『壹』 在北京如何向銀行申請貸款
房產證 工資收入證明什麼的 准備好 然後提交給銀行
只要銀行覺得可以賺你錢 你是很容易可以貸款的 怎麼貸 銀行會告訴你細節
『貳』 北京市屬公積金貸款放款時間為多長
一般過戶到放款需要10個工作日左右的，具體還得看辦理部門的安排。公積金貸款的一般放款時間： 1、公積金貸款（無需復議）的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過； 2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款； 3、如果採用資金監管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。住房公積金貸款的條件： 1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年； 2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款； 3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款； 5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房； 6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份； 7、同意用所購住房做抵押。住房公積金貸款的流程： 1、申請。借款申請人向管理中心或受委託銀行提出申請並提交規定的申請材料； 2、調查。受託銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，並對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查； 3、審核。管理中心根據受託銀行的調查結果，對申報材料進行審核，並在十個工作日內作出是否准予貸款的決定； 4、簽約。受託銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同； 5、擔保。受託銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約後，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續； 6、發放貸款。受委託銀行拔付資金。
『叄』 北京購房貸款新政策2022
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
拓展資料：
一、北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
二、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來說初次申領房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。
『肆』 北京部分銀行上調經營貸利率，主要是由什麼原因導致
北京多家股份制銀行經營貸利率有所上調，幅度由0.1到0.3個百分點不等。分析人士表示，部分銀行上調經營貸利率符合預期。不過，短期內銀行整體上調經營性貸款利率的可能性不大。已有多家銀行上調經營貸利率，其中以股份行為主。還有銀行提高了貸款申請標准，銀行上調經營貨利率，究竟是什麼原因導致的，下面具體分析：
三、穩住現在的金融市場。銀行的作用主要就是穩定金融市場，而不是單純的來發放貸款。雖然很多人都表示如果提高貸款利率的話，那麼自己買房也會要支出很多的成本。在這樣的情況下，無意間就是提高了我們普通人買房的門檻。但是我們也需要知道，如果不進行這樣的操作，那麼房地產市場的金融狀況就不能夠穩定下來，這會導致出現一系列的問題。正是因為這些因素的影響，北京市才不得不上調經營貸利率。
『伍』 北京核查經營貸進入樓市 合規經營貸和房貸正常發放
春節前夕，北京銀保監局、央行營管部以及北京市多個部門先後發文嚴查違規資金進樓市。2月18日，北京房地產業協會官方公益平台「京房字」披露了部分核查重點實操細節。其中，全款買房期間購房人及其直系親屬申請經營貸和經營貸資金的流向是核查的重點之一。
此外，中國證券報記者近期詢問了北京市多家銀行網點，這些網點人員普遍表示，目前符合相關規定的個人房貸和小微企業經營貸款均正常辦理，利率和放款時間目前未有大的變化。北京市多個部門聯合專項核查違規資金進樓市。
