Ⅰ 我在外地有過住宅的貸款，在北京買房是首套嗎
是二套。
北京的住宅項目購房資質基本可以分為三類：北京戶口，北京工作居住證和外地戶口。北京戶口和北京工作居住證單身可以購買一套，已婚家庭可以購買兩套。外地戶口需要連續60個月北京納稅或社保，單身和已婚家庭能買一套。首套首貸首付比例40%，二套首付比例80%。
北京購房現在認房又認貸，如果在京名下有住宅或者全國范圍有過房貸記錄，再購買住宅都算二套，按二套首付比例計算。
Ⅱ 在外地有過貸款記錄但是已經還完了在北京買房的首付是多少
只要在全國范圍之內有過住房的貸款記錄，在北京買房就算二套，具體細則如下：
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
Ⅲ 外地有一套房，有貸款，在北京買房屬於一套，還是二套
商業貸款認房且認全國的貸款記錄，您在京買房，商業貸款算2套，具體還要以徵信報告為准。
公積金貸款只認房不認貸。在外地有房或有商業貸款的，不計算套數。外地有未結清的公積金貸款，還清後可按首套貸款計算。
望採納，謝謝！
Ⅳ 異地有房有貸款，北京買房算二套嗎
異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購房地已經擁有住房，在當地才算二套房額度。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中 第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(4)外地有貸款北京買房擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
Ⅳ 在外地有房貸，在北京可以貸款買房嗎
資質問題我就不多說了。你們有商業貸款記錄，因此在京購房屬於二套（認房又認貸），普通住宅首付60%；公積金貸款屬於首套（認房不認貸），最多貸款120萬。
繳稅是按首套繳納。
Ⅵ 外地有貸款，北京買房有影響嗎
目前北京的貸款政策，公積金認房不認貸，即如果北京有房，再買房使用公積金貸款的話，算二套，至高80萬，如果北京家庭名下無房，買房使用公積金貸款算首套，至高可貸款120萬；商貸執行的是認房認貸政策，即如果在京有房或者全國有住宅貸款記錄的話，買房使用商貸都算是二套。
Ⅶ 外地有過房貸記錄，在北京買房首付多少
北京目前實行認房認貸政策，人北京的房子和全國范圍內的貸款記錄。如果您名下有過70年產權住宅的貸款記錄，在京購房需要按照二套的政策，首付比例普宅需要達到60%非普宅需要80%