① 貸款停了，對房價有影響嗎
會的。絕大多數人買房都需要貸款。一旦貸款停了，對買房子的需求會減少。因為房子的需求沒什麼彈性，大家還是要住房的。只不過更多人可能會選擇租房來解決住宿問題。需求少了，價格就會跌。所以說從經濟學角度來看，當貸款停了，房價會收到影響。長時間這樣的話，房價還是會漲的。畢竟已經購買了的房子也就那沒多，時間長了，對房子的需求又會上漲，到時房價又會漲。
② 多地部分銀行暫停新房二手房房貸業務，這會對房地產行業有什麼影響
其實現在多地銀行暫停，新房和二手房的房貸業務對於房地產行業來說肯定會有很大影響的，主要還是可以有效的打擊房價或者是抑制房價的上漲，我相信這對於大部分普通老百姓來說，其實算是一個好消息。
其次就是想要投機炒房的人員也會越來越少，不得不說的是，在若干年前確實有很多人通過炒房來實現了致富的目的，不過現如今房價越來越高，如果這些人想要炒房的話，也要通過貸款的方式來實現這一目的。但隨著國家的政策越來越嚴格，另外就是部分銀行開始暫停了房屋的貸款業務，那麼這些炒房的人將會越來越少。眾所周知，國內的房價其實大多都是由這些炒房的人給炒起來的，如果炒房的人越來越少，這其實也是一個好消息。
③ 銀行停止對房子的貸款，這將對房價有什麼影響
現在的購房者主要是兩種，一種是剛需，一種是第二套房，也稱之為改善房。剛需房也是無房戶，這個在政策上是沒有什麼限制的，包括購房貸款，並沒有一刀切給堵死，這也和房子是用來住的政策相吻合。
那這個政策主要限制的是第二套房的購房貸款，如果沒有這個貸款的話，那就需要全額付款，這一下子拿出一大把錢來，將會大大減少購房的人數，房地產業的去化將是一個巨大的問題，房子的供需關系將會發生進一步的變化。從經濟學上來看的話，供給不變，星球減少的話，價格是必然下降的。
所以，只要銀行停止對房子的貸款，房價的下降是一個必然的趨勢。
④ 脫歐將如何影響英國房價和抵押貸款
英國脫歐是從一個大格局裡脫離出來，為了適應小格局，肯定要在很多方面進行改革，對房價和抵押貸款產生影響。
16年，英國議會投票通過脫歐，其房價還沒有受到影響。並在下半年，出現緩慢的上升趨勢。與此同時，脫歐還影響了英國國內印花稅的改革。可是好景不長，沒過多久部分地區房價就出現下跌，英國房價增幅出現低迷現象。
⑤ 美國次貸危機對中國房地產的影響
美國經濟，自從次貸危機爆發兩年來，雖然政府和美聯儲多次出手救市，卻反倒越救火越大，雷曼兄弟倒掉、美林被賣……美國由金融市場帶領的輝煌時代將告終結。「華爾街」風暴會給中國經濟乃至房地產行業帶來什麼影響？
美國的次級貸款業務本身是一件挺好的事，其出發點是為那些信用等級較低或收入不高的人提供貸款，讓他們可以實現擁有自己住房的夢想。在1994年~2006年間，超過900萬戶美國家庭購買了新住房，其中大約20％的家庭藉助於次級貸款。但是，就在這個過程中，一些負面因素逐漸浮現，最終導致危機爆發。
我們能從美國次級貸款危機中得到什麼啟示呢？可能有人會說，根本學不到什麼，因為中國根本就沒有次級貸款市場。但是，仔細看看，我們會發現，中國經濟中也有類似於美國次級貸款的成分，如果我們不加以注意，中國經濟也有被拖入惡性循環的可能性。
一個典型的例子就是中國房地產的金融創新項目。許多中國人希望通過投資房地產去獲得財富，所以，銀行幫助人們去實現這個願望是一件好事。全國各地的銀行都想出各種吸引人們借貸款買房的「高招」。比如，深圳的銀行在2006年就推出了「雙周供」業務，它允許以「雙周」而不是以「月」為單位進行還款。這樣，借貸人不僅能縮短還款期，而且還能少交利息，所以特別受「炒房戶」歡迎。再比如，「循環貸」業務，它允許人們將商品住房抵押給銀行而獲得一定的貸款額度。這樣，借貸人買越多的房產，就能獲得越多的貸款額度，所以更受「炒房戶」的追捧。在這些金融創新項目的幫助下，深圳的房地產價格在去年以驚人的速度不斷攀升。據國家發改委統計，深圳市新建商品住宅價格月均漲幅高達13.5％，其中60％以上的借貸買房人的目的不是自住需求，而是投資需求。到去年年底，深圳銀行房貸規模已達到700億元。雖說目前還未出現大規模的貸款違約現象，但是，不斷上揚的通貨膨脹率就有可能迫使央行提高利率；不斷提高利率，又會導致許多「炒房戶」因交不起利息而違約。那時候，在沒有次級貸款市場的深圳市，會不會重蹈美國式的次級貸款危機——銀行不敢再做房地產貸款；也沒有留下多少錢借貸給其它的產業；一切經濟活動因為缺少現金而停滯了。
