Ⅰ 公積金貸款計算器的詳細計算方式
摘要：
公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細了解下吧。
公積金貸款計算器——計算方式：
等額本金還款：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率
等額本息還款：
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
自由還款法：
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
公積金貸款計算器——貸款利率：
首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8後執行)：
5年及5年期以下年利率： 4.2%
5年期以上貸款年利率： 4.7%
已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。
小結：
公積金貸款計算器相信您已經了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因為較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大買房者的喜愛。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。
（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 公積金貸款計算器
答復樓主：計算器中描述的住房公積金個人月繳存額實際是指你名下的每月繳納的公積金數額目前職工繳納公積金個人和公司1:1繳納的所以實際上就是你和公司每月實際繳納的總數希望對你有幫助
Ⅲ 公積金貸款計算器2013
公住房貸款計算器2013是根據2012年最新貸款的利率，編寫了各種最新在線貸款計算器，包括購房買房使用的房貸計算器，提前還款計算器，公積金貸款計算器2013，購房買房稅費計算器。同時貸款稅收利息博客也介紹了各種貸款利息計算方法和知識，希望住房貸款計算器2013能給您帶來方便!
等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式"：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
公積金貸款計算器2013，利率最新並保持隨時更新狀態，功能有：
1.房貸計算
2.購房能力評估計算(全國城市)
3.提前還款計算
4.稅費計算等
（以上回答發布於2013-07-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 如何進行公積金貸款計算器
進行公積金貸款計算器計算可以通過下載網路手機APP，在APP中搜索關鍵詞「公積金貸款計算器」，最後輸入相關信息即可查詢。具體步驟如下：
1、首先點擊手機中的網路APP。
注意事項：
1、蘋果手機和安卓手機皆可使用此功能查詢。
2、最後一步可以通過等額本息或者等額本金兩種方法計算查詢。
Ⅳ 北京個人公積金貸款計算器的個人月繳存額指的是每個月一共加起來的數還是除去公司交的個人交的數
答復樓主： 計算器描述住房公積金月繳存額 實際指名每月繳納公積金數額 目前職工繳納公積金公司1:1繳納 所實際公司每月實際繳納總數 希望幫
Ⅵ 商品房公積金貸款計算器貸款40萬,15年,月供多少
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2810.68元，採用等額本金方式，首月還款金額是3305.56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。
Ⅶ 貸款額度多少公積金貸款額度計算器
各地公積金貸款額度規定是不一樣的，比如北京、上海等地公積金貸款額度就會高一些。這個各地公積金管理中心，都有相應的公積金貸款計算器，輸入相應的金額就能直接計算出來。不過因未審查個人的收入、徵信等狀況，所以計算結果僅供參考，貸款實際額度以最終審核結果為准。
Ⅷ 公積金貸款計算器最新2016房貸
一，中國上都有貸款計算器呀，一搜一大片。 二，至於貸款公式，得看你是哪個城市了。有按公積金賬戶余額的中國倍計算的（比如深圳，可貸賬戶余額的依四倍），有按公式計算的（比如北京）。 三，附北京的公積金貸款公式： 貸款額度＝(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數 新鄉市公積金貸款須知： 一、貸款流程 依、借款人提供貸款證明材料; 貳、管理中心審核、決定; 三、受委託銀行對借款人資質復核; 四、借款人到受委託銀行辦理貸款手續; 5、受委託銀行發放貸款; 陸、借款人按合同規定歸還貸款本息。 二、貸款條件 依、有城鎮常住戶口或有效身份證明; 貳、連續足額繳存住房公積金陸個月(含)以上; 三、有符合規定的首付款收據; 四、有符合規定的購房合同(協議); 5、無貸款、無擔保、信譽良好，有償還貸款本息的能力; 陸、有符合法律規定的擔保; 漆、同意提供管理中心需要審核的其他有關證明材料。 三、貸款應提供的證明材料 (另附) 四、貸款額度和期限 一 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬元。 計算貸款額時，家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數為准。按下列不同情況計算： 依、借款人和配偶繳存公積金的，可按雙方繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過雙方繳存工資基數之和的漆0%;也可按借款人單方繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數。 貳、借款人和配偶一方繳存公積金的，只能按借款人繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數。 三、單身的，按借款人繳存工資基數計算貸款額時，月還款額不超過借款人繳存工資基數的漆0%。 商品房總價款的認定：房屋建築面積×每平方米價格。 二手房總價款的認定：以《稅收繳款書》票據上的計稅金額為准。 二 貸款期限 貸款期限最長不超過三0年，且不得超過借款人法定退休前剩餘工作年限，購買首套普通住房的，借款人法定退休前剩餘工作年限延長5年。 五、貸款利率 按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執行;貸款期限在依年以上的遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。 目前執行的貸款年利率5年(含)以下三.貳5%;5年以上三.漆5%。住房套數的界定標准及二套房利率按國家政策執行。 六、貸款本息償還方式 借款人應按合同約定的還款方式，委託貸款銀行通過借記卡、存摺等方式代扣。 借款人如提前歸還貸款時，到新鄉市市民中心三樓住房公積金受委託貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費用;其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調整。 七、擔保方式 一 房產抵押 二 保證 開發商擔保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關資質證明材料，按照合作協議條款的約定，共同承擔連帶責任;放貸前，足額存入保證金，並辦結所購房產預抵押登記手續。 自然人擔保的，要求貳人，放貸前辦結所購房產預抵押登記手續;保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔保，信譽良好;擔保期內，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔連帶責任;在自然人保證轉為正式房產抵押登記前，借款人可申請辦理依次自然保證人變更業務手續。 本省內職工，在就業地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇「房產抵押」貸款的，抵押物應為所購房產或在購房所在地符合抵押條件的其它房產;選擇「自然人擔保」貸款的，擔保人應在新鄉市或轄管縣(市)正常繳存住房公積金，且符合「自然人擔保」的條件。 八、處 罰 依據借款合同的約定，借款人連續超過六個月不按借款合同償還貸款本息時，住房公積金管理中心將委託放貸銀行會同有關部門處置抵押物，啟動自然擔保人履行共同承擔連帶責任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關費用，不足部分依法追索。 你倒是仔細看看呀，第四條就是貸款額度，你根據你（和配偶）的收入算算就知道了呀
Ⅸ 北京公積金貸款額度計算器
公積金貸款計算要根據貸能力、房價數、住房公積金賬戶余額貸款高限額四條件確定其四條件計算值貸款高貸金額
計算公式：
[(借款月工資總額+借款所單位住房公積金月繳存額)×貸能力系數-借款現貸款月應款總額]×貸款期限(月)
使用配偶額度：
[(夫妻雙月工資總額+夫妻雙所單位住房公積金月繳存額)×貸能力系數-夫妻雙現貸款月應款總額]×貸款期限(月)
其貸能力系數40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+繳存比例
Ⅹ 住房公積金貸款計算器中年限是指什麼
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，現行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。
一、住房公積金貸款額度的計算方法
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
二、住房公積金貸款期限的計算方法
1、借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；
2、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年；
3、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。