北京市多個部門聯合專項核查違規資金進樓市。
重點核查兩方面情況
北京市多個部門聯合專項核查違規資金進樓市的消息不斷。2月10日，北京銀保監局、央行營管部聯合下發了《關於加強個人經營性貸款管理防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》。前述行動和政策的出台恰逢北京樓市成交量快速增長、部分熱點區域成交價格出現跳漲，相關專項核查備受關注。
「京房字」披露，在春節前，主管部門對1月25日以來，樓市熱點區域的成交案例進行了普遍排查，並在此基礎上，對於西城金融街、德外、海淀萬柳、中關村等熱點學區成交案例進行重點核查。
由於經營貸資金違規進入樓市，通常採用的是先全款購房，然後以房子為抵押、套取貸款的方式。因此核查針對的主要是全款購房中，購房人和直系親屬近期申請使用了經營貸的行為。
「京房字」披露了一個專家參與核查的案例。某人在去年新注冊了一家小微企業，注冊企業之後沒過幾天，就網簽了西城區重點學區的一套二手房，在隨後的幾個月里，先後從兩家銀行申請了數百萬元的經營貸。該案例被檢查人員從大量的購房合同中篩查了出來。
核查出線索後，實操中的下一步是多部門核查經營貸資金的流向。
通過銀行的配合，檢查人員會調查該筆經營貸在發放後，是否用在正常企業的經營中，還是通過一個「子虛烏有」的虛假經營合同，流入到其它空殼公司的賬戶中。檢查人員會對經營貸這筆資金的全部流向「追根究底」，每筆資金每次都流向哪裡，最終流向哪裡，一一明晰。直到查出是否用於個人購房。最終，對於查實的違規行為主體，無論是金融機構、助貸機構還是房地產經紀機構，都將依法嚴肅處罰。
相關監管部門在通知中明確提出，銀行機構對因信貸管理不審慎導致的個人經營性貸款違規流入房地產市場的情況，將從嚴從重查處。此次聯合工作組還包括了公安的經偵部門，因此，對於查實違法違規的「助貸機構」，也將「嚴懲」。
「京房字」同時披露，對於正常資金全款購房、沒有申請使用過經營貸的，並不在核查范圍內。
房貸發放保持正常
從中國證券報記者了解到的情況來看，北京地區個人房貸額度非常充足，近期商業貸款發放時間較去年同期明顯縮短。關於違規資金進入樓市的核查並未影響到銀行對個人房貸尤其是個人商業貸款發放，個人房貸的利率和放款時間均未發生變化。
鏈家地產某店長對中國證券報記者表示，2020年11月以來，北京地區銀行發放純商業個人按揭貸款的速度明顯加快。「現在房本過戶送到銀行抵押後的1-3天後就放款了，速度非常快。之前一般需要1-2周。我們和十幾家銀行都有合作關系，合作銀行房貸額度普遍比較充足，利率水平穩定，均執行LPR疊加基點的房貸利率。」
而對於近期北京房價走勢，中原地產首席分析師張大偉認為，北京目前整體樓市杠桿水平在重點城市中幾乎處於倒數水平。整體看，預計市場在一系列調控政策下會保持平穩態勢。
從中國證券報記者了解到的情況來看，北京個別地區的火爆成交並不能代表北京整體樓市的水平。北京目前樓市實際結構性行情非常突出，即使是最熱門的「東西海」三個行政區域的學區房分化也非常明顯，個別熱點地區如海淀萬柳、西城德勝等個別區域存在一房難求的現象，前期媒體大量報道的天價學區房就主要出現在這幾個片區。而受多校劃片政策實際執行方式的影響，不少非熱門學區的學區房成交其實較往年平淡了不少。而一些非熱門、非學區地區的房源甚至還需要降價才好出手。
「真」小微經營貸仍穩定
本次核查違規資金進入樓市情況，是否會影響到小微企業抵押性經營貸款發放情況？中國證券報記者采訪了多個網點的業務人員，他們均表示，目前其網點的小微企業抵押性經營貸款均正常受理、正常發放，優惠利率未有大的變化，但他們會向客戶反復強調，申請的貸款不得進入股市和樓市。
某股份制銀行北京市朝陽區某網點業務人員對中國證券報記者表示，其所在網點企業抵押性經營貸款仍正常受理。而當被問及近期核查行動對貸款發放是否有影響時，該人員表示，近期是核查資金是否存在進入樓市、股市等違規行為，如果是拿房子作為抵押申請貸款用於公司和生意經營並沒問題。近期，其網點執行的最低利率為3.85%。
有媒體報道稱，近期北京部分網點上調了經營性抵押貸款利率。有銀行支行網點負責人表示，這與實際情況有出入，可能是部分低息產品額度用盡導致。他進一步解釋稱，一般來說，銀行在年初「開門紅」期間，會推出一些利率比較優惠的產品，這類產品額度有限，主要發放給優質或重要客戶。「這並不是銀行提高了利率，更多是額度的問題。銀行不大可能會因為相關核查就提高這類產品的利息。」
