Ⅰ 在外地有房且有商業貸款沒有還清，現在在北京買房還算首套嗎
一、目前北京的購房政策是看您以家庭名下在京是否有房，如果沒有房，您購房計算為首套，如果有一套住宅，購房計算為二套。
二、關於貸款的政策，目前是：
1、公積金貸款：看您以家庭名下在京是否有房，如果您以家庭名下在京無房，貸款按照首套，貸款成數是網簽價的80%，貸款上限120萬；如果您以家庭為單位在京有一套住宅，您再購房，計算為二套貸款，貸款成數是網簽價的80%，貸款上限是80萬。
2、商貸：商貸目前的貸款政策是「認房認貸」，即看您名下在京是否有房和全國范圍內是否有過購房貸款記錄（包含已經結清的）。如果您是在京無房，全國范圍內也沒有貸款記錄，您購房貸款成數是（普通住宅貸款網簽價的65%，非普通住宅貸款網簽價的60%）；如果您在京有房或者全國范圍內有購房貸款記錄（包含已經結清的購房貸款），您購房貸款成數是（普通住宅貸款網簽價的40%，非普通住宅貸款網簽價的20%）。
如果對您有幫助，希望您能採納！
Ⅱ 房且有商業貸款沒有還清，現在在北京買房還算首套嗎
一、目前北京的購房政策是看您以家庭名下在京是否有房，如果沒有房，您購房計算為首套，如果有一套住宅，購房計算為二套。
二、關於貸款的政策，目前是：
1、公積金貸款：看您以家庭名下在京是否有房，如果您以家庭名下在京無房，貸款按照首套，貸款成數是網簽價的80%，貸款上限120萬；如果您以家庭為單位在京有一套住宅，您再購房，計算為二套貸款，貸款成數是網簽價的80%，貸款上限是80萬。
2、商貸：商貸目前的貸款政策是「認房認貸」，即看您名下在京是否有房和全國范圍內是否有過購房貸款記錄（包含已經結清的）。如果您是在京無房，全國范圍內也沒有貸款記錄，您購房貸款成數是（普通住宅貸款網簽價的65%，非普通住宅貸款網簽價的60%）；如果您在京有房或者全國范圍內有購房貸款記錄（包含已經結清的購房貸款），您購房貸款成數是（普通住宅貸款網簽價的40%，非普通住宅貸款網簽價的20%）。
如果對您有幫助，希望您能採納！
Ⅲ 組合貸款最多能貸多少錢
組合貸款的能貸款年限、貸款額度，都是要根據公積金貸款和商業貸款的貸款年限和貸款額度來確定的。組合貸款能貸多少，不同的地區不同的銀行的規定會有所差異。
一、組合貸款能貸款多少錢？
先根據銀行的貸款政策計算出的貸款額度高值，也就是該筆業務的貸款額高值；再根據公積金貸款的政策計算出貸款額度上限，也就是該筆業務公積金的貸款額。
組合貸款同公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。組合貸的貸款成數如下：
首套購房：普通住宅貸款上限6.5成，非普通住宅貸款上限6成；
二套購房：普通住宅貸款上限5成，非普通住宅貸款上限3成。
二、組合貸款貸款額度的具體計算方法是什麼？
組合貸款的貸款額度
1、市屬組合貸
公積金部分：
1) 單身:（個人繳存額÷繳存比例-1323）÷對應年限的月均還款額；
2) 已婚:（個人繳存額÷繳存比例-1323×2）÷對應年限的月均還款額；
商貸部分：n（評估值或網簽價中較低的）*貸款成數-公積金貸款部分。
2、國管組合貸
公積金部分：登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算。
商貸部分：（商貸基準利率）
1) 單身:（個人繳存額÷繳存比例-1323-公積金部分的月供）÷對應年限的月均還款額；
2) 已婚:（個人繳存額÷繳存比例-1323×2-公積金部分的月供）÷對應年限的月均還款額；
以上內容供您參考，組合貸款能貸多少，詳細情況需要咨詢當地的有關部門了。
希望能幫到您，望您採納，謝謝！
Ⅳ 公積金4萬能貸款多少
公積金4萬能貸款最高可以貸款40萬，已婚最高可以貸款60萬。
一，計算公式：公積金貸款額度=賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月份數；
2、公積金貸款最高額度：①一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；②兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3、公積金貸款年齡：女性額度計算到55周歲，貸款年限到60周歲；男性額度計算到60周歲，貸款年限到65周歲；
4、公積金繳存基數：申請的該筆公積金貸款的月供款×2≤公積金繳存基數；
二，業主出售的房屋有抵押，並且是公積金貸款或組合貸款的，客戶若申請公積金貸款或組合貸款的必須等業主還清原貸款才可以進行新貸款的審批工作。
三，每個城市公積金貸款額度都不一樣，這里簡單舉幾個例子（都是首套房貸款額度）：
1、北京北京公積金貸款每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬，最高貸款比例80%。
2、上海個人最高貸款額度50萬，有補充公積金的話最高可以到60萬；房屋面積小於等於90_最高貸款比例為80%；房屋面積大於90_最高貸款比例為70%。
3、廣州個人最高貸款額度60萬，無房無貸的最高貸款比例可達70%，無房有貸已結清的最高貸款比例60%，非普通住宅最高貸款比例30%。
4、深圳個人最高貸款額度50萬，最高貸款比例70%。
5、天津個人最高貸款額度60萬，最高貸款比例70%。
6、重慶個人最高貸款額度40萬，房屋面積小於等於90_最高貸款比例為80%；房屋面積大於90_且小於等於144_最高貸款比例為70%；房屋面積大於144_最高貸款比例60%。
7、南京個人最高貸款額度50萬，最高貸款比例80%。
8、杭州個人最高貸款額度50萬，最高貸款比例商品房為70%，經濟適用房為80%；二手房房齡小於或等於20年為70%，大於20年為60%。
9、武漢個人最高貸款額度70萬；房屋面積小於等於90_最高貸款比例為80%；房屋面積大於90_最高貸款比例為70%。
10、成都個人最高貸款額度40萬，最高貸款比例70%。其他城市的公積金貸款額度，可以直接登錄當地住房公積金管理官網進行查詢。
Ⅳ 北京500w的房子為什麼二套貸款只能到149w
第一步 了解房情：核實即將購買的這套房子的房本信息，確定建成年代、位置、面積等因素。
第二步 貸款前置：去銀行申請抵押經營貸，一個工作日出批貸，確定批款額度。
第三步 籌集資金：在確定抵押貸批貸後，通過銀行信貸的方法，夫妻雙方貸款融資650萬。
第四步 全款買房：拿650萬加上自有資金500萬去全款買房過戶。
第五步 上抵放款：過戶完成拿到房本後直接去銀行辦理抵押貸放款。
第六步 低息置換：用抵押貸的資金還上信用貸的資金，完成整個流程。
最後，用了自有500萬的資金，買了一套1100W的心儀房產，只花了不到1個月的時間。並且600萬的貸款利率是4.35%，比二套按揭利率5.7%低的多！按20年還，對於張先生夫婦來講，每月月供也沒多大壓力。
Ⅵ 北京購房貸款新政策
法律分析：1、購買首套房
購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;非普通住宅：公積金與商貸均為60%。
2、購買二套房
普通住宅：公積金與商貸均為40%;非普通住宅：公積金與商貸均為20%。放貸額度：實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
Ⅶ 北京公積金組合貸款筆數
2筆
普通住宅二套最多貸4成,非普通住宅二套最多可貸2成,走混合,公積金做多貸60萬,剩下的就是商業貸款了。