『壹』 北京公積金貸款條件和額度
1、申請者必須在北京市連續繳納公積金滿半年以上。
2、配偶一方申請了北京公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。
3、住房公積金貸款用途僅限於購買、建造、返修、大修具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請北京公積金貸款。
4、北京公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的30%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低北京公積金貸款風險所需要的。
5、如果是離退休同志申請北京公積金購房貸款，如果滿足以上條件之一，就符合住房公積金貸款的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
『貳』 北京現在的公積金貸款政策、額度是怎樣的
公積金分為市管公積金和國管公積金，現做對比介紹：
一、市屬公積金和國管公積金辨別
從公積金聯名卡、繳存地點、登記號等方面可以判斷所屬公積金類型是市屬還是國管。
1.公積金聯名卡
市屬公積金：中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行、中信銀行
國管公積金：建設銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行
2.繳存地點
市屬公積金：北京市(含各區縣)住房公積金管理中心
國管公積金：中央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心
3.登記號
市屬公積金個人登記號：身份證號+00，例如110xxxxxxxxxxxxxxx00
國管公積金個人登記號：一般以5開頭，例如512xxxxxxxxx或502xxxxxxxxx
二、貸款中市屬公積金與國管公積金的區別
在貸款中市屬公積金和國管公積金的貸款受理機構不同，貸款條件、年限、額度等方面也有所不同。
1.貸款條件方面
無論是市屬還是國管公積金，職工申請貸款時必須同時滿足這4個條件：借款申請人在北京公積金管理中心建立賬戶；開戶1年及以上並在申請貸款時連續12個月足額繳納;目前仍處於繳存狀態;申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
除以上條件，申請國管公積金貸款還應注意：
第三次申請國管公積金貸款，需第二次公積金貸款結清滿5年;
第四次申請公積金貸款，不可用國管公積金;
近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次貸款額度下浮20%，連續6次拒貸。
註：計算次數時，以家庭為單位，公積金貸款限於北京市申請的公積金貸款包括市屬、國管以及中直。
2.貸款額度方面
市屬公積金：
貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。其中對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至130萬元。二套房貸款貸款額度為60萬元。
國管公積金：
首套額度120萬;二套80萬。住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，一般為余額的7~10倍。購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算；購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；購買政策性住房的，不受此規定限制。
3.貸款年限方面
市屬公積金和國管公積金貸款的年限均為25年，受貸款人年齡、房齡和貸款年限三個方面的制約。兩種貸款方式的差別體現在對借款人年齡的要求不同：市管公積金原則上不得高於65周歲，如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。國管公積金貸款要求夫妻雙方年齡要等於69歲。
『叄』 國管公積金新出台的政策是什麼
此次國管公積金進一步實施了差別化貸款政策，調整住房套數認定標准。
借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
調整首付款比例。借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
調整二套住房貸款。首套住房貸款額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
『肆』 北京國管公積金政策
近日北京有在傳國管公積金也將從原來的「認房不認貸」變成「認房又認貸」的政策，目前看還沒有官方的說法，依舊實行原本政策，按照目前國管公積金的政策，首套房可貸款120萬，而二套房則降到了80萬；二套房的貸款利率，也是首套房利率的1.1倍。
『伍』 國管公積金貸款的條件是什麼
國管公積金中心發布《》，明確對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為低六成且多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為准。
變化一：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款
貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。
根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。
同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
變化二：二套房認定「認房又認貸」
和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標准調整為「認房又認貸」。
新政規定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
被認定為二套以上住房的，不予貸款。
變化三：二套房多貸60萬
新政此次也同時調整了首付款比例。
首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
貸款額度方面，首套住房貸款高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應過借款申請人月收入的60%。
同時，貸款期限不得過25年，長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，高不得過65周歲。
『陸』 國管公積金二套房「認房又認貸」
國管公積金貸款收緊的「靴子」終於落地。剛剛，國管公積金中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為准。
變化一：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款
貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。
根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。
同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
變化二：二套房認定「認房又認貸」
和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標准調整為「認房又認貸」。
新政規定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
被認定為二套以上住房的，不予貸款。
變化三：二套房最多貸60萬
新政此次也同時調整了首付款比例。
首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%;購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。
不變：支持購買政策性住房
「房住不炒!」記者注意到，和以往一樣，新政也再次強調要支持職工購買政策性住房。
職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。
購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理;購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。
優化：申請貸款無需提供身份證復印件等
對國管公積金繳存職工來說，好消息就是進一步精簡證明材料。
新政明確，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件，其他貸款申請材料清單見附件;借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》;通過全國住房公積金異地轉移接續平台轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，提供轉業證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。
