『壹』 妻子在北京婚前有首套住房貸款，婚前已經享受了首套住房貸款利息扣除。婚後夫妻二人在天津買了新房並記
其實在北京婚前有首套住房貸款，婚前已經享受了首套住房貸款的利率扣除，婚後夫妻二人在天津購買了信封。並登記，我覺得你夫妻二人在天津買的房子和你的首套房，它不發生關系。
『貳』 在北京買房，自己出錢，婚前買還是婚後買比較好
一.婚前買房好或是婚後買房好
是不是你最先想的不錯個難題是否這一：婚前買房是歸屬於共同財產嗎?實際上從正常情況下而言，婚前買房是本人財產，並不屬於夫妻共同財產。
3.結婚後財產公平
婚後全是可以開展財產公平的，開展財產公平關鍵應對的是夫妻為了更好地要明確本人財產的所屬，便去要求辦理公證單位規定申請辦理結婚後的財產公正，來證實結婚後的財產是一種本人操縱的財產的主題活動。
在婚後買房得話，正常情況下是歸屬於夫妻的共同財產的，除非是在以前有書面形式承諾好歸哪一方。實際上無需以前去承諾好是歸夫妻共有財產的，只要將另一半兩人的名稱都提到在房產證上邊，這類狀況那麼就沒必要公正的。提議結婚前買或是婚後買房
之上便是婚前買房好或是婚後買房好提議結婚前買或是婚後買房的相關內容，期待可以作用到您哦!
『叄』 夫妻名下婚前各一套貸款，均未還清，在北京購房是否可以貸款
你好，您的家庭目前是有兩個貸款，且都沒有還清，這種情況在還清其中一套貸款之前是不能再貸款購房的哈。
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『肆』 婚前個人於北京市建行市管公積金貸款買房，婚後添加房屋所有人名字，銀行為什麼說不可以
因為債權問題，婚後添加配偶名稱屬於產權贈與（短期內離婚可收回，騙婚行為可收回，贈與後受贈方在贈與可收回），因為是贈與行為，並不是繼承行為，所以受贈方不用承擔債務，但是你一套房產在銀行已經抵押進行貸款，而且債務上線是評估價值的70%，也就是說，你房產的產權有70%是銀行所有，但是國家政策還沒有實現抵押產權隨債務的減少而減少，也就是說哪怕你還欠銀行1元錢，在徹底結清並解壓前，銀行會一直佔有你70%的產權，所以沒辦法分割。
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『伍』 北京公積金貸款買房,女方婚前房產,男方再買房的問題
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
由於「認貸不認房」政策的出台，二套房的界定要簡單些，情況也沒有首套房那麼復雜。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
『陸』 在北京，婚前貸款買房，男方付首付，用女方公積金貸款
房本上加名字很簡單，也不需要什麼錢，什麼手續，只要房主同意就行。相反，削名字很困難，手續多，費用多。貸款是不能加名字的，女方公積金貸款，你的名字加不上去。買房的時候可以在房產證上填雙方名字，這跟貸款沒關系。如果房本下來，你們還沒結婚，那麼算婚前財產，離婚房子跟你沒關系，除非你能提供收入證據或者幫忙還月供的證據，否則全歸女方所有。但是你們可以隨時在房本上改寫成倆人名字，這樣就沒問題了，如果女方同意，一點問題都沒有
『柒』 婚前貸款買房要注意什麼
婚前貸款買房該注意的問題：
1、婚前個人貸款買房，婚後個人還貸的，屬於個人財產，但另有約定的除外；
1、婚前個人貸款買房，婚後共同還貸的，屬於夫妻共同房產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，判歸登記的首付一方，並由其對另一方進行補償；
3、其他該注意的問題。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
『捌』 在北京貸款買房，結婚前貸款好還是婚後貸款好
是的，婚前你個人名義買下住房，婚後再買，不管是以你還是你配偶名義，都算二套房買入。
可以寫你妻子一人名字，而用你倆名義還貸，這個算二套房。
『玖』 北京房產婚前貸款買房婚後公證為一方單獨所有需要花錢嗎
辦理公證當然需要花錢，這屬於必要的正常支出，當然如果希望配偶不佔你財產的便宜，最好在婚前就簽訂婚前財產協議，並且公證，婚後只要對方還是正常人，誰也不會給你辦理婚前財產公證，畢竟這時候的夫妻雙方個人財產都已經成為了夫妻共同財產。
婚前財產協議
甲方：姓名 乙方：姓名
甲乙雙方於何年何月何日履行了手續，都願共築愛巢，白頭偕老。但為防止今後可能出現的糾紛，現雙方理智地協商，就婚前財產達成如下協議：
一、婚前財產范圍：甲方的財產有，有企業公司的寫凈資產，車輛信息，住房信息（具體位置信息，面積小），傢具、日常生活用品信息，銀行存款資產。乙方的財產有什麼一一舉出。為建立家庭，雙方共出資購買了什麼全部舉出。
二、婚前財產的權利歸屬：甲方的車輛、企業公司歸甲方個人所有，甲方在車輛使用過程中產生的相關費用、責任由其自行承擔，企業公司經營過程中產生的利潤、責任由甲方享有和承擔；住房歸甲方所有，甲方與乙方婚後共同使用，婚後增值或者價值下降等後果由甲方承擔；甲方的其他財產歸甲乙雙方共同共有。乙方的車輛、企業公司歸乙方個人所有，車輛使用過程中產生的相關費用、責任由乙方自行承擔，企業公司經營過程中產生的利潤、責任由乙方享有和承擔，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財產歸甲乙雙方共同共有。
三、婚後雙方各自收入歸個人所有和支配，對方不得干預。夫妻共同生活的日常開支由雙方分攤。
甲乙雙方無其他財產爭議。
協議經公證機關公證後生效
立協議人：甲方：姓名，
乙方：姓名
『拾』 婚前北京公積金買房，然後在天津自己或愛人再買房算二套嗎
根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例為30%。