北京公積金貸款最高額

A. 北京公積金貸款條件和額度

法律分析：北京公積金貸款額度
2018年1月1日開始，北京市公積金貸款額度為：政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款額度最高為80萬。
北京公積金貸款條件
1.提供連續五年的納稅證明或社保證明2.有合法暫住證3.本人或夫妻雙方沒有北京房屋4.有身份證、結婚證和戶口本5.已有房屋的，再貸款買房首付要達到60%以上6.集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
7.本人公積金繳費在12個月以上。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

B. 北京市公積金上限

北京公積金貸款每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。
下列情況貸款額度可上浮:
1、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元。
2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元。
3、不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。
4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。
註：新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
公積金貸款額度計算公式如下：貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
一、2021住房公積金年度北京住房公積金月繳存基數上限為28221元，月繳存基數下限為2320元。
2021年度北京地區住房公積金月繳存額上限
二、自2021年8月1日起，新受理的住房公積金個人住房貸款， 計算借款申請人貸款金額所使用的月基本生活費標准按1624元執行。
2021年度北京住房公積金繳存有關問題的通知
釋疑1：哪些渠道可以查詢公積金?
以北京為例，已辦理住房公積金聯名卡的繳存人，可通過北京住房公積金網(gjj.beijing.gov.cn)、「北京公積金」APP、「北京公積金」微信公眾號、12329住房公積金熱線、支付寶APP、聯名卡發卡銀行自助查詢機以及住房公積金業務櫃台共七種途徑查詢住房公積金繳存提取情況。未辦理住房公積金聯名卡的繳存人，只能通過支付寶APP和住房公積金業務櫃台兩種途徑查詢。
釋疑2：公積金有哪些用途?
首先，住房公積金可以提取用於購買自住住房。既可以購買北京市行政區域內住房，包括新建商品住房(一手房)，自住型商品住房和共有產權住房，存量商品住房(二手房)，經濟適用住房，限價商品住房(兩限房)，公有住房(房改房)，集資合作建房，危改、拆遷、徵收回遷房;也可以購買北京市行政區域外住房，但需符合相應情況。
對大多數租房黨來說，公積金還可以提取用於在北京市行政區域內租房，主要包括租住公租房、在北京市行政區域內無房並自行租住房。租住公租房的，按照實際房租支出一年辦理一次全額提取;北京市行政區域內無自有住房，無租房合同及發票的，提取每月按1500元的標准每季度提取一次，提取滿一年後需重新申請;北京市行政區域內無房並租住商品住房，可以提供租房合同、租房發票原件的，可按實際租金每季度提取一次。但月提取金額不得超過本人住房公積金月繳存額(有配偶的為夫妻雙方的住房公積金月繳存額)同時不得超過月租金，提取滿一年後需重新申請。
大修、翻建、自建北京市行政區域內自住住房;離休、退休;出境定居;完全喪失勞動能力與單位解決勞動關系;死亡;被判處死刑、判處無期徒刑或刑滿達到國家法定退休年齡也可以提取公積金。
非北京戶籍繳存人男年滿55周歲、女年滿50周歲離職離京可以提取住房公積金;男未滿55周歲、女未滿50周歲離職離京去往他地，在去往地未建立住房公積金的，承諾一旦在京重新就業建立住房公積金，將此前提取的住房公積金全部退回。

C. 北京公積金最多能貸多少

法律分析：2021住房公積金年度北京地區月繳存基數上限為28220元。下限暫為2320元。繳存單位可根據自身經濟情況在5%至12%范圍內自主確定住房公積金繳存比例，無需提供材料，無需審批。單位繳存比例與個人繳存比例應保持一致。北京住房公積金管理中心，今後，員工在提取公積金時，可以不再申請新卡，可以使用自己在北京地區11家合作銀行發放的任何I類銀行卡作為住房公積金業務銀行卡(以下簡稱公積金卡)。北京還優化了已故員工住房公積金的提取。住房公積金賬戶餘額在5萬元以下(不含利息)的已故員工配偶、父母、子女申請一次性銷戶提取已故員工住房公積金時，無需提供公證部門發行的確認繼承權和遺贈權的公證書，或者人民法院發行的判決書、裁定書、調停書。
北京住房公積金的提取規定是需要提供如下三項材料，住房公積金提取申請書，提取申請人身份證原件及復印件，提取申請人銀行儲蓄存款賬戶。職工配偶申請提取時，除按照上述規定提供材料外，還應提供夫妻關系證明。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

