❶ 外地人在北京買房可以申請公積金貸款嗎
向陽律師答： 是可以辦理公積金貸款的。 對於外地人來說，只要您在北京的工作單位給您設立了公積金賬戶並定期為您繳存公積金，在北京市住房資金管理中心交存住房公積金須在前6個月持續繳存住房公積金或已累計繳存12個月以上且目前還在繼續繳存，您就有資格申請公積金貸款。
❷ 北京二套房，可不可以用公積金貸款
首套房商貸沒還完的客戶也可以繼續辦理商業貸款購買二套房，只要負債不是很高，且客戶准備有充足的財力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力，以及個人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來。
若擔心負債太高影響到二套房貸款審批，客戶還可以選擇在辦理二套房貸款前提前結清首套房貸款，或者先提前還一部分，好降低個人負債率；以及可以找個人資料信良好的人來為自己的二套房貸款做擔保，對增加貸款審批通過的幾率是有幫助的。
❸ 北京公積金可以異地買房嗎
您好，不可以，只能當地使用公積金貸款。雖然不能使用北京的公積金異地貸款買房，但就算不在北京（公積金繳存城市行政區域內）買房也可以提取該地的公積金。
一、北京公積金異地買房
(一)北京公積金可以用於異地買房嗎?
根據北京住房公積金的相關政策，現階段在北京繳納的住房公積金不能在異地貸款購房，但是您可以異地購房後提取公積金。
(1)在北京地區繳存住房公積金的職工，在外地購房後可以申請提取公積金，如果辦理了聯名卡，還能按月、按季度、按年提取。
(2)在北京工作並每月繳納住房公積金的外地職工，可以在外地購買了房產後通過自己的單位申請辦理公積金按月提取業務，與購買本地住房的市民享受同樣的待遇。
此外，異地購房市民即使全部提走個人賬戶中的公積金，只要符合相關規定，仍可在北京購房後申請公積金貸款。
由於目前各地公積金中心相對獨立，並沒有互聯辦公，北京公積金中心目前不能為這類異地購房的市民辦理公積金貸款。
(二)異地購房後提取公積金
根據北京住房公積金現行的提取政策，異地購房後是可以提取北京住房公積金的。
根據北京住房公積金管理中心《關於進一步加強住房公積金提取管理的通知》京房公積金發【2014】14號，加強對異地購房提取管理：
職工在北京市以外的省市購房申請提取，除按管理中心已有規定提交相關材料外，職工所在單位應履行核實義務並出具「職工異地購房證明」，職工應出具單位為其繳納基本養老保險的證明。職工所在單位主體資格不存在，由房屋所在地的村民委員會、居民委員會或者物業部門開具」職工異地購房證明「。
提取住房公積金原則上由單位經辦人辦理。職工住房公積金轉入信息清晰且集中封存戶的，可以持相應證明及提取材料個人辦理。
二、如何辦理公積金異地貸款
1、 貸款咨詢
首先，你需要向申請辦理貸款的公積金管理中心進行業務咨詢，詢問一下當地是否允許你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要准備哪些資料等等。
2、 貸款申請
然後，你需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之後，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、 提交資料
你需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，並建立異地貸款情況明細台賬。
資料審核通過之後，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續，並且發放貸款給你。你需要按時償還貸款，並且繳存城市的公積金管理中心也會協同貸款的公積金中心督促你還款。
了解了上文為大家介紹的北京公積金異地買房相關知識，可以得出根據相關政策在異地購房後是可以提取公積金的。在辦理公積金異地貸款時，首先要了解相關政策，因為異地原因，信息可能不能及時反映，購房時一定要注意資金安全。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)離休、退休的；
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
(四)出境定居的；
(五)償還購房貸款本息的；
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❹ 沒有北京戶口，可以用住房公積金貸款在北京買房嗎
一、只要在北京有穩定的職業和有效的居留身份，並在北京繳存公積金的外地戶口人士是可以使用住房公積金在北京購房的。
二、住房公積金貸款條件
1、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
2 、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3 、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
4 、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
5 、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
6 、同意用所購住房做抵押。
二、住房公積金貸款流程
1 、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2 、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3 、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4 、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5 、簽訂借款合同。
6 、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7 、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8 、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9 、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10 、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
❺ 三類人群不能使用北京公積金貸款 是你嗎
想要在北京購買房屋，申請住房公積金貸款時常用的方式，但是在實際申辦過程中，有三類人群總是失望而歸，為啥？還是看看小編為您提供的北京住房公積金申辦條件，以及不能使用公積金貸款的人群列表。
在北京不能使用公積金貸款 三類人群
1、公積金貸款尚未結清
借款人在首次置業時申請過公積金貸款，且住房公積金貸款還未結清，借款人若想再次使用的話，必須在結清原來第一套住房的貸款的情況下，才能再次申辦公積金貸款，進行公積金貸款相關手續。
2、首套房人均面積超標
眾所周知，公積金貸款調整了二套房首付，但北京市對購房面積的認定標准還未放開。購房者想要購買二套房，但現有家庭人均住房建築面積大於31.31平方米，是無法購買二套房的，也就不能進行住房公積金貸款。因此，購房者只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商業貸款。
3、提取公積金記錄疊加
北京房地產市場還是存在限購情況的。以家庭為單位的北京市市民只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房的時候將被停貸。需要注意的是，若是借款人曾以買房名義提取過公積金也將會在徵信內算作一次購房提取記錄。
