Ⅰ 北京換房用組合貸款，公積金和商貸的政策如何執行
不可以。
由於有過貸款記錄，組合貸款計算額度從嚴，按商貸執行，算2套，所以，公積金貸款也算2套，最多可貸款80萬。
如您覺得有用，請採納~
Ⅱ 北京國管公積金貸款120萬條件
1、必須為首套自住房。
2、套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。
3、值得注意的是，如果你購買的是政策性住房，比如經濟適用房、限價房、自住型商品房，即使面積大於90平米，也是可以貸120萬的。
拓展資料
購買新房，更改額度或貸款方式。
初審之前，重新提交申請即可。
公積金貸款處於初審前的，相對比較簡單，你只需聯系代理或去公積金中心，重新提交申請材料即可。
注意：如果你是組合貸款，按照公積金上限申請120萬後，如果商貸低於銀行要求的最低貸款額度，比如工商銀行要求貸款10萬以上方可辦理，你就需要補交首付或尋找其要求低的銀行。
通過審核，但商貸尚未進入銀行審批。
此處主要是針對組合貸款來說的。如果你的組合貸款申請已通過公積金初審，但沒有確定貸款額度、年限，按照以下步驟辦理。
聯系銀行，確定貸款額度提高至120萬後，是否還能申請商貸。比如你原來組合貸款總計130萬(公積金80+商貸50萬)，調整後，公積金120萬+商貸10萬，這時候10萬可能不符合銀行最低貸款額度，你就需要更換與開發商有合作的其他銀行或直接補繳10萬首付。
電話咨詢公積金，確定是否滿足120萬貸款要求;聯系代理，詢問怎麼辦理，一般代理都不太願意，會找一大堆理由來拒絕，畢竟你給他/她(TA)增加了工作量，所以好好協商吧，必要的時候再交一次代理費!
聯系開發商補繳首付(如有)，如果組合貸款改成純公積金貸款，還需要簽貸款更改補充協議。同時，告知銀行信貸經理，你改成純公積金貸，不用商貸了!並要回你已提交的相關資料。
把首付補繳發票復印件3份和補充協議復印件交給代理或公積金中心。由於之前公積金中心，已把資料輸入電腦，所以補交的資料並不是很多。
Ⅲ 北京能用組合貸款么
您好，很高興為您解答~
可以使用組合貸款。組合貸即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行，有過貸款記錄就算二套。首套普通住宅最高貸6.5成，非普通住宅最高貸6成，二套普通住宅最高貸4成，非普通住宅最高貸2成。
申請公積金貸款的條件，4個條件必須同時滿足：
1.借款申請人的公積金在北京繳存；
2.開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
3.目前在繳存狀態；
4.申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
望採納，謝謝！
Ⅳ 公積金貸款額度不夠，還可以申請組合貸嗎
首先，公積金貸款額度是多少？按照現行政策，北京首套房公積金貸款最高可達120萬元，二套房公積金貸款最高可達60萬元。同時，如果是市公積金，在京六區以外購房，首套房貸款最高上限可上調10-20萬元。買房時發現公積金貸款額度不夠，可以申請商業貸款，也就是申請組合貸款。用商業貸款的額度來補充不足的部分，但是你必須滿足相關條件才能申請商業貸款，因為銀行不想吃虧。
需要注意的是，每個人的實際情況不同，可以根據自己的實際情況選擇解決方案。從申請組合貸款的流程來看，麥田房產專業人士表示，在滿足公積金貸款的條件下，申請組合貸款需要同時滿足完成網簽和評估的條件。此外，市場化管理的公積金組合貸款也要求所購房屋無抵押。以二手房組合貸款申請流程為例，可以簡單概括為七個步驟:核對購房資格、網簽、評估、面簽組合貸款、放款、轉按揭、放款。
Ⅳ 北京二手房組合貸款的問題
北京市目前的購房政策，申請公積金貸款的4個條件需要同時滿足：1、借款申請人的公積金在北京繳存，2、開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）3、目前還在繳存狀態，4、申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
商業貸款的政策是：名下無房無貸可以申請首套購房標准，名下有房或有過貸款記錄只能按照二套購房政策，普通住宅可貸4成，利率上浮1.2倍，非普通住宅可貸2成，利率上浮1.2倍。
根據您的情況，您換房，有過貸款記錄，組合貸款的商貸部分需要按照二套政策執行，普通住宅可貸4成，利率上浮1.2倍。公積金部分要看您申請時夫妻雙方名下在京有無房產，有房產上限貸款80萬，無房產可貸款上限120萬，您方便的話可以登陸北京市公積金門戶網站上具體核算下。
希望能給您帶來幫助。
Ⅵ 北京公積金組合貸款申請流程有哪些
1，提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
2，簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理漢漢舷同公證。
3，辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和廣西當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
4，開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
5，支用款項。借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的＂貸轉存憑證＂，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人的存款賬戶內。
6，按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
7，貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款一期（分期償還類貸款）結清貸款。
Ⅶ 北京能用組合貸款么
您好，很高興為您解答~
可以使用組合貸款。組合貸即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行，有過貸款記錄就算二套。首套普通住宅最高貸6.5成，非普通住宅最高貸6成，二套普通住宅最高貸4成，非普通住宅最高貸2成。
申請公積金貸款的條件，4個條件必須同時滿足：
1.借款申請人的公積金在北京繳存；
2.開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
3.目前在繳存狀態；
4.申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
望採納，謝謝！
Ⅷ 公積金商貸組合貸款怎麼計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
公積金商貸組合貸款計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
目前，各地公積金對於貸款額度的計算方法並不統一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。
而北京的計算公式比較復雜，首先計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;然後計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。需要明確的是，計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為准。
第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
什麼是公積金組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
Ⅸ 北京公積金組合貸款筆數
2筆
普通住宅二套最多貸4成,非普通住宅二套最多可貸2成,走混合,公積金做多貸60萬,剩下的就是商業貸款了。
Ⅹ 北京公務員公積金貸款能貸多少組合貸款能貸多少
公積金貸款上限是首套120萬，二套80萬，市屬公積金只看月繳存額不需要開收入證明，如果您月收入6000多，無法申請組合貸款，組合貸要看您的收入證明，要能覆蓋月供的2倍以上，您目前的收入不足以覆蓋月供的2倍，商貸部分無法批貸，希望能幫到您！