2018年北京首套房貸款政策

1. 2018各省市個人首套房首付多少（比例）

2. 北京二套房首付比例是多少

北京二套房首付標准有四個檔：

第一檔：首套普通自住房的首付款比例不低於35%。

第二檔：首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。

第三檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%。

第四檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

從2018年9月17日開始，北京公積金個人貸款還更改了判定「二套房」的規矩，變成與商貸一樣的「認房又認貸」。「房」為借款申請人在京名下住房，「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理。凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。

算為「二套房」的情況是：在本市僅有一套住房；全國僅有1筆住房貸款記錄；有一筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全國有2筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同一套住房的，則不予貸款。

同時，新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

3. 買房新政策

法律分析：
外地戶口買房新政策1.限購政策對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效工作居住證的家庭，、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。2.停售政策對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。3.二套房首付新政策新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

法律依據：
外地人北京買房條件有什麼？
1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2018年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2018年買房，那麼從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。3：購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。4：身份證、結婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明。滿足這些條件後，向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口提交：(1)家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件(2)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》(3)有效暫住證(4)在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。根據北京市住房和城鄉建設委員會發布的北京買房新政策，本市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明，並提交相應材料。

衍生問題：
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》 鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

4. 首套房的8大定義 有哪些貸款政策如何貸款

高速發展的當代,生活水品的提高,物質追求的上升,貸款政策的出現,人們已經不再滿足於一套住房。然而首套房與二套房的貸款政策卻是截然不同的,那麼首套房的貸款政策究竟是怎麼樣的呢?新又出台了哪些首套房貸款政策呢?

1.首套房的含義即要求

首套房是指個人所購買且僅擁有的名列前茅套住房。中國人民銀行規定了我國城市居民凡購買名列前茅套住房可享有的按揭貸款的利率優惠政策。所謂「首套房」需要同時滿足三個條件:即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契稅稅率;且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。不過需要說明的是與父母一起購買的並且按照房改政策購買或通過繼承遺產,拆遷安置獲得的住房是可以除外的。

2.首套房的貸款選擇

(1)商業貸款

以家庭作為單位,假如說是頭次購房,則可以貸到房屋評估價的70%左右,評估價一般是比市場價低的。例如:首套房屋的市場價格是400萬,評估價為360萬,那麼高能貸360萬的70%,就是252萬,剩餘的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付,利率打折,基準利率的85%為標准;

注意:商業貸款是既認房又認貸的:既要看家庭名下有沒有房產,又會看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過房產,但是已經出售,或者是有過房貸,但是已經還清,都算記錄。比如說,曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者是曾經有過一套住宅房產,有過貸款行為,但是貸款已經如數還清,房子也已經轉售給別人,現在名下並沒有房子,都算作一次記錄,當再次通過商業貸款買房,都算是二套。

(2)公積金貸款

以家庭作為單位,如果是頭次貸款購房,90平米以下的可以貸到房屋評估價的80%,超過90平米的是70%。

注意:公積金是沒有評級的,一般封頂只能貸到80萬,但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例,來確定終的貸款額。

(3)首套房首付計算方式:

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度高可達80%)

總而言之,按照現有首套房執行標准就是:新房的商業貸款首付比例是三成,公積金貸 款首付比例為首套房面積90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例大於或等於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例大於或等於30%。

3.首套房貸款的新政策

2015年,央行、銀監會發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對於那些擁有了1套住房並且已結清相應購房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構可對其執行首套房貸款的政策。

同時,在已經取消或者未實施「限購」措施的一些城市,對擁有2套及2套以上的住房並且已經結清相應的購房貸款的家庭,又再次申請貸款購買住房,銀行業金融機構應該根據借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然後確定首付款比例和貸款利率水平。

首套房貸款政策為千千萬萬的初次購房者提供了巨大的幫助,使無數人住上了自己夢想中的家。新的政策的出台,又將首套房貸款推向了不一樣的高度。

1. 貸款並結清後再買房，算首套房;

2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;

3. 全款買過一套房再買房，算首套房;

4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;

5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，並能提供出售證明的，再買房屬於首套房;

6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬於首套房;

7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;

8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房

（以上回答發布於2018-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 哪些銀行調整北京地區房貸政策

