『壹』 外地名下有一套房有貸款記錄，在北京公積金貸款買房有影響嗎
外地名下房產，貸款記錄如果不是公積金貸款的話，在北京買房使用積金貸款不受影響，在京家庭名下無房算首套，可貸款評估值的8成，最高120萬。
市屬公積金根據公式：單身（個人繳存額÷繳存比例-1400）÷對應年限的月均還款額；已婚（個人繳存額÷繳存比例-1400×2）÷對應年限的月均還款額；可計算出貸款額度。
國管公積金需要自行試算：
① 建行東四支行：北京市東城區美術館後街 8 號即北京中醫醫院對面；
② 咨詢電話：84014115；
③ 登錄國管公積金官方網站 http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算。
『貳』 在外地有房且有商業貸款沒有還清，現在在北京買房還算首套嗎
一、目前北京的購房政策是看您以家庭名下在京是否有房，如果沒有房，您購房計算為首套，如果有一套住宅，購房計算為二套。
二、關於貸款的政策，目前是：
1、公積金貸款：看您以家庭名下在京是否有房，如果您以家庭名下在京無房，貸款按照首套，貸款成數是網簽價的80%，貸款上限120萬；如果您以家庭為單位在京有一套住宅，您再購房，計算為二套貸款，貸款成數是網簽價的80%，貸款上限是80萬。
2、商貸：商貸目前的貸款政策是「認房認貸」，即看您名下在京是否有房和全國范圍內是否有過購房貸款記錄（包含已經結清的）。如果您是在京無房，全國范圍內也沒有貸款記錄，您購房貸款成數是（普通住宅貸款網簽價的65%，非普通住宅貸款網簽價的60%）；如果您在京有房或者全國范圍內有購房貸款記錄（包含已經結清的購房貸款），您購房貸款成數是（普通住宅貸款網簽價的40%，非普通住宅貸款網簽價的20%）。
如果對您有幫助，希望您能採納！
『叄』 外地有房貸如何在北京貸款買房
資質問題我就不多說了。你們有商業貸款記錄，因此在京購房屬於二套（認房又認貸），普通住宅首付60%；公積金貸款屬於首套（認房不認貸），最多貸款120萬。
繳稅是按首套繳納。
『肆』 在北京沒房，在外地有過貸款記錄，現在買房算首套還是二套呢
2017年317新政指出，北京買房首二套的判定認房又認貸，認您在北京的房和在全國范圍內的貸款記錄，您在北京沒房，在外地有過貸款記錄，算二套。
『伍』 外地買房，辦理過貸款，已還清，北京買房，還享受首套資格嗎
「房」：以家庭為單位，在京房屋套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下都認定為其擁有的房屋套數
「貸」：以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數，包括外地購房貸款（貸款以住房貸款計算，貸款購買商業用房或底墒、裝修貸、汽車貸、信用貸、抵押消費貸、經營貸貸款記錄等不計算套數）；貸款筆數包含商業貸款和公積金貸款；
您外地有貸款記錄，再用商業貸款，屬於二套。如果用公積金貸款，屬於首套，最高貸款額120萬，希望能幫助您。
『陸』 外地的房子有貸款記錄，還了貸款之後，在北京買房算首套嗎
北京對於首二套的判定政策是認房又認貸，認北京的房子和全國范圍內的貸款記錄。也就是說您在外地的房子如果有貸款記錄，即使還清了貸款，在北京購房也會被判定為二套，二套資質在北京的付款比例是首付比例普宅60%，非普宅80%。
『柒』 異地兩次房貸記錄，一套未還清，在京可以再貸款買房么
目前北京商業貸款政策是 「認房又認貸」，如果您家庭名下在北京沒有住宅類房產 並且沒有未結清貸款或者貸款記錄的情況是按照首套計算的。
按照您的情況因為之前有過貸款記錄和未結清貸款，所有再次商業貸款購房按照二套計算，普通住宅首付60%，非普通住宅首付是80%。
如果此次您使用公積金貸款，按首套計算，公積金認房不認貸，首套最多貸120萬，二套貸80萬。
具體您可以查詢一下您的徵信記錄，貸款記錄以徵信記錄為准。
希望我的解答對您有幫助，望採納！
『捌』 在外地有貸款記錄，再在北京買房算二套還是首套
按照北京最新的首二套資質界定來看，在外地有過貸款記錄，在北京無房，而且您還有北京的購房資質，那麼您在京買房算是首房二貸。
也就是那你可以按北京首套房的資質買房，但是貸款會按二套的貸款資質去算。
按照目前北京的貸款政策，二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅首付比例是80%。
『玖』 外地有一套房，有貸款，在北京買房屬於一套，還是二套
商業貸款認房且認全國的貸款記錄，您在京買房，商業貸款算2套，具體還要以徵信報告為准。
公積金貸款只認房不認貸。在外地有房或有商業貸款的，不計算套數。外地有未結清的公積金貸款，還清後可按首套貸款計算。
望採納，謝謝！