A. 北京的房子賣掉，並且還清貸款，在北京買房屬於首套還是二套首付比例是多少
2017年3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。政策規定居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，均屬於二套。購買普通住宅的首付比例不低於60%，購買非普通住宅的首付比例不低於80%。
B. 在北京無房，在老家有過貸款記錄，還清了算首套嗎
目前來講，北京的現行政策是既認房又認貸。認北京的房子，認全國的貸款記錄。
在北京無房，在老家有貸款記錄，說明不符合兩者中的一者，證明是二套。
其中值得注意的一點是，貸款是否已經還清是不影響其貸款記錄的查詢和認定，所以是二套資格。
C. 有一套房，貸款已還清.如果想在北京買房，算首套嗎
您好，
名下有房無貸，再買一套房算首套房，
首套房的鑒定標准如下：
1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
D. 首套房貸款還清 再買算首套嗎
首套房貸款還清再買不算首套，是算二套房。
首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那麼只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。
【拓展資料】
首套房是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
首套房認定標准：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套房。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。
三、已經全款買過一套房，再貸款買房算首套房。
四、全款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套房。
五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套房。
E. 貸款還清以後可以算首套嗎
2017年317政策起，北京施行認房又認貸的政策，認房認北京的房，認貸認全國范圍內的貸款記錄，還清也算有過貸款記錄，所以算二套房的貸款。
F. 北京房子商貸，我現在把貸款還清，房子賣了在買算首套嗎，或者多少年才算首套
只要你買過房，不管是用什麼形式的貸款買的該房賣了再買房也不算首套了，多少年以後也不能算首套。
G. 外地有房，一套貸款已還清，一套無貸款，在北京購房算首套嗎
您好，在北京市購房有兩個方面：
從建委方面說首套二套，只考核您在北京市的房產（70年產權的住宅），不考核您的貸款情況，您家庭名下沒有房產就是首套，您家庭名下有一套北京的房產就是二套，如果有兩套北京的房產，您就不能購買了。
從銀行方面：商業貸款的話，您首先符合北京的限購政策，有購房資質的情況下，家庭名下沒有有關房產的貸款（全國范圍內），那麼就可以按照首套貸款執行，可以貸款7成；否則就是二套貸款了，只能貸款5成。
H. 北京首套購房未使用公積金貸款，房賣 商貸還清，名下無房 再買算二套購房么可以使用公積金貸款么
首付比例：
從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% 。
這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）
貸款利率：
二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢，在前面加對應城市的區號即可。
I. 在北京首套房公積金貸款已還完,第二套房用公積金貸款是什麼政策
「北京偉嘉安捷」解答：如果首套房公積金貸款已還清，房未賣，用公積金再貸款則算二套，利率上浮10；如果貸款已還清，房已賣，再買房則按首套計算，貸款利率為3.25%。