① 2021年銀行貸款政策對正在審批的房貸有影響嗎
沒有什麼太大的影響。雖然國家對銀行及開發商出台了兩條紅線等政策，但是對於銀行來說房貸還是屬於優質業務，為了搶占市場份額不會輕易收緊貸款審批政策。
② 什麼叫貸款政策，影響貸款政策的因素是什麼
貸款政策是指商業銀行指導和規范貸款業務、管理和控制貸款風險的各項方針措施和程序的總稱。而影響貸款政策的因素主要有6個方面的因素。
一、貸款政策的影響因素：商業銀行的管理者在制定該行的貸款管理政策時，一般要考慮以下因素：
1.有關法律、法規和國家的財政、貨幣政策
2.銀行的資本金狀況
3.銀行負債結構
4.服務地區的經濟條件和經濟周期
5.銀行貸款人員的素質
二、貸款政策其基本內容主要有以下幾個方面：
（一）貸款業務發展戰略
1、銀行貸款政策首先應當明確銀行的發展戰略，包括開展業務應當遵循的原則、銀行希望開展業務的行業和區域、希望開展的業務品種和希望達到的業務開展的規模和速度。
2、在銀行的貸款政策文件中都開宗明義地指出，貸款業務的發展必須符合銀行穩健經營的原則，並對銀行貸款業務開展的指導思想、發展領域等進行戰略性的規劃。
3、貸款業務發展戰略，首先應明確銀行開展貸款業務須遵循的基本方針。在明確了銀行貸款應遵循的經營方針的基礎上，還必須根據需要和可能，確定銀行貸款發展的范圍（包括行業、地域和業務品種）、速度和規模。
（二）貸款工作規程及許可權劃分
為了保證貸款業務操作過程的規范化，貸款政策必須明確規定貸款業務的工作規程。貸款工作規程是指貸款業務操作的規范。
1、貸款程序通常包含三個階段：
第一階段是貸前的推銷、調查及信用分析階段。這是貸款科學決策的基礎；
第二階段是銀行接受貸款申請以後的評估、審查及貸款發放階段。這是貸款的決策和具體發放階段，是整個貸款過程的關鍵；
第三階段是貸款發放以後的監督檢查、風險監測及貸款本息收回的階段。這一階段也是關繫到貸款能否及時、足值收回的重要環節
2、貸款的規模和比率控制
評判銀行貸款規模是否適度和結構是否合理，可以用一些指標來衡量。主要有：
1）貸款/存款比率。這一指標反映銀行資金運用於貸款的比重以及貸款能力的大小。我國商業銀行法規定銀行的這一比率不得超過75%。
2）貸款/資本比率。該比率反映銀行資本的盈利能力和銀行對貸款損失的承受能力。我國中央銀行根據《巴塞爾協議》規定的國際標准，確定商業銀行資本總額與加權風險資產之比不得低於8%，核心資本與加權風險資產之比不得低於4%。
3）單個企業貸款比率。該比率是指銀行給最大一家客戶或最大十家客戶的貸款占銀行資本金的比率，它反映了銀行貸款的集中程度和風險狀況。我國中央銀行規定，商業銀行對最大客戶的貸款余額不得超過銀行資本金的15%，最大十家客戶的貸款余額不得超過銀行資本金的50%。
4）中長期貸款比率。這是銀行發放的一年期以上的中長期貸款余額與一年期以上的各項存款余額的比率。它反映了銀行貸款總體的流動性情況，這一比率越高，流動性越差；反之，流動性越強。根據目前我國中央銀行的規定，這一比率必須低於120%。
3、貸款的種類及地區
貸款的種類及其構成，形成了銀行的貸款結構。而貸款結構對商業銀行信貸資產的安全性、流動性、盈利性具有十分重要的影響。因此，銀行貸款政策必須對本行貸款種類及其結構作出明確的規定。
