『壹』 房屋抵押貸款新政策
法律分析：以房產抵押方式申請貸款的，房產抵押物應是借款人本人或其直系親屬名下財產，必須按《擔保法》的規定辦理抵押物登記和保險手續，貸款人優先受償，保險期 限長於貸款期限，在抵押期限內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。在保險期限內，如發生保險責任范圍以外的損毀，借款人應及時通知經營行，並提供其他 擔保措施，否則農業銀行有權提前收回貸款。
法律依據：《國家開發銀行外匯流動資金貸款辦法》第十三條 在抵押貸款中，借款人用於抵押的實物資產需向保險公司辦理財產保險。保險的期限不得短於貸款的期限。保險項下的權益無條件的全部轉讓給銀行。抵押財產的產權證和保險單交由銀行保管。保險賠償首先償還銀行貸款之本息。用有價證券作為抵押的應將其交由銀行保管。貸款本息還清後，銀行將抵押財產的產權證明和保險單及所附權益或質物退還借款人。
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：
（一）資本充足率不得低於百分之八；
（二）貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；
（三）流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；
（四）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；
（五）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。
本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。
『貳』 國家房貸最新政策是什麼
房屋貸款新政策是：
首先，借款申請人購買經適住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；其次，購買經適住房之外的首套住房，首付款比例不低於購房總價的30%；最後，購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
基本簡介：
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
『叄』 房屋按揭貸款新政策
法律分析：2021年購房銀行貸款新政策
一、首套房房貸首付比例要求:
1.公積金貸款首付比例為首套房90m (含) 以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90r以L上的性房公司金貸款首付款比例不得低於30%。
2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求:
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百三十七條 人民法院認定代位權成立的，由債務人的相對人向債權人履行義務，債權人接受履行後，債權人與債務人、債務人與相對人之間相應的權利義務終止。債務人對相對人的債權或者與該債權有關的從權利被採取保全、執行措施，或者債務人破產的，依照相關法律的規定處理。
第五百三十八條 債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
第五百四十條 撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。
第五百四十一條 撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。
第五百四十二條 債務人影響債權人的債權實現的行為被撤銷的，自始沒有法律約束力。
『肆』 長沙二手房貸款政策
法律分析：二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
適用對象：
1.具備完全民事行為能力的自然人；
2.具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
3.自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的30%。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
『伍』 買房貸款新政策
全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
(5)國家最新房屋貸款政策擴展閱讀：
應繳的稅費
契稅：由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。 營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅：以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。
『陸』 2022年國家房貸政策
法律分析：2022年，住房貸款的新規定是：兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成，二手房在兩年內可以免徵營稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件後，國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。近期，多個部委出台了新的樓市寬松政策，而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成，比上期下降了百分之二十。1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
3、自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%年以上為4.9%。在2022年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
法律依據：《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》 第一條 提到：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
『柒』 福建購房貸款政策有所調整，這對購房者有哪些影響
福建購房貸款政策有所調整，這對購房者影響如下。
一、福建購房貸款政策有所調整
第二次購買純住房公積金貸款，首付款比例從40%降低到30%。當年輕人建立了自己的家庭之後，如果房子變得越來越老，或者家裡有了新的成員，他們就會考慮重新購買新的住房。本次政策降低二次購房首付比例，符合置換改善的需要。
3、減少了購房者的資金壓力
如果一個家庭有兩個或更多的未成年子女，那就需要更大的空間，如果房子太小，就不能滿足使用的要求。但房子的面積越大，價格也越高，貸款額度也就越高，適當增加住房公積金貸款的最高限額也能緩解一下經濟上的壓力。
『捌』 福建購房貸款政策有所調整，具體做出了怎樣的調整
具體就是對購房貸款的利率做出來的調整，購房貸款的利率下降了4%左右，而且對於一些貸款的人群也有點調整，有案底的人群不能夠貸款。
『玖』 住房貸款利率
2022年最新個⼈住房貸款利率表是怎樣的
個⼈住房貸款利率表⼀直在上浮，上浮的⽐例是視個⼈情況⽽定。不過前段時間個⼈住房貸款利率⼀直都在變，央⾏也在調整個⼈住房貸款利率表，下⾯請看最新個⼈住房貸款利率表。個⼈住房貸款利率表⾃3⽉1⽇起，普遍下調⾦融機構⼈民幣存款准備⾦率0...想要了解更多關於最新個⼈住房貸款利率表是怎樣的的知識，跟著店鋪⼩編⼀起看看吧。
個⼈住房貸款利率表⼀直在上浮，上浮的⽐例是視個⼈情況⽽定。不過前段時間個⼈住房貸款利率⼀直都在變，央⾏也在調整個⼈住房貸款利率表，下⾯請看最新個⼈住房貸款利率表。
個⼈住房貸款利率表
⾃3⽉1⽇起，普遍下調⾦融機構⼈民幣存款准備⾦率0.5個百分點。此舉旨在保持⾦融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改⾰營造適宜的貨幣⾦融環境。
1、公積⾦貸款利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。
2、商業貸款利率⼀年以內是4.35%，⼀⾄五年是4.75%，五年以上是4.5%。
上述為房貸的基準利率，除公積⾦貸款利率是固定的外，各個銀⾏在每個地區執⾏的實際利率都會有⼩幅度的上浮或打折，需要咨詢當地的銀⾏⽀⾏。咨詢完你就會完全了解商業貸款利率是多少，不需要再求⼈了。
最新的個⼈住房貸款利率表，各銀⾏⽬前存款利率基本不再發⽣變化了，除⾮央⾏再次調整，也就是說⽬前的存款利率基本上不會變化。
對於打算買房的⼴⼤購房族⽽⾔，除了要了解房⼦的價格、配套、地理位置之外，還要了解國家政策，因為某些政策與購房者的利益息息相關。以上就是對個⼈住房貸款利率表的介紹，希望對⼤家買房⼦有幫助。
『拾』 2022年北京購房貸款政策細則
1.目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。2.對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅,公積金首付比例不得低於20%。3.對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅,公積金的首付比例不低於30%。4.對於購買北京市二手房且面積為90平米以下,房齡在五年以內的普通住宅,公積金的首付比例不的低於30%。
一、住房公積金的提取條件是什麼：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2.達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的;
3.完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的;
二、公積金提取流程：
1.簽訂《付款約定書》。買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2.委託評估。借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
3.房屋轉讓。房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
4.貸款申請。借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。