㈠ 北京公積金貸款條件和額度
公積金貸款額度會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價-首付款。在北京夫妻和個人的公積金貸款最高額度都是120萬，貸款額度要小於房屋總價減去首付款的額度，如100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬。
公積金貸款條件及影響額度因素
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
如：小明公積金月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，每萬元貸款月均還款額為56.72，北京市基本生活費標准為1204元，月收入=2000/12%=16667元，最高貸款額度=(16667-1204)/56.72=272.6萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元。
公積金貸款額度不夠怎麼辦?
1、經濟狀況允許的條件下，不足部分可以現金形式直接交付給開發商(房東)作購房首付款。
2、可以向該公積金貸款擔保代辦銀行申請組合貸款。所謂組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
㈡ 北京公積金斷交有什麼影響嗎
若職工已經申請到了公積金貸款，但是北京公積金出現斷交的話，那麼職工的剩餘貸款額度就會根據商業貸款的利率來計算利息，這樣的話就會增加職工的買房成本。若職工准備申請公積金貸款的話，一旦公積金出現斷交現象，那麼職工是無法成功的申請下來的。
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈢ 北京公積金貸款額度是多少
自2018年9月17日起，北京公積金貸款額度為每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
在以下這些情況下，公積金貸款額度可以有一定上浮：
1、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;
2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;
3、不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。
4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。
註：新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數。
北京公積金貸款的條件
借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：
1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;
2、離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金;
3、借款申請人須具有北京市購房資格;
4、申請貸款支付所購住房的房款。
5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;
6、凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。
7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
北京公積金貸款流程
1、貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。
2、公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。
3、雙方當面簽定合同。
4、把所有的資料，轉到經辦的銀行。
5、具備貸款條件的，發放貸款。
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㈣ 北京住房公積金貸款額度怎麼算
法律分析：北京公積金貸款額度計算方式有：
（一）以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度。借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算；符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度；區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
㈤ 北京公積金貸款額度和條件
當公積金住宅貸款買房成為一件習以為常的事情的時候，如何利用住房公積金貸款也就成為必須知道的事情了。
貸款條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
7、提供委託人認可的擔保；
8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
9、符合委託人規定的其他條件。
貸款金額：
貸款實行限額管理，每筆貸款金額應當同時符合下列限額標准：
1、不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的一定比例；
2、不得超過單筆貸款最高限額。
前款第一項、第二項中的比例與單筆貸款最高限額由委託人公布。具體貸款金額根據借款人的償還能力及信用等級確定。
貸款程序
貸款實行逐筆審批方式。基本貸款程序：
1、借款申請人向委託人或委託人指定的機構提出申請；
2、委託人及其指定的機構對借款申請人進行審查；
3、填寫並簽訂相關合同、單據；
4、發放貸款。
以上內容參考：
北京住房公積金管理中心-北京住房公積金貸款辦法
㈥ 北京公積金斷繳會怎樣
您的問題我已知悉，我正在幫您查詢相關的知識，馬上回復您。【回答】
北京公積金斷交有什麼影響
1、一般情況下，公積金的繳納是不可以出現斷交現象的，職工必須根據繳納規定來按時進行繳納，不過職工離職或者是退休等情況的話則可以不需要繼續繳納，職工可以把自己公積金賬戶中的金額提取出來。
2、假如職工在北京繳納的公積金出現斷交的話，那麼就會對職工已經申請到的公積金貸款或者是准備申請的公積金貸款造成很大的影響，或者是會導致職工難以在北京置辦新的房產。【回答】
對公積金貸款，具體會造成什麼影響呢？【提問】
