⑴ 在廈門如何申請房產二次抵押貸款
房屋二次抵押貸款是最近兩年新興的一種貸款，這種貸款的好處在於不用將自身房屋所有的尾款結清，而再次申請的抵押貸款，但是很多人對房屋二次抵押的申請處於模糊的狀態，接下來廈門達天下貸款公司給大家整理了一下，希望能幫助到各位。
申請房屋二次抵押貸款需要的材料：
1：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料；
2：借款人夫妻雙方的收入證明、流水（未婚不用提供）；
3：借款人一次抵押的借款合同；
申請房屋二次抵押貸款的條件：
1、一次抵押貸款未貸滿七成的房子；
2、申請二次抵押貸款需要房子有尾款；
3、二次抵押貸款最大房齡限制在28年以內；
4、房屋面積沒有限制，只要是私產房即可。
申請房屋二次抵押貸款的流程：
1、提交基礎材料到銀行審核；
2、審核通過做公證，到房管局進抵押；
3、放款。
二次抵押的放款速度是挺快的，比較適合急著用錢的人。
⑵ 廈門哪裡可以做房產二次抵押貸款，需要什麼條件
首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉商才可以！
按揭房抵押貸款申請資格如下：
1、該房產為具有增值空間的住房或商業用房。
2、該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產。
3、房產抵押登記等工作已經辦妥。
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為「房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額」。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50%。利息6-8厘。
二次抵押所需資料：
1、准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
2、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
3、房屋所有權證
4、工作、收入證明（夫妻雙方）
5、戶口薄（夫妻雙方）
6、身份證（夫妻雙方）
7、結婚證
個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件。
還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費。
流程如下：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。
⑶ 廈門房產抵押貸款,利率如何,一般能貸房價的多少成,有沒有推薦的公司
廈門房產抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。
廈門房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
廈門房產抵押貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
廈門房產抵押貸款利率和優惠：貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
同時廈門房產抵押貸款的手續有：
(1)房產證、土地使用證書
(2)權利人及配偶的身份證
(3)權利人及配偶的戶口本
(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
(5)收入證明
(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及較後一期的銀行對帳單
(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)五年以上 7.05
一、廈門房產抵押貸款流程如下
1、申請人准備資料向銀行申請貸款
2、銀行受理
3、評估公司對房產(抵押物)進行評估
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批
5、銀行審批通過後，辦理房產抵押
6、銀行取得他項權利證後進行放款
7、銀行貸後管理
二、廈門辦理房產抵押貸款需要的資料
1.房產證
2.產權人及配偶的身份證
3.產權人及配偶的戶口本
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.借款人及配偶的身份證
6.借款人及配偶的戶口本
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流
三、廈門房產抵押貸款基準利率
六個月 6.10
一年 6.56
一至三年 6.65
三至五年 6.90
⑷ 廈門有套房子要做抵押貸款 有誰能介紹一家
廈門慧友達投資有限公司
廈門慧友達投資管理有限公司一家專業金融貸款服務平台，專業辦理廈門地區個人、企業無抵押貸款，汽車抵押貸款，房產抵押貸款，小額信用貸款,民間私借，短期周轉貸款等各項貸款業務,無抵押，免擔保,當天辦理，當天放款，老品牌，值得信賴。公司與各大銀行長期合作，並建立了牢固親密的合作關系，雙方通過不斷的業務往來，形成了良好的信譽基礎。公司致力於為貸款企業和個人提供全面的貸款咨詢及貸款服務，包括貸款方案的設計、還款方式的對比分析、貸款申請以及與貸款相關手續的辦理，通過專業的、個性化的、一對一顧問式服務，創造企業個人貸款的服務平台。
⑸ 廈門房產抵押貸款
房屋質押貸款對房產要求：商品\經濟適用房\別墅\商鋪\按揭房\沒本房\成本價\標准價\在銀行有抵押的商品房\使用權房產\可上市的央產房\有產權的平房、房本在銀行或典當行、或我們同行抵押的、均可受理。
⑹ 如何房產抵押貸款，哪家貸款公司好啊，我先給兒子留學，我是廈門人，是本地居民。
房產抵押貸款，直接找銀行，用於出國留學的話銀行有這個業務，尤其是中信銀行。
⑺ 廈門房產抵押貸款應該注意哪些問題
短期房產質押貸款，屬於民間借貸。近年來，用房產抵押貸款的民間借貸越來越多，因為這種方式，手續簡單，當天申請基本上都可當天拿到錢。不過，民間借貸易引起糾紛。那麼，在用房產抵押發生民間借貸的時候，應注意哪些問題呢？
首先，在用房產抵押發生借貸的時候，不是要簽訂普通的借條，而是要簽訂標準的借貸合同。僅僅有借條，借條內容過於簡單，及其容易產生糾紛，並且，一旦糾紛產生，當事人在法律上的舉證也很困難；
其次用房產抵押發生民間借貸的時候，當事人必須到房管部門辦理抵押合同登記手續。因為我們國家法律有規定，抵押合同自登記之日起才有效，而若是不辦抵押登記，有可能導致抵押無效。
另外，對於按揭或抵押中的房子，如果正常還款半年以上，借款人信用良好，還可申請銀行的無抵押信用貸款，貸款額度是當前月供的30倍-45倍，較高可貸50萬元，也可當天就放款。
廈門達天下貸款公司提醒您：需要貸款的話請去銀行或者貸款機構了解清楚詳細情況後再下決定，以防上當受騙。
⑻ 廈門同安房屋抵押貸款公司有哪幾家
那必須是「幫人貸」了， ，他們現在都在做活動，利息只超便宜。
⑼ 廈門以房產做抵押,公司經營貸最高能貸到幾成
抵押貸款原則上不超過評估價的七成，但有些銀行可以貸到八成。
2022年廈門房產抵押貸款的最新政策條件和要求：
1、因為規定用途是經營貸。利率比較低。對營業執照要求需要滿6個月以上，新辦的是無法申請的。
2、貸款人必須是30年以內且40平以上的住宅或者別墅，像寫字樓、商鋪是不能受理。
3、最重要的是銀行的大數據評分必須是a或者是B項，之前網貸、小貸申請過多，或者徵信有連三累六，那利率就會上浮。所以如果有資金需求，需要提前注冊公司，保持良好的徵信。
4、借款人夫妻雙方徵信不能有嚴重逾期，且有真實的用途和可查的還款來源，以保證借款後能正常按時還款。銀行借錢肯定也是想掙利息，但是前提就是得保證資金的安全。
⑽ 廈門湖裡區房屋抵押貸款有什麼優勢
像汽車抵押貸款這種按擔保品性質劃分貸款風險等級的方法，簡便易行，容易計算，但不足之處是未考慮借款資信、經營管理等因素。因此，在實際業務中.大多數銀行是根據借款戶的資信、財務狀況、擔保品、貸款期限、貸款種類等各方而的因素，綜合考慮貸款的風險，並確定相應的費用。下面廈門房產抵押貸款優勢之處：
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
3、審批率相對高。將房屋抵押給銀行或者貸款公司，對銀行或者貸款公司來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行或者貸款公司對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
4、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
5、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
6、一次抵押，循環使用。現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶申辦一次房屋抵押手續，即可支持借錢方在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。
7、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款。在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記注銷手續。