⑴ 住房公積金貸款買房最多能貸多少錢
公積金貸款最高限額：申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為80萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
一、影響公積金貸款年限的因素
貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。
所購房房齡過大貸不到最長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
二、公積金貸款怎麼貸合算？
在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。申請住房公積金擔保貸款的對象和條件：具備完全民事行為能力的自然人；具備城鎮常住戶口或者該市藍印戶口；首付比例房款：一手房不得低於20%，二手房不得低於30%；具備一定的經濟收入及還貸的能力；無尚未結清的數額較大且影響還貸能力的債務；申貸時連繳該市住房公積金的時間不低於半年。
公積金貸款具體貸款幾年劃算，這我們得根據自己的實際情況來判斷，比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。
⑵ 北京公積金上限2019
請問你是想問2019年北京公積金上限是多少是嗎？2019年北京公積金上限是27786元。新京報快訊記者今日(2019年6月29日)從北京市住房公積金管理中心獲悉，2019住房公積金年度北京住房公積金月繳存基數上限為27786元，下限為2200元，領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1540元。新受理的住房公積金個人貸款，計算借款申請人貸款金額所使用的月基本生活費標准按1540元執行。
⑶ 北京公積金貸款上限多少2019年
北京公積金貸款2019年貸款的上限是80萬元，貸款需要有公積金賬戶，購房合同及發票，本人身份證等就可以申請貸款。
⑷ 2019年國管公積金貸款額度怎麼計算
以下①②③計算結果取最低值：
①計算1：
首套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足7萬的按7萬起算，夫妻兩個人都有公積金繳存可以不看賬戶余額，最高120萬；
二套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足2萬的按2萬起算，最高80萬。
②計算2：
貸款額=網簽價與評估價取低值X80%
③計算3：
單身國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-1484-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額
已婚國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-2968-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額
⑸ 北京公積金貸款條件和額度
借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：
1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;
2、離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金;
3、借款申請人須具有北京市購房資格;
4、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;
5、凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。
6、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
貸款額度：
每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。
如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
拓展資料：住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。 2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。
⑹ 公積金個人貸款額度怎麼算
公積金貸款額度的演算法：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）；
貸款額度=房屋價格×貸款成數；
按照最高貸款額度計算；
借款人與共同借款人公積金賬戶余額 × 20。
(6)2019北京市管公積金貸款額度擴展閱讀 ：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。
主要性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
主要特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
⑺ 住房公積金可貸款金額怎麼算
可貸金額=（月繳額/（個人繳存比例+單位繳存比例））*0.4*12*貸款年限
月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定
⑻ 公積金貸款上限是多少
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
2、按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。
3、按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
4、按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
(8)2019北京市管公積金貸款額度擴展閱讀
住房公積金貸款流程如下：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
⑼ 2019北京市公積金基數是多少2019北京公積金上限調整多
以前人們對於公積金的了解不多，但是自從很多地方都在提起公積金之後，人們對於公積金的關注度也開始上升了，很多人對於一些基礎的知識了解的還真不多，但是只要大家知道了2019北京市公積金基數是多少？2019北京公積金上限調整多少的知識。
以前人們對於公積金的了解不多，但是自從很多地方都在提起公積金之後，人們對於公積金的關注度也開始上升了，很多人對於一些基礎的知識了解的還真不多，但是只要大家知道了2019北京市公積金基數是多少？2019北京公積金上限調整多少的知識，對於使用公積金會有很大幫助。
2019 北京市公積金基數是多少？
1、2019公積金的繳費基數和社保的一樣，都是職工上一年度1－12月的所有工資性收入的月平均額，每年調整一次，各地調整時間不一致。北京地區每年7月份調整繳費基數。公積金繳費基數＝上年度工資收入總額／12，上年度工資總收入包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼等工資性收入。
2、2019如果在北京地區繳納住房公積金，2018年7月到2019年6月，將2017年的月平均工資作為繳費基數。2019年7月到2020年6月，將2018年的月平均工資作為繳費基數。
2019 北京公積金上限調整多少？
1、2019根據北京市人力資源和社會保障局、北京市統計局公布的數據，2017年北京市在崗職工的平均工資為101599元，月平均工資為8467元。公積金繳存基數上限是上年度本市職工平均工資的3倍。也就是2018年7月起，北京市在崗職工的公積金繳存基數上限調整為8467＊3＝25401元。下限是上年度平均工資繳納，2017年北京市工資標准僅1890元。
2、2019這些基數是和市人社局公布的北京市職工月均工資、北京市工資標准、北京市基本生活費等標准相關的。這些標准每年都會調整，公積金的各項基數也會隨之調整。
3、這次調整的公積金月繳存額上限，是根據北京市統計局公布的上一年度北京市職工月均工資的300％，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例來確定的。這次發布的通知顯示，根據北京市人力資源和社會保障局、北京市統計局公布的2017年度北京市職工月平均工資，2018住房公積金年度北京住房公積金繳存基數上限為25401元，月繳存額上限為6096元，職工和單位月繳存額上限均為3048元。
當我們跟隨我對2019北京市公積金基數是多少？2019北京公積金上限調整多少的知識學習了解後，我們明白了要是選擇公積金貸款的話，就要了解它的知識，尤其是在北京選擇公積金，或者使用公積金，就要知道它的基本政策，希望上文我的介紹可以幫助到大家。