貸款地區是指銀行控制貸款業務的地域范圍。銀行貸款的地區與銀行的規模有關。大銀行因其分支機構眾多，在貸款政策中，一般不對貸款地區作出限制；中小銀行則往往將其貸款業務限制在銀行所在城市和地區，或該銀行的傳統服務地區 。
4、貸款的擔保
貸款政策中，應根據有關法律確定貸款的擔保政策。貸款擔保政策一般應包括以下內容：
1）明確擔保的方式．如《中華人民共和國擔保法》規定的擔保方式有：保證人擔保、抵押擔保、質押擔保、留置以及定金；
2）規定抵押品的鑒定、評估方法和程序；
3）確定貸款與抵押品的價值的比率、貸款與質押品的比率；
4）確定擔保人的資格和還款的能力的評估方法與程序等等。
5、貸款定價
在市場經濟條件下，貸款的定價是一個復雜的過程，銀行貸款政策應當進行明確的規定。
銀行貸款的價格一般包括貸款利率、貸款補償性余額（回存余額）和對某些貸款收取的費用（如承擔費等），因此，貸款定價已不僅僅是一個確定貸款利率的過程。
在貸款定價過程中，銀行必須考慮資金成本、貸款風險程度、貸款的期限、貸款管理費用、存款余額、還款方式、銀行與借款人之間的關系、資產收益率目標等多種因素。
6、貸款檔案管理政策
貸款檔案是銀行貸款管理過程的詳細記錄，體現銀行經營管理水平和信貸人員的素質，可反映貸款的質量，在一些情況下，甚至可以決定貸款的質量。一套完整的貸款檔案管理制度通常應包括以下內容：
1） 貸款檔案的結構及其應包括的文件；
2） 貸款檔案的保管責任人；
3） 明確貸款檔案的保管地點，對法律文件要單獨保管，應保存在防火、防水、防損的地方；
4）明確貸款檔案存檔、借閱和檢查制度。
7、貸款的日常管理和催收制度
貸款發放出去之後，貸款的日常管理對保證貸款的質量尤為重要，故應在貸款政策中加以規定。同時，銀行應制定有效的貸款回收催收制度。
8、不良貸款的管理
對不良貸款的管理是商業銀行貸款政策的重要組成部分。貸款發放以後，如果在貸後檢查中發現不良貸款的預警信號，或在貸款質量評估中被列入關注級以下貸款，都應當引起充分的重視。
③ 延期還本付息政策退出後對銀行的影響
持續佔用銀行的資金，可能影響銀行資產質量，
【拓展資料】
一、一筆貸款如果在到期時沒有將本金收回來，相當於繼續為客戶發放貸款，資金被借款人繼續使用，對銀行來說，資金會被佔用。因此，銀行想要在貸款到期時，不收回本金，繼續給借款人使用，自己就要資金充足。
二、正常情況下，如果貸款到期時，銀行按期收回本金和利息，貸款業務結束，銀行所承擔的風險也消失了。但是，資金到期沒有收回來，銀行就要繼續面臨有可能收不回來的風險。而且，凡是到期續貸，大多是因為借款人資金周轉不開，有財務壓力，才向銀行申請的續貸。
三、銀行對小微企業辦理延期還本付息，對風險處置能力的要求相應提高。為了降低因為延期業務產生的貸款風險，銀行需要具備完善的風險處置體系，既要做到對涉及到國計民生的重點行業企業給予資金扶持，幫助企業渡過難關，又能夠把那些不符合當前國家產業政策，沒有發展前景的企業篩出去，從而使銀行資金真正幫扶到需要的企業。延期還本付息業務，其實體現著銀行的社會責任。據網上報道，咱們國家小微企業已經達到8000多萬家，佔全部企業的70%。
四、貸款還本付息是指項目投產後，按國家規定的資金來源和貸款機構的要求償還固定資產投資借款本金，而利息支出列入當年的生產總成本費。
五、國有企業的貸款還本付息預測，是根據項目投產之後每年可以用作還款的利潤和基本折舊基金作為貸款還本付息的資金來源。鄉鎮企業的貸款還本付息可參照全民所有制企業還本付息預算辦法進行測算。因為鄉鎮企業的貸款同樣多為國家銀行貸款，對於私營金融機構的貸款可按貸款合同預算。
