❶ 317政策是什麼
認房又認貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為2017年調控三大手段。對比上一次北京樓市930調控，317調控出現了三大變化：
1、認房又認貸 二套房首付比例上調10%
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
此前，北京市商業貸款的首付比例分別是：二套普通住宅是50%，非普通住宅是70%。此次調控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付是35%，首套非普通住宅的首付是40%。
2、限貸措施加碼
首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
此前，只對二套房商貸設置年限限制。針對二套房「組合貸」的貸款年限，以兩者更短的為標准，因此在商業貸款年限調整後，「組合貸」的貸款年限也相應調整至25年。
3、企業買房受限 商辦房再交易需滿三年
新政規定：企業購買的商品房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
❷ 2017第三套房貸款政策都有哪些
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
❸ 2017北京房產新政的貸款記錄指的是房貸還是所有貸款
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
❹ 2017北京公積金繳存多少可以貸款120
2014年12月31日北京住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》：自2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米(含)以下的首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。此外，認定外地住房公積金繳存記錄。
住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)優先滿足購買首套自住住房的需求，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公積金個人貸款最高額度調整為120萬元，購買其他類型住房的，貸款最高額度不變。
資料來源：微信公眾號——公積金達人。
例1：繳存職工小張和小王為夫妻，雙方無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，購買建築面積80平方米的商品房，房屋單價3萬元/平方米，房屋總價為240萬元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費標准每月不低於1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬元的貸款。
例2：繳存職工小李未婚，其無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，購買建築面積60平方米的商品房，房屋單價3萬元/平方米，房屋總價為180萬元。如符合上例中的各項貸款條件，其住房公積金月繳存額個人部分只要在840元之上，即可申請到120萬元的貸款。
❺ 公積金貸款新政策2017
中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
❻ 在北京沒房，在外地有過貸款記錄，現在買房算首套還是二套呢
2017年317新政指出，北京買房首二套的判定認房又認貸，認您在北京的房和在全國范圍內的貸款記錄，您在北京沒房，在外地有過貸款記錄，算二套。