1. 北京購房政策調整新規2021
據研究院2017年10月25日公布的數據，北京區域已經沒有任何一家銀行能提供4.9%的房貸利率了。而且這次公布的北京區域首套房貸利率較9月份有小幅上升。9月份的首套房貸平均利率為5.16%，而目前已經是5.28%了。目前首套房貸利率仍在位於5%-10%的水平，但據21世紀經濟報道的消息，目前北京區域的首套房貸最高已經上浮40%了(浦發銀行)。
上調40%，意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個月，不少銀行已經表示沒有房貸額度了，但這種情況到會得到改觀嗎?
非但不會改觀，反而有惡化的趨勢。在即將到來的，首套房購房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調的問題，而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了，後期也可能會因各種理由不放貸。
從房貸利率上調到直接貸不到款，這是一個十分重要的變化。
銀行是開門做生意的，只不過它是做資金生意的，誰給利息多就貸給誰。雖然基準是4.9%，但銀行在這方面，銀行是有足夠的自主權的。另一方面，銀行攬儲成本也越來越高，原本優質的房貸業務，現在已經越來越雞肋。所以銀行可能會因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現在清理消費貸和現金貸，還有就是額度問題。
現在外部北京周邊也出現了明顯的變化。又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環境下，銀行做增量很難，只能在存量業務里互相轉場，而房貸越來越雞肋，且由於政策因素，繼續增加房貸業務也不討好，所以這一塊肯定要被壓縮了。
如果央行上調基準，這等於幫助購房者爭取到銀行貸款，因為利率上調後，房貸業務的吸引力會更強，銀行有動力繼續做這一塊業務，但前提也是購房者付出更多的貸款成本。只不過上調基準的影響是全面的，所有的資金成本都會上升，會更加慎重。
如果央行不上調基準，銀行會主動上調房貸利率，受傷的是新購房者，他們要麼貸不到款，要麼必須在所有購房者中競爭，主動配合銀行上調利率。即便這樣，也總會有一部分人是無法貸到款的，即使審核材料沒有問題，銀行也會拖到你耐心全無，最終放棄購房。
對於房地產來說，2017年是個重要的分水嶺，從今年開始，對購房需求的抑制是全方位的。
只有供應那些很純粹的房子，只能用來住的房子，不能轉化為商品房的房子，才能真正讓房子成為人們眼中的消費品，而非投資品。這些房子大部分是租賃住房，少部分是類似於共有產權房這類保障性住房。
這條路能否走成功，取決於很關鍵的一點，那就是房價是否能真正控制住。如果控制不住，住在保障房或長期租房人群仍然會明顯感覺到自己和有房一族之間的財富差距不斷擴大，他們買房的動力又會重新增強。所以控制住房價是必須完成的任務。
通過租房來滿足居住需求非常不現實，誰都清楚，中國人被房地產教育了幾十年甚至幾百年、幾千年，現在買房的人大多夾雜了投資需求。所以不管你是不是剛需，是不是首套房，只能直接把房貸給按下來。
買房首付最新政策如上，在買房的時候你可以問問房地產中介或是銀行工作人員當地的首付多少，以當地房貸貸款的實時政策為准。關於買房首付的最新政策內容需要進一步詳細了解，可以來 找專業律師隨時提供一對一服務。
購房政策調整新規2021
1、房屋新增「居住權」，並且居住權不受房屋買賣、繼承等因素影響。
2、住宅70年產權到期後，自動續期，落地。
3、小區共有部分收益，歸業主享有。建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
4、房子不解除抵押，可直接過戶。房子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。
5、租期最長不得超過20年。任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少。
6、非居住空間不得出租。廚房、陽台、儲藏室、衛生間這些，都屬於非居住空間，即便改造後也不得用於出租，否則可以罰款。
2021年購房條件有哪些
1、是否具備買房的資格。現在，年輕人買房還是要資格的，不是本地的戶口，對買房有一定的限制的，不同的城市根據具體的情況實施了不同的方案。
2、是否有足夠的首付。有句很悲催的話這樣說的，去年的全款買房，變成了今年的首付買房，可見房價的成長是如此之快。因此，有沒有足夠的首付決定了你是否能夠買房。隨著國家的不斷的調控，各大銀行相繼的提高了首付利率，在原來的基礎上上調百分之十以上。
3、是否有穩定的收入。跟銀行借了錢，就要每個月定時定量的還款，因此，必須有穩定的收入，才能支持長達十幾年的還款生涯。如果你不能定期的還銀行的貸款的話，銀行就會收回你的房子，那麼你同樣是無法擁有自己的房子的。
2. 北京購房新政策
北京購房新政策：
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。
2、購房者如果決定2017年買房，那麼從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。
3、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
4、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
5、身份證、結婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
《合同法》第一百三十條 定義【法律依據】
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
1、要按照購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數量。戶口可以分為：北京戶口(包括北京集體戶口)、外地戶口、港澳台及外籍人士。名下住房數量考核標准分為兩類：單身人士(包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產數量和已婚人士家庭內成員(夫妻雙方與未成年子女)擁有的房產數量。
2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數量限制。對於京籍人士，出生便自帶買房」鑰匙「。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無房者，限購1套;若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少5年。
3、北京市具體限購條件如下：在北京連續滿五年納稅證明(個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個人所得稅五年內可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納六十個月期間不得中斷;有北京合法有效的暫住證;購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;港澳台及外籍人士需居住滿一年且限購1套，獲得北京買房資格至少1年。
4、如果港澳台及外籍人士想要在北京買房，至少要符合3個標准：在中國內地居住滿一年;在中國內地沒有其他房產;所購房產僅用於自用自住。
3. 北京首套房貸款新政策2021
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
(3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭;京籍無房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
(2)若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
3、外籍家庭