北京市住房公積金貸款申辦條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
北京市住房公積金購房提取條件：
如果住房公積金不能申請公積金貸款，那麼小編建議您，不妨把公積金作為購房資金提取出來，也許可以緩解您的購房壓力。以下是北京市住房公積金購房提取條件：
1、住房公積金繳存職工；
2、提取原因為購買具有所有權的住房；
3、異地購房也可以提取住房公積金。
北京住房公積金提取注意事項：若職工在北京市以外的省市購房並且提取住房公積金，需要提供單位出具的「職工異地購房證明」和基本養老保險的證明；若單位不能提供該項證明，需要由房屋所在地的村民委員會、居民委員會或者物業部門開具「職工異地購房證明」。
（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 外地公積金能在北京買房嗎
外地公積金能否在京買房，受到公積金繳存地和購房人戶籍的影響。
一、外地戶籍，外地公積金能在北京買房嗎？
外地戶籍居民異地購房，不能申請北京的公積金貸款。
異地貸款是向當地住房公積金管理部門申請，北京中心出具公積金繳存證明。如果當地住房公積金管理部門需要開具繳存證明，購房人本人持身份證原件及復印件通過所屬管理部領取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，建議購房人直接咨詢當地住房公積金管理部門。
二、京籍，外地公積金能在北京買房嗎？
京籍家庭可以用外地繳存的公積金購買首套房。
2014年12月31日，北京住房公積金管理中心發布了京房公積金發〔2014〕45號（《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》），通知規定在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。
1.申請公積金貸款，什麼情況算首套？
居民家庭明下2在北京無住房，無未還清的公積金貸款，一年內無離婚記錄，同時滿足以上三個條件即為首套。
2.繳存證明包括什麼？
首套住房需要在公積金繳存地開三個證明，這三個證明包含連續12個月繳存證明、未使用過公積金貸款證明、繳存比例證明，購房人可以到公積金管理中心確定具體的證明材料。
例如：李明是北京戶口，夫妻倆都在河北單位繳的公積金，隨著父母年事已高，李明想以自己的名義在北京使用公積金買套住宅給父母住。李明在河北當地的公積金管理中心開具了公積金連續12個月繳存證明、未使用過公積金貸款證明、繳存比例證明後到公積金管理中心方庄辦理處提出特批申請，公積金管理中心通過審核李明名下在京無住宅，通過了申請，李明可以使用公積金購買一套住宅。
註：無論購房人是否為京籍，只要公積金是外地繳存的，都不可以使用公積金在北京購買第二套住房。
來源：北京市住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用
❼ 北京住房公積金只能在北京買房用嗎
法律分析：是的，可以在北京申請公積金貸款。其他地方要看是否有異地貸款的政策
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上5、能提供購買自住住房的有效合同或協議6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金8、借款人同意辦理住房抵押和保險9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。
住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。
❽ 北京公積金貸款怎麼規定的 這回終於理順了
在北京，用公積金貸款買房，確實要比商業貸款實惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公積金貸款了呢？還是說二套房能貸的數額就少了呢？國管公積金和市管公積金究竟有什麼不同呢？
在確保你們家可以用公積金買二套房的前提下，也該好好准備資料了。夫妻雙方共同使用公積金貸款買房，要注意備好在面簽和初審階段所需的資料。
其中，市屬和國管的有所區別：
面簽時的材料都有哪些？
面簽是指貸款人或共同貸款人都必須到住房公積金管理處，現場簽字，不可以貸款人一方的身份證或者其他證件代替本人，否則不予貸款。
市管公積金面簽所需材料
如果是用夫妻中的一個人的公積金貸款，需要本人到場（出誰的本誰到場），帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證，有職稱帶職稱證。
如果是用夫妻倆人的公積金貸款，則需要雙方到場，帶雙方身份證、戶口本、結婚證、外地戶口暫住證、最高學歷學位證，有職稱帶職稱證。
國管公積金面簽所需材料
夫妻雙方到場，帶好夫妻雙方身份證、夫妻雙方結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）、勞動合同（個別單位需提供）、主借款人建行卡一張。
初審時的材料都有哪些？
初審是指借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
市管公積金初審所需材料
如果是用夫妻中一個人的公積金貸款，需要本人到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件；
如果是用夫妻倆人的公積金貸款，則需要夫妻同時到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件。
國管公積金貸款買房沒有初審。
公積金貸款買房時要注意哪些內容？
首先，面簽初審時主借款人不能做公證，一定要到場；但是簽借款合同時，購房人可做委託公證，公積金管理中心收走2份公證書原件。
其次，簽借款合同時，需要提交的材料與面簽一致，除此之外還要提交用於還款的銀行卡（房本名字在前的一方）。
最後，夫妻雙方共同申請公積金貸款，需要提供房本名字靠前一方的銀行卡來償還貸款，但如果在還款過程中發生逾期等違約情況發生的話，需要雙方共同承擔責任，沒有主次之分。
（以上回答發布於2016-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 北京公積金貸款二套房政策 3類人無法使用公積金
北京公積金貸款二套房政策 3類人無法使用公積金
樓市新政出台後，北京公積金貸款二套房政策尚未落地。貸款額度是否會提高、首付幾成、政策何時落地，也成了部分購房者關注的焦點。近日，記者從北京市公積金中心獲悉，公積金二套房政策已上報正等待審批，具體情況目前尚不清楚。
樓市新政出台後，北京公積金貸款二套房政策尚未落地。貸款額度是否會提高、首付幾成、政策何時落地，也成了部分購房者關注的焦點。近日，記者從北京市公積金中心獲悉，公積金二套房政策已上報正等待審批，具體情況目前尚不清楚。
北京公積金貸款二套房政策 3類人無法使用公積金
解答：盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，胡小姐現有的住房面積100多平米，顯然已經超過了面積要求，因此她只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
（以上回答發布於2015-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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