令人欣慰的是，去年下半年，中央政府果斷實施「房貸新政」，其目的就在於打壓房地產投機需求，遏制房價上升勢頭，保障中國的金融安全。然而，「新政」剛推行不久，各種反對的聲音便開始出現，這些人的目的不外乎就是希望「房貸新政」再次成為「空調」，以便自己能在最後的房地產瘋狂中再大撈一把。實際上，中國經濟穩步發展，才是每個中國人最大的福祉，為什麼要反其道而行之呢？
就在樓市即將迎來金九銀十的傳統銷售旺季時，央行、銀監會卻聯合下發了《關於金融促進節約用地的通知》，要求銀行在商業性房地產、農村集體建設用地等領域加強信貸合法合規審查，其中對規范房地產企業貸款更是提出了五項具體的要求，著名經濟學家曹鳳岐認為，監管部門此時下發的「限貸令」，再一次體現了監管方收縮銀根、防範風險的意願。曹鳳岐告訴記者，央行和銀監會此輪「限貸令」的出發點是貫徹落實《國務院關於促進節約集約用地的通知》，充分利用和發揮金融在促進節約集約用地方面的積極作用，這也表明監管部門對於房地產項目發放貸款將採取「有保有壓」的區別對待，符合節約集約用地的項目，加大支持力度；違反相關規劃、規定，包括閑置土地等，將禁止或限制發放貸款，這樣的做法有利於房地產行業的持續健康發展，進而穩定整體經濟健康運行。
緊接著中國金九銀十的傳統銷售旺季時，美國周末發生的金融動盪，國內房地產市場也沒有達到預期中的銷售旺勢，房地產銷售較為平淡，中國央行於9月15日宣布降低貸款利率0.27個百分點，降低中小金融機構存款准備金率1個百分點。我們認為，降息的影響不可高估，美聯儲在過去一年中多次大幅降息也未改變其房價下跌的趨勢，而中國房價泡沫程度較美國更大，銀行面對房價下跌已加強了風險控制，對於房地產相關貸款趨於謹慎，因此利率的下調對房地產市場推動有限。
國家利好政策的出台的確在一定程度上對促進房地產業的健康、穩定、發展，但是對於廣大的老百姓而言，房價的合理理性下調，住房貸款的機制合理才是真正的福音。目前價格調整仍不充分，市場仍在等待房價和地價的公開下跌，而不是遮遮掩掩的變相下跌方式。我們期待房地產市場盡快步入調整階段，給老百姓一個合理的房價。
⑥ 限制房貸，是否真的能有效的控制樓市呢
最近的樓市水深火熱，上海、杭州新房一房難求，二手房頻頻漲價，給很多人一個消息，那就是房價要漲了，得趕緊買房，否則以後房價會更高。
那麼剛需要不要買房呢?其實每個城市的情況有很大的不同，就拿廣州和上海來說，房價上漲的深層次原因很不一樣，從本質上來說有很大的不同，但如果想讓房價下跌，目前難度比較大。
對此，有人說，這次房價北京、上海房價上漲，多數是央媽放水太多了。
但從實際情況來看，房貸房貸業務並沒有停止，只不過額度緊張，暫定貸款，或者貸款時間變長，並不是完全暫停，簡單來說，之前你一個月能辦理完成的貸款，現在需要等一個半月的時間。
那麼會影響到房價么？秒懂鄭州樓市認為會有一定的影響，但影響力度有限，畢竟需求還在，無論是剛需還是改善，如果銀行貸款下不來，有些人可能會直接全款買房（真的土豪）。
針對個人住房貸款，你的城市怎麼樣？放寬了嗎？收緊房貸能控制房價上漲嗎？拭目以待。
⑦ 國家哪些宏觀調控會影響房貸
國家哪些宏觀調控會影響房貸: 房產稅改革逐步擴大到全國國家有關部委近日分別出台措施，要求加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度，要立即研究制定貫徹落實國發〔2010〕10號文件的實施細則。已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出台的政策措施進行調整和完善。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。住建部、國土部、監察部決定，對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃,商業貸款和公積金貸款三套房停貸後，抵押消費貸款購房路又遭堵死，樓市調控力度空前節奏緊密，購房人三套房貸款「送錢無門」。 商業銀行暫停發放三套及以上房貸
