㈠ 北京購房新政策2020
1、認房認貸二套房首付比例提至60%：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
2、16家銀行降低首套房貸款利率：16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍，調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。
3、非京籍購房連續繳個稅60個月：對連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。
(1)北京貸款購房政策擴展閱讀：
注意事項：
在北京買房子，交通是否便利是非常重要的。建議在熟悉的區域買房子。有些位置的交通看起來四通八達，可是卻是擁堵的厲害。
選房還的看周圍的學校，小孩子一般都會在周邊讀小學，初中，高中，這樣方便接送和照顧，如果太遠了對於孩子的教育就不那麼放心，畢竟在用戶身邊有什麼消息，很快就知道。
買房子的時候要看戶型，戶型的合理安排可以讓使用的空間看起來很大，而朝向是為了見光，要光線好的屋子。
㈡ 北京買房貸款需要什麼條件
需要具備以下這些條件:
1.年滿18周歲的具有完全民事行為能力,城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2.交齊首期購房款 3.有穩定合法收入,有還款付息能力 4.貸款銀行的其他要求
除了銀行，還推薦你一個平台—搜易貸，買房貸款所需條件都是一樣的，就是審核快慢和放款快慢的區別，搜易貸上的費率跟地產公司和一些小貸公司比低了很多，有多個期限的供你去選擇，到款比較快，這樣可以減輕你還款的壓力，建議你去官網瞧一瞧，找客服咨詢咨詢，
滿意採納。
㈢ 如何在北京銀行貸款買房，需要滿足什麼條件
北京購房貸款條件：
1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納60個月
2：有北京合法有效的暫住證;三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;港澳台及外籍人士：需居住滿一年且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少1年。
港澳台及外籍人士如果想要在北京買房申請住房貸款，至少要符合3個標准：
1：要在中國內地居住滿一年
2：除想要購買的房屋外，在中國內地沒有第二套房產
3：所購房產僅用於自用自住。
㈣ 北京買房貸款條件有哪些
首次在京購房，就一定能貸到65成嗎？
不一定，你可以是首次在京買房，但這不一定被算作首套房。想要申請商業貸款65成，需要滿足兩個條件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商貸購房，首付比例是如何要求的？主要分以下四種情況：
1.首套普通：首付35貸65
2.首套非普：首付40貸60
3.二套普通：首付60貸40
4.二套非普：首付80貸20
以上首付均指的是在北京購房要求的最低首付比例。
關於首付（或貸款）基數：
值得提醒大家的是，最低首付比例基數是房屋評估價或網簽價，二者哪個低就選哪個作為貸款基數（你從銀行往外貸款，肯定是給你按盡可能少的去放貸計算），這個價格也是網簽合同上面所體現的價格，而不是房屋買賣合同上面體現的那個實際成交價，這一點大家需要注意。另外由於評估價、網簽價都是低於實際成交價的，為什麼？看這里-商業銀行在向購房者發放貸款之前，是需要其指定的權威評估公司對該房產進行市場價值評估、測定，為避免房地產泡沫、虛價，銀行和評估公司不可能讓該房屋的評估價值超出當前的實際市值，所有就會出現評估值或網簽價它一定是低於你的實際簽約成交價的。結合我們上面列出的那四種貸款情況，我們可以得出：實際承擔的首付支出>實際成交價X首付比.
關於首套房的認定：
同時滿足以下3個條件才算首套房
1.家庭（以家庭為單位）名下在京無房
2.家庭（以家庭為單位）在全國無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄
3.一年內無離婚記錄
溫馨提醒：對於已成年、未就業、沒有固定收入（銀行貸款需要提供收入證明和銀行流水）且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，原則上也認定為二套。
以上就是關於商貸首套（二套）的認定方法，我們前文已經說了，大家都知道影響貸款比例的因素有兩個，除了上述的首套（二套）因素外，還有一個普通（非普）的因素，接下來我給大家科普下普通住宅與非普通住宅的判定標准。
普通住宅：
以下三條，同時滿足，即為普宅；有任意一條不滿足即為非普
1.容積率≥1.0 ，以評估報告為准
2.建 面 ≤140㎡，以房本為准
3.單價或總價≤所在地區指導價
溫馨提醒：已購公房原則上認定為普宅。
以上就是我能為大家科普的北京購房概況了，房子沒有十全十美的，同樣，每一位購房客戶的情況也各不相同，這其中涉及到的並不止是價錢問題這么簡單，還有房地產法、婚姻法、繼承法、金融、經濟、稅費等復雜因素牽扯其中。大家若有更多購房問題想要了解，可以私信我進行更多咨詢。
㈤ 北京現在購房的貸款政策是什麼
現在北京購房執行的是認房認貸的，貸款政策。北京名下無房，且全國范圍內沒有過用於住房的貸款記錄則屬於首套房，可貸款房款的60%到65%。如在北京名下有房或者全國范圍內有過住房貸款記錄，則屬於二套房，可貸款房款的20%到40%。
㈥ 北京買房申請貸款，要滿足什麼條件
北京買房需要的條件：
1、銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力的證明材料。
2、外地人貸款買房應提供1年以上北京當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。
3、非北京居民凡不能提供相關證明（納稅證明或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套。
4、限定本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套。
(6)北京貸款購房政策擴展閱讀：
按揭買房：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
㈦ 北京對買房者的貸款具體有什麼規定
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首先，317新政之後，北京政策是「認房又認貸」。在滿足北京購房資質的前提下，如果在全國范圍內有過房產相關的貸款，即使北京名下無房，也算是二套購買，普宅需要交百分之60的首付，非普宅需要交百分之80的首付。
購房的顧客在北京購房過程中，可以選擇三種貸款形式，一是公積金貸款，二是商業貸款，三是組合貸。其中公積金貸款的基準利率為2.75，商業貸款的基準利率為4.75（上浮百分之10）.
㈧ 北京購房的貸款政策是什麼
現在北京購房執行的是認房認貸的貸款政策。北京名下無房，且全國范圍內沒有過用於住房的貸款記錄則屬於首套房，可貸款房款的60%到65%。如在北京名下有房或者全國范圍內有過住房貸款記錄，則屬於二套房，可貸款房款的20%到40%。
㈨ 現在北京購房的貸款政策是什麼
在北京無房，在全國范圍內沒有辦過用於住房的貸款記錄，則可以按照首套房做貸款。如在北京有一套房，則按照二套房做貸款。如在北京沒有房，但是在全國范圍內有過用於住房的貸款記錄，也需要按照二套做貸款。離婚一年以內，貸款都按二套房來做。
㈩ 北京貸款買房政策都有哪些求告知
貸款政策：北京不認房認貸
1.有過貸款記錄的，還清就是首套。首付3成，貸七成。
2.名下還有一筆貸款未還清的，按二套首付5成,貸5成。
購房須提交的資料：
1.北京人須提供：
單身身份證，戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁），離婚的提供離婚證和離婚協議書，或者法院判決書北京夫妻提供夫妻的身份證，戶口本，結婚證。
2.外地人須提供：
單身身份證，戶口本，北京五年連續社保或者五年連續納稅或者北京居住證，暫住證。（五年連續社保或納稅是購房當月前一個月向前推5年）外地夫妻提供夫妻的身份證，戶口本，結婚證，暫住證，至少一個人的北京五年連續社保或者五年連續納稅或者北京居住證。其中合同名的購房人必須有暫住證，配偶可以沒有暫住證。（五年連續社保或納稅是購房當月前一個月向前推5年）
另外最新有關北京住房公積金個人貸款政策：
一、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
二、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
三、購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。
希望以上內容對你有所幫助。