④ 宏觀經濟政策對信貸的影響
中國宏觀經濟政策對我國股市的影響，除開輿論導向和政府直接干預外，其主要、有效地途徑是從緊縮銀根入手的，也就是利用後壁政策來調控股市的，就此問題論述如下：
一、貨幣政策工具可分為以下三類：
（1）常規性貨幣政策工具，或稱一般性貨幣政策工具。指中央銀行所採用的、對整個金融系統的貨幣信用擴張與緊縮產生全面性或一般性影響的手段，是最主要的貨幣政策工具，包括存款准備金制度，再貼現政策和公開市場業務，被稱為中央銀行的「三大法寶」。主要是從總量上對貨幣供應時和信貸規模進行調控；
（2）選擇性的貨幣政策工具，是指中央銀行針對某些特殊的信貸或某些特殊的經濟領域而採用的工具，以某些個別商業銀行的資產運用與負債經營活動或整個商業銀行資產運用也負債經營活動為對象，側重於對銀行業務活動質的方面進行控制，是常規性貨幣政策工具的必要補充，常見的選擇性貨幣政策工具主要包括：證券市場信用控制、不動產信用控制、消費者信用控制。
（3）補充性貨幣政策工具，除以上常規性、選擇性貨幣政策工具外，中央銀行有時還運用一些補充性貨幣政策工具，對信用進行直接控制和間接控制。補充性貨幣政策工具包括：
①信用直接控制工具，指中央銀行依法對商業銀行創造信用的業務進行直接干預而採取的各種措施，主要有信用分配、直接干預、流動性比率、利率限制、特種貸款；
②信用間接控制工具，指中央銀行憑借其在金融體制中的特殊地位，通過與金融機構之間的磋商、宣傳等，指導其信用活動，以控制信用，其方式主要有窗口指導、道義勸告。
07年度下半年國內面臨物價上漲，通脹壓力加大的危機，其原因是：
1、供需失衡，比如食品行業 這是需求拉動型的通脹 ；
2、成本拉動，比如原油鐵礦等國際價格上升，國內這些行業的價格上漲；
3、國內投資過熱，大量流動性流向樓市股市，流動性過剩導致通脹壓力加大；
4、國際貿易失衡，巨額順差的長期存在，外匯占款嚴重，RMB投放過多；
5、RMB升值預期使得大量國際資本流入國內；
08年度國家採用的貨幣政策，在治理物價上漲主要表現在：
1、通過信貸結構調整 推動產業結構調整。
大力發展農業 尤其是集約型農業 提高農產品產量 加強信貸支持三農的力度；
堅決執行節能減排 限制「兩高」行業的發展 鼓勵新能源新技術的發展 以減少對國外能源資源的依賴 發展綠色信貸；減少對房地產業的貸款，抑制樓市的漲幅過快，使其健康穩定發展，防止經濟泡沫；
2、控制信貸規模 加強額度管理 控制流動性。
緊縮性的貨幣政策正在執行，上調存款准備金率、利息、發行央票等等，回收流動性優化信貸結構，多向中小企業、新興行業企業傾斜，以消化掉相對過剩的流動性；
3、通過稅收等財政手段以及匯率手段來改善國際貿易失衡局面，如降低出口退稅率，升值人民幣等，改變巨額順差的局面，減少外匯占款，改善流動性過剩局面；
08年度通過這些財政政策的調控，物價的膨脹得到較好的抑制，樓盤的價格也有大幅度回落，雖然調控也帶來一些負面的影響，如股市大跌、中小企業貸款困難，導致國民經濟發展速度下降，但對應通貨膨脹來說還是利大於弊的。
以上資料希望對你有幫助。
⑤ 為什麼現在銀行對房貸的審批嚴，放款慢，利率高
有三大原因：
一、銀行實在是沒錢。
很多人都以為銀行既然是銀行就不會有缺錢的時候。但是，你還別說銀行還真有缺錢的時候!