3、若職工已經在北京申請到了公積金貸款，而且公積金又出現了長期斷交的情況的話，那麼公積金管理中心就會根據之前雙方簽訂好的貸款合同中的相關約定來執行，一般會要求職工的剩餘貸款額度應該根據商業貸款的貸款利率來計算利息。
4、假如職工准備在北京申請公積金貸款的話，那麼職工就需要提供在北京連續繳納滿6個月以上的社保繳納證明，並且職工的公積金帳號應該處於正常繳納狀態。如果公積金出現斷交現象的話，那麼公積金貸款是無法成功申請下來的。
5、職工如果要在北京買房的話，那麼一般都需要提供連續在北京繳納滿一年及以上的社保繳納證明，若公積金中間有出現斷交的話，那麼之前的繳納時間是不可以計算在內的，職工不僅需要補交斷交的社保費用，還需要根據最新的繳納時間來重新計算公積金的連續繳納時間。【回答】
除了公積金貸款還有別的影響嗎？【提問】
對買房也有一定的影響呢【回答】
希望對您有所幫助，感謝您的咨詢，再見【回答】
新的公司已經連續繳納快滿一年了【提問】
之前的公司，在2020年3-9月存在斷繳，目前狀態正常【提問】
北京住房公積金中斷後不知道您是離職，在新的公司重新繳納，還是同一個公司。離職後，原公司做公積金的封存不銷戶，在新的公司新開戶，做公積金的對接轉移，兩個賬戶合二為一就好了。如果同一個公司，中間有中斷，那可以補繳中斷部分，續交就好了。【回答】
可以續交，辭職後公積金賬戶會被暫時封存起來，但賬戶里的錢還是職工本人的，裡面的余額不會因為辭職而消失。
因換工作導致公積金「斷檔」的，待找到新工作後從單位建立勞動關系時開始繳公積金，先到原單位要求辦理賬戶轉移，把原先繳存的公積金余額全部集中到新繳存賬戶上。【回答】
希望對您有所幫助【回答】
我目前的情況是，2020年3-9月公積金是未繳納的。2020年10月到現在，繳納是正常的。這會影響買房或者是貸款嗎？【提問】
如果有續交，是不影響的【回答】
好的 那我之前斷繳的還用補上嗎？【提問】
如果確保萬無一失的話還是補上比較好呢【回答】
㈦ 北京公積金斷交會怎樣
公積金斷繳會有哪些影響？首先要知道公積金是幹嘛用的~~~~
在北京，繳納社保之外，公司還會給你繳納公積金。公積金是幹嘛用的，能吃嗎？
公積金的用途，其實主要就是為了買房貸款使用，這是主要用途。
如果你打算在北京買房，正好公司給你繳納了公積金，那你貸款的時候可以用公積金貸款。
如果貸款不夠，可以使用商業貸款繼續貸款，這算是組合貸款。
為什麼要用公積金貸款？因為利率低，與商業貸款相比，真的很低。
公積金如果斷掉，無外乎直接影響的就是公積金貸款資格問題。
對，只是一個貸款資格問題，別的沒啥影響。不影響你的購房資格，及其它資格。
隻影響貸款資格。
那是不是只要斷一個月公積金，就不能用公積金貸款了。當然不是。
在北京，只要你在買房的當月往前推一年之內，你的公積金沒有斷過。那麼恭喜你。
你就可用公積金貸款了，至於貸款額度問題，關繫到你在京繳納公積金的年限。
基本上很好算，就是，繳納一年，可貸額度：10萬元，自己算你繳納幾年了就可以了。
曾經那種，只要有公積金，繳存額度高就能貸款120萬的時代，已經成為了歷史....
如果離職了，怕公積金斷了，可以通過支付寶或者微信搜索思維加速去自己繳納公積金。
避免公積金斷掉，當然如果你嫌棄北京房產太貴，又不惜的用公積金貸款。
那麼你完全沒有擔心公積金斷不斷的問題。沒用。
畢竟公積金貸款首先金額少，受年限限制，雖然利率低，但是帶的少。
就北京這房產價格來講，公積金趨於雞肋了，食之無味棄之可惜。
所以，還是看你個人需求。弄清楚上述說的問題，公積金斷不斷，完全取決於你自己了。
加油~北漂們。
交還是不交呢？
㈧ 住房公積金停交一年，對貸款額度會有影響嗎
會有影響，會影響以後公積金貸款的額度。
1.只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標准辦理。
2.如果配偶之前已經用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不佔用公積金貸款的名額，但是由於整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬於二套房貸，首付最少6成。
根據上述兩種情況，可以看出公積金貸款認定的標准和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數，但是對於公積金貸款也是同樣有影響的;最直接的就是影響了公積金貸款的額度。
以商品房為例，首套房公積金貸款最高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70%，90平以內的不超過80%;第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。且不超過房屋總價的40%。
㈨ 公積金貸款後公積金斷交了怎麼辦
如果公積金斷了怎麼辦?
1.公積金貸款前，公積金斷了的話，要及時補繳，部分城市規定3個月內的補繳可以算作連續繳納，但也要看具體城市規定。
2.公積金貸款過程中，公積金斷了的話，可能會導致公積金貸款審批不通過，要及時補繳並說明斷繳原因。
3.公積金貸款後，公積金斷了的話，只要在6個月以內繼續繳存公積金，就不會影響到公積金貸款。而長期斷交的話，公積金管理中心可能會重新評估用戶的公積金貸款合同，然後採取利率上浮等措施。
【拓展資料】
公積金貸款買房注意事項：
1.公積金連續繳納時間
很多地方城市規定，住房公積金貸款買房要連續繳滿半年以上才能貸款。所以如果打算買房，要提前做准備，中途不要斷繳公積金，以免影響你公積金貸款的正常申請，最好去公積金中心詢問一下自己是否滿足條件。
2.負債率太高
如果貸款人的負債率超過個人總收入的50%以上則比較危險，住房公積金貸款中心會認為申請人的還款壓力太大，一般情況下不會發放給申請人貸款。
3.個人徵信非常重要
個人徵信對房貸、車貸、信用卡的影響非常大，如果出現不良污點，會影響公積金貸款。一般情況下公積金管理中心不會給這種人發放貸款。
4.公積金貸款使用次數限制
一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據每個城市的情況不同，第一次的額度會相對於第二次買房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過兩次的，就沒有辦法獲得公積金貸款。
5.申請人年紀限制問題
公積金的貸款最長的年限不超過借款人的退休後5年。也就是男申請人年齡和貸款年限之和小於等65歲，女申請人年齡和貸款年限之和小於等60歲，這個決定了你用公積金貸款的最長期限。
6.按時還款
貸款者在成功辦理了公積金貸款之後，應該按照約定在在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，不要因為卡(折)余額不足而造成貸款逾期。