『壹』 北京首套房怎麼認定
1、借款人無住房貸款記錄且在本市無住房，可按照首套房貸款政策；
2、借款人僅有1筆住房貸款記錄或在本市僅有1套住房或有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房，可按照二套房貸款政策；
3、借款人在本市有2套及以上住房或有2筆及以上住房貸款記錄或有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房，將不予貸款。
同時，對於離婚日期為2017年3月24日（含）以後的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套住房貸款政策執行。
(1)北京購房貸款政策2017擴展閱讀
首付利率
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執行。
2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30%。
『貳』 北京限購升級：套數若超限，離異3年內不得買房
為了遏制「假離婚」購房，8月5日，北京市住建委發布《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》（簡稱《公告》），其中提出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，這一政策對於部分意圖通過「假離婚」來獲得購房資格，甚至通過「假離婚」來獲得首套資格，都會產生直接遏製作用。「假離婚」的漏洞近兩年在不少城市已經明確堵上，北京這次收緊信息也十分明確。
從購房資格封堵離婚買房「漏洞」
據了解，當前北京的限購政策是，京籍已婚家庭在北京限購兩套住房，京籍單身家庭限購一套住房；非京籍家庭限購一套住房，需要滿足連續繳納5年（含）以上社保或個稅。
根據上述《公告》，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京市購買商品住房。
如何理解北京離婚購房新規？以京籍家庭為例，如果離婚前夫妻雙方名下有2套房，離婚後，不論兩人各分割1套房還是將2套房都分割到其中一人名下，離異後兩人3年內均不得購房。「如果是非京籍家庭，離婚後，不管房子在誰名下，離婚後3年內也不得購房。」貝殼研究院高級分析師潘浩解讀稱。
此前，北京離婚購房政策出台於2017年。為了遏制購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的現象，當年的3月24日，央行出台《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。這意味著，對於「假離婚」購房者，此前雖然從信貸政策上進行了限制，但並未從購房資格上加以調控，政策存在漏洞。
北京住建委相關負責人也表示，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。這既影響了調控的效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。
對於北京離婚購房新規，張波表示，把離婚買房這個「漏洞」給補上了，這一政策也預示著北京的調控力度正在有節奏地收緊中。潘浩指出，在原有限購政策的基礎上，對「假離婚」現象予以打擊，進一步縮窄了投資需求釋放通道。
在具體執行層面，上述相關負責人表示，按照夫妻雙方提交離婚申請的日期來判斷，在新規發布前已提交離婚申請但仍處於30天冷靜期的，不受此項規定影響。
新規出台背後：二手房成交過熱、價格上漲
對於此次新規，除了「打補丁」「堵漏洞」，更多的原因在於今年上半年，受需求釋放、「學區房」市場升溫、違規資金流入等因素疊加影響，北京二手房成交過熱，價格上漲。
根據北京中原市場研究部的統計，2021年上半年，北京二手住宅交易活躍，累計網簽10.3萬套，同比去年上半年增長65%，創2017年以來半年度新高。順勢而起的還有二手房成交價格，今年上半年北京二手房參考均價為6.09萬元/平方米，為2018年以來同期最高水平，闊別2年後，重新站上6萬元的台階，同比去年同期上浮7%。
此外，國家統計局發布的「2021年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」顯示，北京二手房價以1.3%的環比漲幅位列全國第一，同比增幅為9.9%。
潘浩表示，「此次政策的推出旨在控制價格過快上漲，首先從需求端加強管理，其政策效果有待觀察，不排除年底之前政策繼續加碼的可能性。」
張波認為，「這一政策結合學區的調整，可以預見到對於學區房的影響會更為明顯，西城、海淀等區域執行多校劃片，加之嚴控炒作學區房，本次政策又從購房資格角度入手，多重政策壓力之下，學區房熱度將迎來下降，並且不排除部分區域房價出現回調。」
『叄』 怎麼認定在北京買房算二套
北京自2017年3月17日以後實施「認房又認貸」的政策。
1、在北京名下有一套房，則再購買算二套；
2、即使名下無房，但是有過購房貸款記錄（全國聯網查詢），則認定為二套。
3月18日出台更嚴格的貸款認定記錄，為 夫妻雙方離異一年內，任何一方有過貸款記錄，對方購房屬於二套。
所以現在在北京無房但是在老家或別的城市買過房的家庭，都被認定為二套，首付由40%漲到80%。
『肆』 2017北京無購房及貸款記錄，外地有公積金貸款記錄無商貸記錄，首付比例是多少
經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
『伍』 2017年北京住宅限購政策是什麼
限購政策內容：
1、在北京市限購1套住所(含新建產品住所和二手住所)的狀況：
(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、暫停在北京市向其售房的狀況：
(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;
(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。
當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折,日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了!