近期，中信銀行等多家股份制銀行先後被傳出收緊甚至暫停北京地區住房抵押貸款的消息，中信銀行總行營業部回應稱這是為保障北京市房地產調控工作的順利進行，調整相關業務的審批政策，確保信貸資金真實用於個人客戶的企業經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。記者從地產、銀行業人士等多方了解到房貸業務主要集中在國有大銀行，工行、建行、農行等目前正常發放住房貸款。

另據了解，目前北京地區商業住房貸款利率未較年前上浮，北京多數銀行執行首套房貸款利率較基準利率上浮10%，為5.39%；二套房商貸利率較基準利率上浮20%，為5.88%。

不過張大偉預計，伴隨樓市降溫持續的大趨勢，2018年房貸利率或繼續上行。

部分銀行房貸政策收緊或因「不賺錢」？

那為何一些中小銀行採取了收緊房貸的舉措？張大偉認為，「房貸業務普遍集中在國有大銀行，收緊房貸業務的銀行基本是股份制銀行或城商行，因其資金成本較高。」

「如今，不少中小銀行理財產品收益率達5%-6%，而房貸利率較基準利率上浮20%仍不到6%，房貸業務相對不賺錢。」張大偉解釋稱，但中小銀行不會主動宣布停貸，一般會通過提高房貸利率等方式，變相達到暫停業務的目的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表達了類似觀點。他認為，部分中小銀行調整房貸政策或是業務層面的考慮，旨在更好地完成銀行貸款結構的優化。

此外，監管層對流入房地產市場資金的監管力度正在加大。2月26日，北京銀監局公布的「2018年北京銀行業強監管、嚴監管十項重點工作任務」明確，嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信託等渠道流入房地產市場的速度和規模。2018年，將對房地產貸款增速過快、佔比過高的機構加大檢查力度。

6. 首套房首付比例

公積金貸款的首付款比例是多少?
一般來說，首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對於首套房的貸款要給予一定的優惠。
一、首套房標准：

三、首套房計算公式
首付款=總房價-客戶貸款額=合同價格×80%(首次貸款額度最高可達80%)
一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。
這些就是我們在這方面的知識。希望律師的這篇文章能給你帶來幫助。如果你想要了解更多關於這些方面的內容，也可以到網上進行搜索查詢。

7. 干貨！北京公積金貸款新政答疑解惑都在這了

昨晚，北京 住房公積金管理中心 發布了幾個重磅政策。其中的《關於調整住房公積金 個人住房貸款 政策的通知》、《關於落實 放管服 、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸款。這些政策將從9月17日、也就是下周一正式施行。

這裡面， “ 認房又認貸 ”、“繳存額度與繳存年限 掛鉤 ”、“異地購房不能隨意提取” 都是關鍵詞！知識運營小組在這里時間為各位小夥伴劃重點！

貸款額度與繳存年限掛鉤

繳存超11年，才可貸120萬。過去， 公積金貸款額度 是120萬元，繳存時間的長短並不會影響額度的多少；新政將實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

北京住房公積金管理中心相關負責人說，為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，可貸120萬元。

計算繳存年限時，也會有幾種特殊情況。如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。他舉例，如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

舉個栗子！如果是22歲大學本科畢業職工，就職後開始繳存公積金，正常情況下可貸滿120萬需要繳存11年以上，也就是34歲左右。“這主要是為了引導市民合理住房消費，落實‘租購並舉’、‘先租後買’。”這位負責人說。

“二套房”既認房又認貸

二套貸款額度降至60萬。從下周開始， 北京公積金 個人貸款還更改了判定“二套房”的規矩，變成與商貸一樣的“認房又認貸”。

“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行 徵信 系統中范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

也就是說，借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按 首套房貸款 政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按 二套房貸款政策 辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。

具體來看，算為“二套房”的情況是：在本市僅有一套住房；僅有1筆住房貸款記錄；有一筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或有2筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同一套住房的，則不予貸款。

同時，新政下調了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果“認房又認貸”後被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

首付比不再統一20%

普宅35% 二套非普80%。是首套房還是二套房，將直接影響著 首付比例 。與去年“3.17新政”類似，採用公積金貸款購房的 首付款 比例將根據 房屋 性質而不同：

從低至高來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；

購買 共有產權 等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%；

購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%；

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；

購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。

對於普通自住房和非普通自住房的認定標准，將按照《關於調整本市享受稅收優惠政策 普通住房 平均交易價格有關問題的通知》標准執行。一般來說，普通自住房是指容積率在1.0（含）以上、單套 建築面積 在140平方米（含）以下，並參考其實際 成交價 格確定。