此外，借款申請人到貸款經辦銀行網點辦理貸款申請手續時，自願選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發放後不必到銀行網點領取，實現貸款辦理「只跑一次」。
關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知
國機房資〔2019〕1號
中央國家機關各部門、各單位住房公積金管理機構：
為進一步深入貫徹落實黨的十九大精神和國務院「放管服」改革要求，繼續堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，大力支持職工基本住房消費需求，切實方便職工辦事，現就調整中央國家機關住房公積金個人住房貸款政策有關問題通知如下：
一、加大力度支持基本住房消費需求
(一)支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。
購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房，下同)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。
二、調整貸款申請條件
(二)調整貸款申請條件。借款申請人申請貸款，應符合如下條件：
1.借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。
2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
3.符合資金中心規定的其他條件。
三、進一步實施差別化貸款政策
(三)調整住房套數認定標准。借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
(四)調整首付款比例。借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
(五)調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
四、調整貸款期限和月還款額上限
(六)調整貸款期限。貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。
(七)調整月還款額上限。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
五、進一步方便職工辦理業務
(八)開辦住房公積金沖還貸業務。借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業務，授權資金中心將本人住房公積金賬戶內的資金用於償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業務。
(九)貸款辦理「只跑一次」。借款申請人到貸款經辦銀行網點即可現場辦妥貸款申請手續。自願選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發放後不必到銀行網點領取，實現貸款辦理「只跑一次」。
(十)進一步精簡證明材料。借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件，其他貸款申請材料清單見附件；
借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；
通過全國住房公積金異地轉移接續平台轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，提供轉業證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。
(十一)公示貸款辦理進度。資金中心在門戶網站公示各銀行經辦網點貸款辦理進度，借款申請人可根據需要選擇辦理地點。
本通知自2019年4月15日起執行，以網簽日期為准。此前已完成網簽的，按原規定執行。請及時轉發所屬各級在京單位，並做好宣傳解釋工作。
中央國家機關住房資金管理中心
2019年4月12日
『柒』 北京國管公積金貸款問題
國管公積金貸款：
1、公積金開戶滿1年，連續繳存滿6個月且正常繳存；
2、貸款人年齡加貸款年限不得高於65周歲，貸款最長年限25年，最高貸款額為120萬，二套最高貸款額為60萬，認房認貸，公積金賬戶余額10萬可貸60萬；
3、國管公積金查詢貸款額度需要本人登錄「中央國家機關公積金管理中心」。
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『捌』 國管公積金最多可以貸到多少
國管公積金最低能貸多少？這是很多購房者關心的問題，想要貸款還得注意以下情況不能貸款。
國管公積金中心發布的新規中，加大了貸款支持力度。職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。
通常來說，職工用國管公積金繳存買房時，國管公積金中心貸款的額度與職工的賬戶余額有直接關系。職工申請國管公積金貸款，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。在此次新規前，職工購買首套自住住房申請貸款，個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算，不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。
也就是說，此前余額劃 定線為5萬元時，如果購房人賬戶余額低於5萬元，那麼以5萬元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調整後，賬戶余額低於7萬元的，按照7萬元的 最低限計算，就可以貸款70萬元。這也意味著，國管公積金貸款額度由原來的50萬提至70萬元。
首套貸款結清可再次申請
此前，國管公積金申請二套房貸款，需首套結清後滿5年，方可繼續申請貸款。而新規規定，職工首次貸款結清後，即可再次申請使用貸款。第3次及以後再申請使用貸款的，需上一次貸款結清滿5年。外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工，在北京市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執行原規定。
同時，新規指出，借款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達到上限的，不再提供工作情況證明。
外地繳存可在京貸款買房
此次新規還提到，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用貸款。
公積金無法異地貸款問題，一直困擾部分調動工作的職工。今年9月，住建部已發文，要求各地抓緊出台異地貸款業務細則，也首次明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。新規意味著北京戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。
同時，對於在中央國家機關住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，若在京外異地購房，也可在當地住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款，並向資金中心提出申請。
據悉，資金中心將根據職工申請，核實其繳存貸款情況後，對在資金中心未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具住建部統一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
提醒信用卡2年6次逾期不予貸款
需注意的是，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。
以上是小編為大家整理的公積金貸款的相關知識。
（以上回答發布於2015-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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『玖』 北京買房，公積金貸款額度怎麼算
分北京市公積金和國管公積金：國管看余額，市管看年限。
原來北京市買房首套住房最高可以貸款120萬，但是國管公積金就不適用，國管公積金貸款額度大概是公積金余額的10——12倍，也就是你的公積金余額有10萬塊錢的時候，你才能貸款100——120萬，相比較市公積金來說，已經非常嚴格了，因為按照每月7000塊錢的基數繳納公積金，公積金余額10萬也大概需要5年的時間。
公積金新政後市公積金也更加嚴格了，政策是社保每繳納一年，可以貸款10萬塊，也就是如果你繳納的是北京市公積金，現在還想貸100萬買房，就需要工作10年，而且夫妻不能累計，只能選最長一方的工作年限。而對於國管公積金，北京市公積金新政並不適用，國管公積金依舊採取原來的政策，也即貸款額度是公積金余額的10——12倍。