拓展資料：
1.中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。
3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。
『陸』 2017貸款買房必知的五個問題 能不能買房全看它們
一、房貸首付是多少
去年2月份發布了新政，非限購城市首次購房貸款首付最低2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付最低2成的城市、銀行數量驟減，首套房首付最高為北京、上海的3.5成，而此前全國首付最高也才3成。二套房的話，首付最低是3成，最高的為蘇州（市區，（含吳江區）、崑山市、太倉市）、南京（主城區，不含六合區、溧水區、高淳區），達到了8成。並且銀行會根據市場情況浮動首付比例，這種情況在2017年將持續下去。
二、房貸利率是多少
目前房貸基準利率為4.90%，各家銀行對首套房利率優惠力度不同，去年上半年信貸政策整體相對寬松，曾出現過7折的優惠。隨著多城市恢復限購限貸政策，房貸利率優惠趨勢收緊，銀行或降低優惠折扣，或提高獲得優惠利率的門檻。根據融360房貸數據，截至2016年12月20日，房貸利率最低為天津地區天津銀行的8折，但是要求必須是符合銀行評分的優質客戶，普通購房人想獲得優惠並不容易。
2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的，比如在2016年年底時，就有消息稱從2017年1月1日起，北京實行房貸利率最低9折，最後北京果真實行了該政策。實際上北京是繼深圳、上海之後第三個對首套房優惠利率做出統一標準的城市，融360房貸預測，2017年將會有更多城市推出類似的政策，很多城市9折以下的首套房利率優惠很可能將會消失。
三、首、二套房認定標准
很多人在買房時會聽到「認房又認貸」、「認房不認貸」的說法。首先說下認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。由於各地實行的不同標准，首套房與二套房的判定情況也會有區別。
四、貸款額度是多少
影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。比如房齡方面，通常要求是20-25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。總之在申請貸款前要注意向貸款銀行咨詢相關政策，購房人根據自身情況做出選擇。
五、還款方式有哪些？
從目前來看，等額本息與等額本金是最為常見的還款方式。
（1）等額本息還款法
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
（2）等額本金還款法
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人
『柒』 北京購房新政策
北京購房新政策：
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。
2、購房者如果決定2017年買房，那麼從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。
3、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
4、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
5、身份證、結婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
《合同法》第一百三十條 定義【法律依據】
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
1、要按照購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數量。戶口可以分為：北京戶口(包括北京集體戶口)、外地戶口、港澳台及外籍人士。名下住房數量考核標准分為兩類：單身人士(包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產數量和已婚人士家庭內成員(夫妻雙方與未成年子女)擁有的房產數量。
2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數量限制。對於京籍人士，出生便自帶買房」鑰匙「。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無房者，限購1套;若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少5年。
3、北京市具體限購條件如下：在北京連續滿五年納稅證明(個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個人所得稅五年內可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納六十個月期間不得中斷;有北京合法有效的暫住證;購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;港澳台及外籍人士需居住滿一年且限購1套，獲得北京買房資格至少1年。
4、如果港澳台及外籍人士想要在北京買房，至少要符合3個標准：在中國內地居住滿一年;在中國內地沒有其他房產;所購房產僅用於自用自住。