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
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北京買房貸款規定
1、購買首套房
購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;
非普通住宅：公積金與商貸均為60%。
2、購買二套房
普通住宅：公積金與商貸均為40%;
非普通住宅：公積金與商貸均為20%。
放貸額度：
實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。
特別提醒：
北京市住房公積金的最高貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關，每繳存滿1年最多可貸10萬元，即繳存滿11年零1月最多可貸120萬，繳存滿7年零1月最多可貸80萬。
初次貸款買房：
90平米以下最多可貸120萬元，90平米以上最多可貸80萬元;
二次貸款買房：
1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。
2、二套房最多可貸80萬元。
其他說明：
1、個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元才能貸滿;
2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。
4. 北京購房的貸款政策是什麼
現在北京購房執行的是認房認貸的貸款政策。北京名下無房，且全國范圍內沒有過用於住房的貸款記錄則屬於首套房，可貸款房款的60%到65%。如在北京名下有房或者全國范圍內有過住房貸款記錄，則屬於二套房，可貸款房款的20%到40%。
5. 北京首套房首付新政策2022
北京購房貸款新政策2022年分為首套房和二套房兩種。在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五；二套個人住房貸款的利率不可以少於相應期限的LPR加六十個基點，按照五年期以上的LPR計算是百分之五點四五，和現階段我國的個人住房貸款的實際的最低利率的水平是基本一致的。1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時當地的LPR政策有關，例如北京地區房貸LPR政策規定，首套房貸款利率最低為LPR＋55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85％，那麼當月首套房貸款利率最低為5.4％，北京銀行是從2019年10月1日起開始執行這種房貸利率計算方式的。
2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
拓展資料：有關於北京首套房的購房最新政策的問題，建議大家根據在購房當時當地有關部門所下發的文件為准，政策十分可觀，希望大家多來入戶。原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記；如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。
法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第一條 要求，購房必須的手續和流程應包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
6. 北京購房貸款新政策
法律分析：1、購買首套房
購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;非普通住宅：公積金與商貸均為60%。
2、購買二套房
普通住宅：公積金與商貸均為40%;非普通住宅：公積金與商貸均為20%。放貸額度：實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
7. 2022年北京購房貸款政策細則
1.目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。2.對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅,公積金首付比例不得低於20%。3.對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅,公積金的首付比例不低於30%。4.對於購買北京市二手房且面積為90平米以下,房齡在五年以內的普通住宅,公積金的首付比例不的低於30%。
一、住房公積金的提取條件是什麼：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2.達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的;
3.完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的;
二、公積金提取流程：
1.簽訂《付款約定書》。買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2.委託評估。借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
3.房屋轉讓。房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
4.貸款申請。借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
8. 買房貸款政策
一、北京買房貸款新政策是怎麼規定的?
目前暫時還有出具相關的政策，還是執行現行的貸款政策。首套購買公積金貸款5年期以上，利率是
3.25%，二套購買上浮10%。商業貸款首套購買5年期以上基準利率是
4.9%,目前主流是基準利率打85折。
二、外地人北京買房條件
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2017年買房，那麼從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零
2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
4、身份證、結婚證和戶口本。
注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策
居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明。
滿足這些條件後，向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口提交：
（1）家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件
（2）擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
（3）有效暫住證
（4）在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
根據北京市住房和城鄉建設委員會發布的北京買房新政策，本市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明，並提交相應材料。
目前，北京買房貸款新政策中，還是規定購買首套房的話，公積金貸款的時間為五年以上的話，貸款的利率是
3.25%，如果是二套房的話，公積金貸款利率上浮10%。如果要到銀行貸款的話，大家可以到北京各大銀行詳細咨詢一下。由此可以看出，實際上北京買房的貸款政策沒有什麼大的改變，不過外地人在北京買房的要求就是非常嚴格的。
9. 北京買房的貸款政策是什麼
北京首套或者二套房判定是認房又認貸，認房認的是北京的房子，認貸是認全國范圍內的貸款記錄，您孩子北京戶口，名下無房，且全國范圍內無住宅的貸款記錄，所以是首套首貸，最低首付是40%。