前述負責人指出，支持小微企業融資、降低實體經濟融資成本是國家層面對金融機構尤其是商業銀行的政策要求。因此，各家銀行都會嚴格執行這一政策，基層網點也會嚴格執行總行和分行的相關政策。目前，面向小微企業的經營性普惠類貸款產品利息仍然較低，這一趨勢還將持續一段時間。
（原標題：北京核查經營貸進入樓市細節曝光 合規經營貸和房貸發放未受影響）
『陸』 多地調整公積金貸款政策，北京商貸放款周期縮短至一個月內
近日，北海、四川自貢等地發布公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。中國證券報記者調研發現，2022年以來，購房商業貸款發放速度相比2021年下半年明顯提升。
調整公積金貸款
日前，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策問題的通知》，明確放寬住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。既無住房公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行，貸款記錄以徵信報告為准，除此以外為三套房的不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。該調整政策自2022年1月17日起執行，有效期三年。
之前，北海發布調整公積金貸款新政策，成為2022年以來全國首個降低首付比例的城市。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，截至2021年底，北海去庫存周期為23.7個月，總體上處於庫存去化相對困難的城市。新政發布後，北海市公積金貸款首付比例由6成減少為4成，客觀上明顯降低了此類購房者的首付壓力，有利於刺激當地改善型住房需求。
商貸放款速度加快
中國證券報記者調研發現，2022年以來，購房商業貸款發放速度相比2021年下半年顯著提升。以北京地區為例，目前北京地區多數支行商貸放款周期縮短至1個月以內。
有銀行人士對中國證券報記者表示，銀行普遍存在「貸款放年頭、存款沖年尾」的慣例，年初把房貸額度盡快發放出去，有利於保障銀行全年利潤。
繼2021年年底降准後，與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現了下調。
1月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，下調10bp；5年期以上LPR為4.6%，下調5bp。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，LPR下調會減少個人房貸利息支出，對部分持幣觀望的剛需購房者形成刺激，一定程度上可以拉動購房熱度小幅回升。此外，在「三條紅線」的基礎上，房地產開發行業的融資難度和融資成本有望降低。
『柒』 在北京怎麼貸款啊
北京貸款通過下面的流程操作即可：
1、提交貸款申請：
借款人向有小額貸款的業務的貸款機構提出貸款申請，主動提供身份證、住址證明、穩定的收入來源證明等相關資料，如果是商戶還需要攜帶營業執照。
2、貸款機構審核貸款資料：
貸款機構收到借款人的申請後，對申請資料進行審核，並對借款人的各項資質進行評估，評估合格後，即可視為通過審核。
3、簽訂貸款合同：
借款人通過貸款機構的審核後，與貸款機構簽訂貸款合同，約定貸款金額、還款期限、貸款利率等。
4、發放貸款：
銀行按照約定期限發放貸款，借款人成功拿到貸款。
詳情可以參考：網頁鏈接
『捌』 北京：房貸利率按兵不動 銀行對貸款人資質要求更嚴
近期，廣州、上海、杭州等地不斷傳出銀行按揭額度緊張、房貸利率上調的消息，甚至有市場傳言一些銀行已暫停了部分城市的二手房貸業務。作為一線城市的北京，房貸市場如何？利率和額度是否出現了變化？記者近日走訪了北京多家國有行、股份行和中介機構，從反饋情況看，目前北京的房貸行情和樓市一樣基本平穩，房貸利率按兵不動，大部分銀行的額度都不緊張，二手房也沒出現停貸現象；只有少數銀行表示額度告急。此外，有中介反映，銀行對貸款人的資質要求更加嚴格。
房貸利率按兵不動
