① 在外地有貸款記錄，再在北京買房算二套還是首套
按照北京最新的首二套資質界定來看，在外地有過貸款記錄，在北京無房，而且您還有北京的購房資質，那麼您在京買房算是首房二貸。
也就是那你可以按北京首套房的資質買房，但是貸款會按二套的貸款資質去算。
按照目前北京的貸款政策，二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅首付比例是80%。
② 外地有房有貸款，在北京可以算首套嗎
目前北京購房家庭套數的認定，只看家庭在北京的住房套數，其他地方的不計算在內，所以您這邊屬於首套房，按著首套房來繳納稅費；按著目前的貸款政策的話，您再次購房如果選擇商業貸款的話算二套貸款；
③ 在外地有房且有商業貸款沒有還清，現在在北京買房還算首套嗎
一、目前北京的購房政策是看您以家庭名下在京是否有房，如果沒有房，您購房計算為首套，如果有一套住宅，購房計算為二套。
二、關於貸款的政策，目前是：
1、公積金貸款：看您以家庭名下在京是否有房，如果您以家庭名下在京無房，貸款按照首套，貸款成數是網簽價的80%，貸款上限120萬；如果您以家庭為單位在京有一套住宅，您再購房，計算為二套貸款，貸款成數是網簽價的80%，貸款上限是80萬。
2、商貸：商貸目前的貸款政策是「認房認貸」，即看您名下在京是否有房和全國范圍內是否有過購房貸款記錄（包含已經結清的）。如果您是在京無房，全國范圍內也沒有貸款記錄，您購房貸款成數是（普通住宅貸款網簽價的65%，非普通住宅貸款網簽價的60%）；如果您在京有房或者全國范圍內有購房貸款記錄（包含已經結清的購房貸款），您購房貸款成數是（普通住宅貸款網簽價的40%，非普通住宅貸款網簽價的20%）。
如果對您有幫助，希望您能採納！
④ 外地有房子在北京買算首套房嗎
外地有房子，在北京買不能算首套房子，因為這是第二套房子，所以不能算首套房子
⑤ 外地房貸已還清，在北京買房能算「首套」嗎
李先生與妻子結婚兩年，想要告別租房生活，在北京朝陽區買一套自己的房子。聽聞近期深圳、寧波、南京等城市相繼出台新政，購房政策方面都有所調整，李先生想進一步了解清楚北京的購房政策。
據介紹，李先生是北京戶口，妻子王女士是南京戶口，他們在北京沒有房子，但王女士婚前在南京貸款買過一套一居，貸款已經還清。那麼以李先生夫婦的這種情況，能在北京買房嗎？假如能買的話，是算首套房還是二套房呢？
解答：
按照北京現行政策，如果要購買通州以外區域的住宅，京籍家庭已婚的可購2套，單身的可購1套，非京籍家庭繳納社保或納稅連續滿60個月可購1套；而通州區域限購更為嚴格，在北京限購政策的基礎上，若是京籍家庭要購買2套住宅、非京籍要購買1套住宅，需額外要求至少最近三年社保或個稅是在通州繳納。
李先生一家想在北京朝陽區買房，就其家庭情況來看，由於李先生是北京戶口，所以李先生一家為京籍家庭，對照政策規定可以發現，他們在北京買房是沒問題的。
那麼再來看，他們要買房的話，究竟是算首套還是二套呢？兩者的稅費和貸款可有著不小的區別。對此，麥田房產專業人士指出，北京的政策是「認房又認貸」，也就是說，必須是北京無房且全國無住宅貸款記錄，才能算首套。按李先生一家的情況來看，王女士曾在南京貸款買過一套房，雖然其貸款已經還清，但也已有貸款記錄。所以，即使他們在北京無房，要買的話也只能算「二套」。
而值得注意的是，假設王女士在南京的房子是全款買的，那麼情況就不一樣了，因為沒有貸款記錄，在北京又無房，所以要買房的話可以算「首套」。
對於北京「認房又認貸」的規定，總結起來就是，「無房無貸款記錄，算首套；有房或是有貸款記錄，都算二套。」
而首套房和二套房的區別，除了在稅費環節有差別外，更大的差異是在貸款方面。按照規定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而從利率來看，北京首套房利率不低於LPR(貸款市場報價利率)+55個基點，二套房不低於LPR+105個基點。
⑥ 外地有房有貸款，在北京再買算首套嗎
根據您的情況描述，目前在購房資質上，您是屬於首套購買；在貸款方面，如果使用商貸，您是屬於二套，可以貸款4成或2成；如果使用公積金貸款，您是屬於首套，只要滿足貸款要求，最高可以貸款120萬。
希望我的回答對您有所幫助，望採納！
⑦ 在外地有過住房貸款記錄，在北京算首套嗎
在今年3.17號新政之後，目前北京的限購政策跟以前有所不同。
有一個一句話解釋，有購房資質的前提下，北京名下無房，且全國范圍內無住宅貸款記錄的，界定為首套購房。如果購買的是普宅，首套購買首付是35%，二套首付比例是60%，如果是非普宅，首套購買首付比例是40%，二套購買的首付比例會達到80%。
⑧ 外地有一套商貸住房，北京再買房的話算首套嗎
目前北京限購政策僅考核在北京已有住房套數，外地有住房貸款未還清的，不影響北京購房套數。如果您家庭名下在北京沒有住房，且有購房資質，此次在北京買房是算首套的。
北京限購政策建議您參考以下：
北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
希望能幫到您。
⑨ 外地有一套房，有貸款，在北京買房屬於一套，還是二套
商業貸款認房且認全國的貸款記錄，您在京買房，商業貸款算2套，具體還要以徵信報告為准。
公積金貸款只認房不認貸。在外地有房或有商業貸款的，不計算套數。外地有未結清的公積金貸款，還清後可按首套貸款計算。
望採納，謝謝！