房貸首付款比例調整到30%及以上 二套房首付不得低於50%
樓市再調控五大重磅措施出台 暫停發放第三套及以上房貸
傳物業稅政策今晚出台 稅額年0.3～0.4%
樓市第二波調控全面啟動
貸款者對此的措施?:花招一 夫妻假離婚購買 配偶假戲或真做
典型案例：曹先生婚前曾使用商業貸款購置過一套房產，婚後又以其名義用公積金購置了一套房。半年前，曹先生已將其中一套房產出售。現在曹先生想再買一套房，因為妻子名下沒有貸款記錄，所以想以妻子的名義購買。經過咨詢，銀行在認定上是以家庭為單位，因為曹先生已經有過兩次貸款記錄，就算以他妻子名義再購房，還是會被認定為第三套房。曹先生打算辦個假離婚，用妻子名義買房，這樣一來可以規避三套房的限制，並且還可以享受到首套房的政策優惠。
誰料，曹先生和妻子辦理了「假」離婚手續，用妻子的名義買了房後卻「人去樓空」。原來曹先生的妻子對自己的婚姻生活一直不滿意，趁機擺脫了婚姻，自己還落了個房子。
風險系數：★★★★☆專家分析：京城專業個貸機構「偉嘉安捷」專家指出，通過夫妻假離婚來逃避三套房停貸的做法存在一定風險，如果像曹先生這種情況，一旦有一方假戲真做，很有可能遭遇「人財兩空」的局面。即使是假戲做成，一旦日後被銀行核實時查出假離婚情況屬實，銀行會認為當事人存在騙貸嫌疑，將有可能收回貸款，情節嚴重的還可能沾染上信用「污點」。
花招二 以朋友名義購買購房後朋友「翻臉不認人」
典型案例：高先生和妻子名下各有一套全款購買的住房。高先生年初時看中了大興的某樓盤，准備購買一套小戶型用於投資。這已屬於他的第三套房，銀行停貸。他便以好朋友江先生的名義購買，出於信任他們沒有簽署任何協議，半年後，高先生要求江先生將房產賣掉把錢給他，被江先生一口回絕，高先生傻了眼。
風險系數：★★★★★專家分析：「偉嘉安捷」的專家指出，用朋友名義購買房產風險最大。正如案例中高先生，因為沒有合法公證或是簽署具有法律效力的協議，自己出錢購買的房產被朋友占為己有，高先生「啞巴吃了黃連」。因為房產證登記在朋友名下，高先生無憑無據，即使雙方撕破臉皮，也無濟於事。
花招三 以父母、子女名義購買風險略低影響甚大
典型案例：駱先生和妻子名下各有一套婚前貸款購買的房產，其中妻子名下的房產已於年初出售。駱先生想再買一套房用於投資，銀行稱駱先生家庭名下已有過兩次貸款記錄，再購房屬於第三套房。駱先生想到用父母或是孩子的名義來申請貸款，因為父母名下只有一套原單位分的福利房，而女兒也已滿20歲，或許這樣能夠辦理貸款。
⑧ 房貸新規來了，監管明確房地產貸款佔比上限，這對房價會有何影響
房地產貸款集中度管理機制屬於長效機制，旨在防止房地產貸款在銀行體系全部貸款中的比重偏離合理水平，防範風險敞口過於集中，並不是禁止相關業務開展。
為制度平穩有序推進，《通知》明確了過渡期，對房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的業務調整過渡期分別進行了設置。上述通知稱，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。
部分房貸利率迎來重定價日
除了房貸收緊外，2021年1月1日起，部分存量個人房貸利率迎來重定價日。2020年5年期以上貸款市場報價利率（LPR）經歷兩次下調，選擇以LPR定價的購房者，月供將在2021年發生變化。
新發放的房貸2019年10月平穩切換為LPR定價後，存量房貸定價基準轉換也在2020年3月至8月順利啟動。不論選擇固定利率，還是LPR定價，客戶有一次選擇權。對於未自主轉換的存量房貸，工行、農行、中行、建行等多家銀行在8月底前進行了批量轉換，統一轉換為LPR定價。
2020年5年期以上LPR經歷兩次下調，已降至4.65%，較2019年末累計下調了15個基點。這意味著，在2021年1月1日重定價日時，部分購房者可享受這15個基點下調所帶來的月供減少。
經測算，不論原來房貸利率是基準利率上浮10%，還是打九折，假設貸款100萬元、30年等額本息還款，約定每年1月1日為重定價日的購房者，自2021年1月1日起將減少八九十元的月供。