「北京的房貸利率一直還挺穩，沒怎麼漲。」昨日，在北京幹了多年房產中介的小曹告訴北青報記者。各銀行目前的房貸利率都還是執行首套在LPR基礎上上浮55個基點，二套上浮105個基點這一標准，具體來說，目前是首套5.2%，二套房5.7%。某股份行個貸經理稱，北京地區的銀行房貸利率都是一樣的，大家都統一定價，最近很平穩。
根據央行規定，2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。新政後，北京地區個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR 55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR 105個基點。這一標准至今沒有改變。
多家銀行表示二手房沒停貸
買房人更關心的銀行放款時間與銀行額度緊張程度密切相關。兩家國有大行和一家總部在南方的股份行的北京分行人士均表示，目前個人貸款額度並不緊張，放款周期跟以往一樣，並不需要排隊預約；他們的二手房貸款也正常進行，沒有停貸。
有國有大行支行個貸人士介紹稱，該支行合作的樓盤不多，現在額度不緊，也不需要排隊；放貸周期方面，純商貸從批貸到放款大概兩周時間，公積金貸款慢一些。
中介小曹表示，現在申請房貸不難，銀行批貸快，放款周期跟以往差不多，快的一兩周就能放款，慢的可能要一兩個月。
朝陽區某專做高端樓盤的中介機構經紀人小王表示，現在申請房貸的利率和放款周期都沒有明顯變化，放款時間大概在一個月左右，具體情況各家銀行會有所差異，感覺最近有些銀行審核貸款比較嚴，對貸款人的資質要求比較高。
少數銀行今年以來額度一直緊張
不過，也有少數中小銀行表示，房貸額度今年以來一直比較緊張，這並非因為最近貸款需求大增，主要是因為年初「房地產貸款集中度管理」新政實施的緣故。某股份行北京分行人士稱，總行今年就沒批按揭貸款的額度。還有一家股份行支行人士稱，雖然現在還有一些額度，但所剩不多了，客戶申請房貸需要預約排隊。
今年1月1日，房地產貸款集中度管理制度正式實施，對銀行房地產貸款和個人房貸余額畫出「兩條紅線」。部分銀行房地產相關貸款余額佔比超標，要在過渡期內需要逐步壓降。
有銀行業人士表示，部分銀行出現額度緊是因為他們的總行在監管方面的指標超標了，所以會受限；而那些沒有超標或超標壓力不大的銀行，在額度方面自然就不緊張。
分析
房貸行情穩定背後是樓市平穩
和北京地區形成鮮明對比的是，其他一線城市房貸利率今年不時傳來上調消息，特別是廣州地區房貸利率已連續4次上漲。近日，全國多個重點城市又陸續傳出銀行貸款額度緊張，放款周期拉長的消息，部分城市還出現二手房停貸情況。
為什麼北京的房貸行情如此平穩？中原地產首席分析師張大偉指出，各個城市的房貸情況主要跟樓市表現息息相關。最近，南方很多城市成交量大增，貸款需求大漲，雖然銀行並沒有刻意控制貸款供應，但相對巨大的需求，額度肯定不夠用。而北京以及北方不少地區，樓市成交平穩甚至清淡，貸款需求不多，所以額度不緊張，利率也沒漲。張大偉認為，這次南方很多城市房貸額度告急，並不是政策調控的結果，主要是市場原因。
中原地產研究中心最新統計數據顯示，今年上半年北京二手房成交住宅套數達到了11萬套，創出2016年下半年來的最高點，新建住宅網簽成交突破3萬套，創出最近8年同期的最高點。
但是，在張大偉看來，當下北京樓市處於市場的暖冬，遠遠未到小陽春。他認為，北京市場屬於全國一二線城市最穩定的樓市，購房杠桿難度最大，這種情況下，市場不太可能出現高溫。北京持續重申一旦市場過熱就會調控，這也抑制了市場的過熱。
多名銀行業內人士也認為，過去兩年，北京房價表現平穩，預期也穩定，房地產調控成效顯著。未來，北京地區整體的貸款利率水平仍然會保持平穩態勢，進一步收緊的概率並不是非常大。
也有市場人士認為，如果下半年北京樓市悄然升溫，不排除利率會隨著貸款需求的增加而上漲。但從現在的情況看，即使上漲，空間也不會很大。
『玖』 北京銀行業個人住房貸款規模連續5個季度回落嗎
2018年以來，北京銀行業房地產貸款增長趨勢得到有效控制。2017年一季度至2018年二季度，北京個人住房貸款月均新發放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續5個季度環比下降。
『拾』 個人住房貸款發放額北京持續下降是怎麼回事
近日從北京銀監局獲悉，北京銀行業金融機構落實北京市房地產調控措施效果顯著，貸款發放節奏持續放緩。
因城施策是本輪調控的主要特點，新一輪不斷收緊的樓市政策，凸顯政府維護房地產市場平穩健康發展、抑制投機「炒房」的決心。