D. 北京公積金貸款條件和額度分別是什麼

北京公積金貸款條件

1、具有合法有效身份及完全民事行為能力;

2、具有穩定的職業和收入;

3、信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

4、用於購買、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

6、無尚未還清的公積金貸款和公積金政策性貼息貸款;

7、符合有關貸款的住房公積金繳存條件;

8、可提供認可的擔保;

9、符合其它規定條件。

北京公積金貸款額度

1、單筆貸款最高額度：80萬元

2、個人信用等級為AAA級，貸款最高額度：104萬元

3、個人信用等級為AA級，貸款最高額度：92萬

【備注】

1、購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。

2、款申請人購買第二套住房，貸款最高額度不再上浮，即不超過80萬元。

拓展資料

北京住房公積金貸款情形

1、購買二手房;

2、購買商品房/經濟適用房;

3、房改房/危改房;

4、集資合作建房。

北京公積金貸款買房/建房/改房基本資料

1、有效身份證明，例如身份證;

2、戶口本首頁、本人頁及變更頁;

3、有效居住證明，例如暫住證;

4、有效婚姻關系證明，例如結婚證;

5、離退休證明;

6、收入證明及貸款還清證明;

7、購房首付款發票及購房合同;

8、大專(含)以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產權住房證明、租賃公有住房證明。

9、中心要求的其他材料。

E. 公積金最高能貸多少萬

最多可貸住房公積金貸款100萬元，其中繳存職工個人可貸50萬元以上。
員工個人可貸額度是以月均存款額的一定倍數來確定的，其計算公式為：員工月均存款額×倍。

拓展資料：
貸款流程
一、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待電話通知
1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
四、借款申請人在相關合同上簽字
1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
五、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
六、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
在「國五條」北京細則公布一周後，北京公積金貸款和北京市商業銀行房貸政策的新政也落地了。
2013年4月8日，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。
從2013年4月8日起通過網簽的購房，都將按照新政策執行。

F. 北京市住房公積金貸款最高額度是多少如何計算

北京公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。北京公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。一般來說，北京住房公積金貸款額度最高為80萬後。但是信用等級達3A等級的貸款人仍能獲得最高貸款額上浮30%的優惠。因此，住房公積金貸款最高額度可達104萬。計算方法如下:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例
×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。使用配偶額度的:住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例
×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。北京公積金貸款的優勢:住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買,在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為4.5%,比現行的商貸利率6.55%低了2個多百分點,因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念:使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠,還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。相關閱讀：深圳住房公積可以去哪裡查詢？上海經濟適用房公積金貸款
貸款實施細則關於公積金貸款買房流程的細則及注意事項公積金提取條件答難解疑住房公積金貸款的審批程序
辦理時限如何規定

G. 北京公積金貸款首套房最高額度是多少

北京出台公積金貸款新政，首套房貸款最高貸款額度，最高可貸120萬元。

北京住房公積金管理中心出台公積金貸款新政：北京公積金貸款政策從此前的「只認房」升級成「認房又認貸」，只要在人行徵信系統中有過貸款記錄，均被認定為二套。實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

新政對首付款比例也做了相應的調整。此前，公積金貸款首付款比例均為不低於20%。新政出台之後，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。

內容引用於：北京住房公積金網

H. 北京公積金買房最多貸多少

120萬。通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。
住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
【拓展資料】
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1.住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2.只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3.住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4.住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5.住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵。

I. 我公積金貸款能貸多少萬北京

公積金貸款數額與所購買房屋的實際價格有關系

下面將介紹北京市對公積金貸款額度的相關法律文案

一、根據北京市市住房城鄉建設委發布的關於落實《關於規范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》的通知中指出

（一）新受理的個人貸款業務的借款申請人屬於購買首套自住住房的，應按照以下要求辦理：

1. 房屋套型建築面積在 90 平方米（含）以下的，個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的 80 %

2. 房屋套型建築面積在 90 平方米以上的，個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的 70 %

（二）新受理的個人貸款業務的借款申請人屬於購買第二套住房的，應按照以下要求辦理：

1. 所購房屋為第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭

2. 個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的 50 %

二、溫馨提示

1. 所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的 1.1 倍。

2. 所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款

資料來自於;

關於落實《關於規范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》的通知