1. 用老房子的房產證抵押貸款後房子可以馬上賣嗎
想知道樓主是按揭，還是現房抵押。
如果是按揭，那應該不可以馬上賣，因為一般來講，按揭一般要半年後才能提前還款。
如果是現房抵押要看當時簽的抵押合同，有的合同上說明最早還款時間，有的沒有說明，可以提前還款。
房子有抵押，就不可以過戶。一定要解押過後才能過戶。。
如果有別的問題可以HI我
2. 現在的老小區很難賣出，到以後怎麼辦
老小去，賣不出去能怎麼辦？自己住或者出租。只能這樣了。
1、因為我國出台了政策，老舊的小區大多開始改造，安裝電梯，美化外表。減少了大量的拆遷項目，持有這些老房子，做著拆遷發財夢的人破滅了，想買這些房子，等待拆遷的人就消失了。
2、超過一定年限的老房子，是不能夠得到銀行的貸款的，買房子一次性付清，對很多人來說是相對困難的，所以這些老房子即便是降低了很多的價格，仍舊不好出手。
9、因為時間久了，老小區內的環境很糟糕，水管電線都有老化的現象，加上有些人私拉亂接，到夏天用電高峰期的時候，經常會出現停電維修現象，老小區的下水管路老化破損，時常發生堵塞污水蔓延的事情，影響了人們的生活質量。發生過這些糟糕的情況，有人不願意住進來也是明智的。
3. 貸款買房，沒還完房貸時可以將房子賣出去嗎
可以賣，但是在過戶的時候要還清貸款，否則房子處於抵押狀態辦不了過戶。常規操作要麼自行還清貸款，要麼找擔保公司擔保贖樓。
4. 房齡超過20年的老房子銀行不予放貸，以後可怎麼賣
直接全款賣出啊，如果地段、戶型還挺好，就直接全款賣出吧，可以稍微便宜點。
5. 房子還在還貸款，可以賣給別人嗎
不可以。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。
購房者是以購房契約作為抵押的，在抵押的房子是無法出售的。
拓展
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
6. 房子還沒供完可以賣出去嗎
法律分析：按揭貸款還沒有還完的房子也是可以賣的，只是手續比已經還清貸款的手續更加的繁瑣，因為沒有還清貸款的房子是不能辦理過戶手續的。需要先將按揭還清才行，也就是需要提前還貸。因為按揭未還清的房子是抵押給銀行的，所以按揭未還清的房子不能直接在房管局辦理過戶手續。買方的首付款剛好能覆蓋剩下的房貸，用買方的首付款來還清剩餘的房貸，先辦貸款結清證明，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
7. 房齡25年的房子賣不掉
近一兩年，老舊小區改造的規模和數量越來越大，幾家歡喜，幾家愁呢！
你所在的城市，小區有沒有這樣的現象「天然氣，暖氣安裝、門禁安裝，樓體外觀粉刷，樓梯內部牆麵粉刷，老管道更換，小區路面修繕，下水道整改」等一系列的改造。
令人欣喜的是一系列的改造落實到位以後，生活環境，居住質量可以提高不少。外貌雖說確實可以煥然一新！但是改變不了的是房屋實際房齡。
「已經30年，40年，甚至超過50年的房子，一旦整改，還會不會拆遷？」
已經改造過的小區不會拆遷的。至少短時間內不會拆遷，5年，8年甚至10年拆遷的幾率都不大。當然，影響市政建設的除外。參與老舊改造的小區一般都在市中心區域，利民只是一方面，外觀形象也要過得去才行！開發商寧願郊區拿地，也不選市中心，一是安置比較麻煩，二是樓面價格確實貴，真的拿不動！所以等周邊都起來了，才發現原來的市中心主城，早已成為了「城中村」。
「既然拆遷遙遙無期，很多人自然就會想到出售，然而，年限很長的老房子好賣么？」
真實的情況是，市中心的老破小（學區房除外）根本賣不過郊區的新房。
首先，價格。價格上根本沒有優勢，不是位置好的房子，價格就應該貴！同一地段的新房、次新房價格接近高出老房子價格的一倍；
其次，售賣時間。老房子售賣時間都非常的長，市場好的時候，可能3-5個月能賣掉，市場不好的時候，可能1-2年也賣不掉。現在很多買房人更願意選擇新房，准新房，次新房。前兩天，偶然間看到一個網友發表動態「房子賣了2年了，終於賣了」。我從這句話里看出的更多是解脫和無奈。
第三，貸款年限。都知道個人住房貸款，貸款年限跟房齡有關系，貸款年限+房齡小於等於50年，部分銀行是40年。超過30年的房子，貸款期限短，再老點的房子，銀行都不接件，選擇客戶就相對少，出手的難度相當大
8. 房子是1991年的產證，銀行怎麼說房貸受限好像還不能貸款，為什麼
咨詢記錄 · 回答於2021-10-17
9. 貸款未還清的房子是否可以進行買賣如何才能賣出
經常會有人問，我的房子還有貸款，還要再還十幾年，如果突然想換房子，能賣掉嗎？怎麼賣呢？
其實還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式呢，常用的有三種。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
10. 老舊小區二手房怎麼賣出去 這房子有29年了，人家想買銀行說超過20年房齡不放貸款
銀行規定超過二十年的房子不貸款，只能希望買房人可以全款購買你的房子了。