A. 家庭首套房貸款認定
根據您描述的情況：是不滿足首套貸款首付35%的條件的，因為貸款資格是以家庭為單位的，而且認全國范圍內的貸款記錄，所以你們首付是按二套認定的。
購買普通住宅首付50%
普通住宅標准：
內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；
內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；
外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；
非普通住宅首付70%。
希望我的回答能幫到您。
B. 北京順義首套和二套有什麼區別，貸款額度，銀行里利率都什麼區別
您好，北京購房首套和二套貸款額度和貸款的成數都不一樣
首套購房，普通住宅能貸到評估值的6.5成，非普通住宅能貸到評估值的6成，貸款利率上浮5%-10%（五年期以上的基準利率4.9%）
二套購房，普通住宅能貸到評估值4成，非普通住宅能貸到評估值的2成，貸款利率上浮20%
住宅普通和非普通的認定標准，1.面積140平米以下（含140），容積率在1.0以上（含1.0），五環內單價不超過39600元，總價不超過4680000元，五環到六環單價不超過31680元，總價不超3744000元，六環以外單價不超23760元，總價不超2808000元（兩者滿足其一即可）。以上三點同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。
C. 在北京市，普通住房的認定標準是什麼
在北京市，普通住房的認定標准如下：
住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定；
實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年最新調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
D. 在北京首套二套是怎麼判定的
目前的首套二套是這樣判定的，以家庭為單位，在北京名下無房且全國范圍內沒有過購房貸款，這樣的購買資質算是首套購買。
首套購買普宅，首付比例是35%，購買非普宅是40%
二套購買普宅，首付比例是60%，購買非普宅是80%
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。非普通住宅的二套的首付比例為80%（普通住宅的二套首付比例為60%）。
您愛人之前在天津買房，使用過貸款，所以以家庭為單位，您現在的資質是二套。
E. 北京首套房貸款新政策2021
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
(3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭;京籍無房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
(2)若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
3、外籍家庭
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
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北京買房貸款規定
1、購買首套房
購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;
非普通住宅：公積金與商貸均為60%。
2、購買二套房
普通住宅：公積金與商貸均為40%;
非普通住宅：公積金與商貸均為20%。
放貸額度：
實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。
特別提醒：
北京市住房公積金的最高貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關，每繳存滿1年最多可貸10萬元，即繳存滿11年零1月最多可貸120萬，繳存滿7年零1月最多可貸80萬。
初次貸款買房：
90平米以下最多可貸120萬元，90平米以上最多可貸80萬元;
二次貸款買房：
1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。
2、二套房最多可貸80萬元。
其他說明：
1、個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元才能貸滿;
2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。
F. 北京二套房政策普通住宅和非普通住宅區別
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。
北京市認定普通住房的單價和總價上線如下：
5環內標准為單價39600元/平米、總價為468萬元/套；
5環到6環為單價31680元/平米、總價374萬元/套；
6環外23760元/平米，總價281萬元/套。
單價、總價兩個標准符合其一即可。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。
G. 北京市普通住宅和非普通住宅有什麼區別
北京市的普通住宅和非普通住宅的區別主要包括以下三方面：
1、住宅小區建築容積率的區別：
非普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0及1.0以上。
2、單套建築面積的區別：
非普通住宅：單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)。
普通住宅：單套建築面積在140平方米以下。
3、實際成交價格高於該區市場指導價的區別：
非普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）。
普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以下（含1.2倍）。
（註：以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。）
(7)北京貸款普通住宅認定擴展閱讀：
普通住宅和非普通住宅二者之間的稅費類型：
1、個人所得稅：
普通住宅：滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
非普通住宅：（無年限制）按成交價的1％徵收。
2、增值稅：
普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。
非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）。
3、契稅：
普通住宅：如果首套面積小於90㎡的契稅稅率為1％，面積大於90㎡的契稅稅率為1．5％。如果二套住房面積小於90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大於90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）。
非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。
4、地稅：成交價×1％
普通住宅：免徵。
非普通住宅，全征（無年限制），按照成交價×1％來繳納。
5、印花稅：
普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。
非普通住宅：徵收（雙方各成交價×0．05％）。
6、產權轉移登記費：
普通住宅：80元／本。
非普通住宅：550元／本。
參考資料來源：網路——普通住宅
參考資料來源：網路——非普通住宅
H. 北京普通住宅認定標准
1.五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；
2.五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；
3.六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。
單價、總價兩個標准符合其一即可。 在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
I. 北京的普通住宅和非普通住宅是如何區分的
針對剛跟您提到過的普宅和非普宅的的區別，是根據以下條件區分的：
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。非普通住宅二套資質首付比例為80%（普通住宅二套資質首付比例為60%）
希望對您有所幫助
J. 目前北京買房首套和二套房的界定標準是怎樣的
目前最新的首二套認定政策是「認房也認貸」
1、全國范圍內有過購買住宅的貸款記錄，再次在北京買房算二套。
2、在北京有房，再買算二套。
目前北京首套住宅首付比例40%（非普通住宅），35%（普通住宅）
二套首付比例80%（非普通住宅），60%（普通住宅）。
目前北京市面上在售的住宅幾乎都是非普通住宅。