指業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房。

二手房抵押貸款是指購房者以所購房屋作為抵押向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本 付息。抵押期間房屋產權屬於購房人，如還款期間無力償還時，則由銀行向法院申請強制執行或由法院進行房產拍賣，所得房 款銀行優先受償。由於抵押貸款涉及到抵押物的真實性及其價值，所以在商品房的購買中，抵押貸款一直「遭遇」難以被銀行 全面認同的境地，而實實在在的二手房，經過評估即可確認其價值，因而二手房抵押貸款易於實施。

中國農業銀行北京市分行對申請二手房貸款所需條件規定極為寬松：1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力 ，具有城鎮居民常住戶口和合法有效的居留身份證明；2.申請人有穩定的合法收入，有還款付息的能力；3.借款人同意以 所購房屋及其權益作為抵押物；4.所購商品房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流通的條件；5.所購 房屋不在拆遷公告范圍之內。

按規定：購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用帳戶內保持一定的余額。銀行則每月在合同 約定還款日從該帳戶上扣劃貸款本息。

③ 北京二手房首付比例是多少

北京二手房首付比例：

1、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；

2、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

3、其他的情況最低首付為30%。

4、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公積金買二套房，首付60%。北京二手房首套房貸不低於30%，利率執行基準利率；

二套房貸首付不低於60%,利率在基準利率的基礎上再上浮至少10%。當然不同的情況，收費的標准也不太一樣，有時候會因為其他的因素，造成二手房的首付有一定的差別。

(3)北京二手房貸款擴展閱讀：

二手房繳交的費用：

1、契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費：80元。

二手房交易注意事項：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份：買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任：二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。

因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間：很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期。

因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間：這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單：隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。

通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面：經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議：買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

網路-關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知

④ 北京二手房買房貸款的申請條件是什麼

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
如果你符合這個要求，且已在建委確認有購房資格的話，就可以正常辦理購買二手房的各項手續了！
我也是這樣想的！

⑤ 北京二手房貸款流程是什麼

偉業我愛我家房產中介為您介紹一下北京二手房貸款流程，具體如下：

一、二手房貸款准備期

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、簽二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、二手房辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契

房地產相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

五、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、二手房銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

八、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

九、北京二手房貸款注意事項：

貸款人需要知曉二手房按揭貸款的額度和期限：

1.貸款的最高額度不超過房地產評估機構評估價值或房屋實際交易價格(以較低者為准)的5 0%。
2.貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。

二手房按揭貸款的費用:

1、 擔保金：貸款額的3%，由中介公司收取。
2、 公證費：每筆50元，由公證機關收取。
3、 保險費：總房款的%，由保險公司收取。
4、 他項權證費：由區產權部門收取。

二手房貸款需要注意事項：

1.必須查明房屋的土地使用權性質
2.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產，須取得共有人同意出售的聲明。
3.在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優先購房。
4.所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
5.經濟適用房或房改房應符合轉讓的條件。

⑥ 如果我要在北京買二手房首付怎麼算，貸款怎麼算

房產現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

(6)北京二手房貸款擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

中介費用

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。

買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

⑦ 北京二手房貸款利率

銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下：
1、六個月以內(含6個月)貸款4.60%；
2、六個月至一年(含1年)貸款4.60%；
3、一至三年(含3年)貸款5.00%；
4、三至五年(含5年)貸款5.00%；
5、五年以上貸款5.15%。