A. 買房子貸款怎麼計算
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
等額本息
等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
2. 等額本金
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
對於目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休後收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。
而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
對於精通投資、善於理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，
減少購房成本，採取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。
(1)北京首套貸款買房計算器擴展閱讀：
房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。
基本常識
（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；
農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
B. 北京買房，公積金貸款額度怎麼算
分北京市公積金和國管公積金：國管看余額，市管看年限。
原來北京市買房首套住房最高可以貸款120萬，但是國管公積金就不適用，國管公積金貸款額度大概是公積金余額的10——12倍，也就是你的公積金余額有10萬塊錢的時候，你才能貸款100——120萬，相比較市公積金來說，已經非常嚴格了，因為按照每月7000塊錢的基數繳納公積金，公積金余額10萬也大概需要5年的時間。
公積金新政後市公積金也更加嚴格了，政策是社保每繳納一年，可以貸款10萬塊，也就是如果你繳納的是北京市公積金，現在還想貸100萬買房，就需要工作10年，而且夫妻不能累計，只能選最長一方的工作年限。而對於國管公積金，北京市公積金新政並不適用，國管公積金依舊採取原來的政策，也即貸款額度是公積金余額的10——12倍。
C. 貸款買房計算器怎麼算
貸款買房利率計算方法是：
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
D. 貸款180萬20年付清每月付多少次
每個月付1次。按商業貸款基準利率5.90%計算：等額本息還款：貸款總額1800000.00元，還款月數240，月還款12792.13元，已付利息總額1270111.63元，本息總額106701元。等額還本：貸款總額1800000.00元，還款月數240，首月還款16350.00元，月遞減：36.88元，已付利息總額1066425.00元，本息組合合計2866425.00元。貸款總額為1800000.00元還款月數：240個月每月還款13834.09元支付的利息總額為1520181.42元本息合計3320181.42元。
拓展資料：
1、如果通過招行貸款，具體的每月還款額還取決於您的貸款執行利率和還款方式。您可以通過招行官網或手機銀行對貸款月還款額進行試算。試算結果僅供參考。手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-金融計算器-房貸計算器；招行首頁：首頁右側（網頁鏈接）實時金融信息-貸款利率，然後點擊左下角貸款計算器。輸入貸款金額、年利率、貸款期限、還款方式等信息，並嘗試計算每月的貸款金額。房貸180萬元，20年月還款。
2、2018年6月，連續數次上調後，北京首套房個人按揭貸款利率再創新高。光大銀行將首按利率上調至北京基準利率1.3倍，而興業銀行有網點將首按利率上調至基準利率30%。2019年1月，中國首套房貸平均利率為5.66%，摺合基準利率的1.155倍，環比去年12月下降0.35%；與去年1月相比，首套房貸平均利率為5.43%，上漲4.24個百分點。從城市來看，1月7城首貸利率下降，低於2018年12月17城，多數城市繼去年12月下降後，今年1月保持平穩。
3、北京、上海、廣州、深圳一線城市1月首套房貸款利率在5.09%~5.57%區間，其中北京首套房平均貸款利率為5.43 %，較 2018 年 12 月下降 2 個基點；上海為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均與去年12月持平。一線城市變化不大，而二線城市則進行了大規模調整。以天津市為例，多家銀行下調房貸利率，首套房貸利率從前期最低基準的15%下調至5%。此外，2019年1月，在全國533家銀行分行（支行）中，132家銀行將首套房貸款基準利率上調10%，比上月上升1家； 153家銀行上調基準利率15%，較去年12月底減少8家126家銀行上調基準利率20%，與上月持平； 38家銀行上調基準利率25%，比上月下降1家； 20家銀行上調基準利率30%，較2018年12月下降3家。
4、住房貸款本金180萬元，分25年還清。一個月多少錢？如貸款本金為180萬，期限為25年，按中國人民銀行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變條件下）採用等額本金還款方式，且月供逐一遞減，如一期：13350，二期：13325.5，三期：13301，每期遞減金額為24.5。房貸100萬後20年每月要還多少錢首套房利率15折等額本息還款方式：100萬元，20年利率下調15%實際月利率為4.208‰每月還款 6626.66還款總額159.04萬元利息：590400元等額本金還款方式：100萬元，20年期利率下調15%實際月利率為4.208%首月還款8374.17，每月減少17.53。
E. 北京首套房貸款新政策2021
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
(3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭;京籍無房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
(2)若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
3、外籍家庭
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
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北京買房貸款規定
1、購買首套房
購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;
非普通住宅：公積金與商貸均為60%。
2、購買二套房
普通住宅：公積金與商貸均為40%;
非普通住宅：公積金與商貸均為20%。
放貸額度：
實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。
特別提醒：
北京市住房公積金的最高貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關，每繳存滿1年最多可貸10萬元，即繳存滿11年零1月最多可貸120萬，繳存滿7年零1月最多可貸80萬。
初次貸款買房：
90平米以下最多可貸120萬元，90平米以上最多可貸80萬元;
二次貸款買房：
1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。
2、二套房最多可貸80萬元。
其他說明：
1、個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元才能貸滿;
2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。
F. 北京首套房商貸額度計算，謝！
子女商業貸款，父母做擔保，都是北京戶口。
崗位工資4000，父母加起來能開10000的證明，貸30年，
你一個人貸的，商業貸款可以貸40萬
另外，有公積金的話：還可以再貸30W
1、北京首套房貸款比例，不低於30%。
但是，注意一點。
有些二手房，首付比例會高一些
2、貸款銀行區別不大
一般的商業銀行都有9 折的
3、商貸不要交什麼稅
G. 現在在北京買房首套房 ，首付是多少
看您的貸款方式: （1）商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）； 注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了）。 （2）公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內，超過90平米是70%）。 注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
H. 北京一套房買房貸款怎麼算
你有北京工作居住證，將視同為北京戶口，享受北京戶籍的待遇。
如果你在北京名下無房，也未曾貸過款，你買房及貸款都算首套。首付不低於30%（買二手房要多付一些），執行基準利率或按銀行政策執行。
I. 買房按揭貸款計算器
買房貸款利率計算方法是
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
J. 北京貸款買房計算器
利率計算方法是
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。