因為銀行的錢不光是要靠央行印，最大的庫存款還得依靠民眾來存。只有有人來存款了，銀行才有錢來放貸。可是，近年來第三方儲蓄平台和投資理財平台增多了，分劃了銀行的吸蓄能力。大部分具有較強經濟創造力的年輕人都把錢存放在第三方儲蓄或理財投資平台了。銀行的存款急劇下降，才導致了銀行存款嚴重縮水。銀行自然也就沒有錢拿來給需要貸款買房的人放貸了。
據小小金融小編了解2017年的下半年各大銀行業的增速就跌破10%。所以，不是銀行想收緊房貸，是銀行真的沒錢放貸。而當銀行沒錢了，銀行也只能通過抬高門檻來擇優選擇貸款人，審批也就變得越來越嚴、放款也越來越慢了。
二、銀行貸款業務難做。
這些年來，由於互聯網行業越來越發達，實體行業嚴重凋零;銀行已經很難再找到多少優質的企業來做企業貸款了。少了企業貸款這塊放貸大板塊，銀行也不得不將信貸業務重心轉移到房貸上。
可是，房貸一放出去就是20年、30年的期限，資金流動性又極差，放貸的回報率極其緩慢;申貸的人卻還在拚命的往樓市擠，銀行早已經入不敷出。所以，為了能夠快速的回籠資金，銀行也就必須得提高放貸款門檻，通過提高首付比例、拔高貸款利率才能讓流動資金增長起來。
但是，這樣一來這種資金壓力卻無形之中就轉移到了普通購房者的身上;民眾會覺得銀行房貸越來越難申請也成了必然。
三、受國家政策影響。
換做以前，銀行要是有充足的資金的話，是想怎麼放貸就怎麼放貸的。因為，貸款放得越多，銀行的收益就越高。但是，這兩年來，國家政策不斷在調控樓市、去金融杠桿，意圖讓房價回歸理想。所以，作為金融工具的銀行首當其沖地就要成為國家將房子接回到理性的位子上來的重要工具;銀行也就不能再像以前那麼任性的對房貸想放就放了。
綜上所訴，現在房貸審批嚴、放款慢、利率高還真的跟房子值不值錢沒有直接的關系。
⑥ 工作受到疫情影響，國家會有相關政策緩解房貸車貸壓力嗎
剛需買房，疫情讓他們感受到了負債帶來的壓力目前背著房貸車貸人中的絕大多數都是剛需買房，不得不上車的那一小撮。他們有些是為了結婚，有些是為了孩子念書買的學區房，還有是來到大城市後需要落戶的人。這類人里，貸款買房屬於不得已為之的決策。近幾年的房價高企，本來就已經透支了這類人的消費能力，資金結余也不多。疫情期間很多人的收入都有了明顯的縮水，但是貸款卻要繼續還，此中壓力沒有感受過的人很難體會。
⑦ 影響貸款政策的因素有哪些
影響貸款政策的因素，從消費者角度來看，有以下三個方面 ：
第一，從消費者個人主觀因素來看，居民消費行為總是在一定的消費動機推動下進行的，消費行為是消費動機的轉化。消費者的消費心理活動受諸因素的影響和制約，這些因素即有主觀方面的，也有客觀方面的。主觀因素既與人的能力、價值觀等等因素有關，也與其所處社會、家庭、自然環境等因素密切相關。目前這些因素在消費者的消費觀念中可以綜合反映出來，例如先存款後消費，沒有負債消費意識；住房靠政府，分房論資排隊；公房租金低廉，租房比購房合算；住房消費及投資意識淡薄等等。住房消費觀念對銀行貸款政策的影響比較大也比較長遠，是一個需要採取長期措施解決的問題。
第二，從消費面對的客觀條件來分析，這里我們將客觀條件分為外產中與內部兩類變數，外部變數指制度、政策、國家宏觀經濟形勢等社會、經濟因素。近期金融業調整信貸資金投向，由原來的生產性貸款轉向鼓勵購房的消費性貸款。貸款政策出台後，隨著全國各地貸款政策的逐步出台，制度在各地、各單位逐漸實施，也使得人們開始關注。這些外部變數對銀行貸款政策的影響是明顯巨大的。
第三，影響銀行貸款需求的內部變數因素分析。內部變數指個人收入、例如說房價與收入之比、房價與租金之比、按揭成數、按揭利率、按揭期限、抵押物設定等因素。此處僅就個人收入涉及按揭的一些內部因素進行分析。
⑧ 銀行貸款放鬆意味著什麼，對什麼有影響
2021年銀行貸款的放鬆有助於物價維持穩定，降准釋放出的資金一部分剛好能夠用來緩解製造商的壓力。還有部分資金對於環節緩解地方債務影響，讓整個資金鏈又流動起來，保證經濟平穩健康運行。
降息降準的影響
降息降准都是屬於央行的政策調整。降息降准都利好於經濟市場的發展，銀行利息變少，促進國民的投資積極性。貸款利率均下降，會釋放市場貸款壓力性和創業投資的積極性等等使市場處於寬松狀態。
其中，當央行降息時，會使市場資金存入銀行的收益減少，導致資金會從銀行流出。會促進市場投資和消費，也會加大市場資金的流動性。從而會直接利好於房地產、券商、有色金屬等行業股票。
而中央銀行降低法定存款准備金率，是一種擴張性貨幣政策。會使市場中的信貸規模增大、貨幣供應量加大、貨幣流動性加強、刺激市場經濟增長等等。從而，會使上市公司可貸款性加強、企業流通發展資金增多、有效緩解企業資金壓力等等。當央行降准時，因為中央銀行降低法定存款准備金率後，表示銀行上交的准備金下降，銀行的資金壓力降低，有更多的資金可以發展銀行方面的業務業績。所以會利好於銀行板塊。
然後降准就會影響到房地產、證券板塊、保險板塊。房地產板塊和銀行同屬於資金敏感型板塊，降准對於房地產板塊來說，會使流動性預期有所好轉，緩解資金壓力。對於證券板塊來說，降准將會提供市場的炒作性，從而刺激股市成交量增加，投資者活躍度更高，而股市成交量增加最為受益的就是證券板塊。
⑨ 銀行貸款的利弊
一、銀行貸款的好處
1、優惠政策較多。
2、銀行貸款速度快，如果提交的材料符合銀行的要求，且抵押物或擔保人符合標准，可以快速得到所需資金。
3、利率成本較低，相對於其他類型的貸款公司或機構來講，銀行貸款的利率較低
5、資金來源穩定。由於銀行實力雄厚，資金充足，資金來源也比較穩定。
二、銀行貸款的缺點
1、辦理手續多，在銀行辦理貸款業務相對來講手續比較多，繁瑣。
2、抵押物要求較為嚴格，銀行貸款對於中小企業來講需要抵押物或第三方擔保，而且其對抵押物要求嚴格。
3、對信用要求較高。企業及企業法人需要具有較高的信用記錄。否則很難通過審核。
拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款：
1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
短期貸款：
短期貸款是指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。短期貸款一般用於借款人生產、經營中的流動資金需要。
短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。
貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度，根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定，其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。
短期貸款的優點是利率比較低，資金供給和償還比較穩定。缺點是不能滿足企業長久資金的需要，同時，由於短期貸款採用固定利率，企業的利益，可能會受利率波動的影響。