城六區到6區外 買房 可上浮額度

東西城上浮20萬 朝海豐石上浮10萬。為了落實北京城市總體規劃有關要求，新政對 戶籍 在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，貸款額度在120萬元的基礎上可上浮10萬元、20萬元。

具體來說，借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區）以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬、至140萬元；

如果戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮10萬、至130萬元。

貸款年限最長算到65歲

此前，公積金個人貸款的 貸款期限 最長可以計算到借款申請人70周歲調整；而今則調整為原則上不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

舉例而言，如果申請人年滿55歲，過去的貸款最長年限是15年，現在則要降低為10年。

月還款額不超月收入6成

收入不夠將降低額度。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按 等額本息還款法 計算的月均還款額，不超過借款申請人月收入的60%。

實際上，“不超月收入60%的月還款額”更重要是將影響到貸款額度上。

算筆賬！如果使用公積金貸款120萬元、25年，按照3.25%的 基準利率 計算，等額本息的 月供 是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活費的基礎上，月收入至少要達到11230元。

北京市住房公積金新政提取指南：

異地購房提取不再隨便取

只能買戶籍地或者戶籍所在 省會 。“雖然目前已經實現了異地購房 提取公積金 ，但也發現了一大批偽造材料騙提公積金的情況。”北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，在實際操作中發現不少申請人偽造 產權證 、戶口本、身份證、 購房合同 甚至是政府網站。

為此，新政也將規范購房提取業務，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。據悉，除了購買位於北京市行政區域內的住房，提取公積金僅限於購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房。

舉例而言，如果購房人的戶籍在河北省張家口市，只有在購買北京住房、張家口住房、石家莊住房，才能提取公積金；如果該人購買北三縣等廊坊的住房，無法提取公積金。

還需要注意的是，如果 住房公積金繳存 人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。

進城務工人員可銷戶提取

男滿55歲、女滿50歲。對於進城務工人員與單位解除勞動關系的，如戶籍是本地的，按照本地戶籍人員的提取規定辦理；如戶籍是外地的，因工作變動前往外省市，已在當地建立住房公積金的，辦理住房公積金異地轉移；未在當地建立住房公積金的，住房公積金繳存人男年滿55周歲、女年滿50周歲，可辦理銷戶提取。

原則上取消大病提取

為了遏制以大病等方式造假騙提，本市原則上取消《關於職工家庭突發事件提取住房公積金問題的通知》文件規定的重大疾病提取。

與此同時，繳存人申請辦理約定提取的，首次提取完成後，約定提取時間間隔調整為三個月、半年或一年。

違規提取5年禁提禁貸

根據新政，未來本市對於違規提取公積金將加大懲罰力度。對違規提取住房公積金的繳存職工，管理中心立即凍結其住房公積金賬戶，責令其全額退還違規提取的金額，將個人信息記入不良信息庫，自違規行為發現之日起五年內不予辦理 住房公積金提取 、不予受理住房公積金貸款申請。

同時，還將不良信息依法依規抄送市工商局、市經信委等部門，實施聯合懲戒。如個人住房公積金賬戶轉移到異地，違規提取的不良記錄隨個人賬戶一並轉移。

北京市住房公積金申請貸款看這里：

申請貸款簡化

一大批材料徹底精簡掉。除了調整諸多貸款規則外，相關材料也伴隨著新政實施而精簡。在貸款申請資料方面，為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件；其餘貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。

同時，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受託銀行各留存一份的借款合同，減少為管理中心、借款人、受託銀行各留存一份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。

開戶繳存全程網上辦

對於公積金繳存單位來說，除已在網上可以辦結的繳存業務外，單位登記開戶、信息變更既可以由經辦人到住房公積金櫃台辦理，也可以由單位經辦人通過登錄北京住房公積金管理中心網站（http://www.bjgjj.gov.cn）網上業務平台直接辦結單位登記開戶、單位信息變更業務。

如果是單位首次在網上辦理登記開戶，所選擇的管理部負責對單位填報的信息進行審核，將審核結果通知單位，並指導單位下一步辦理業務；如仍存在問題較為復雜網上或電話方式不能解決的，通知單位經辦人到管理部或由管理部派人到單位指導解決。

全市通繳通取實現就近辦

過去，本市公積金業務是按照屬地辦理；而從下周一開始，繳存單位可按照就近、便利的原則，自行在管理中心下屬的十八個管理部及受託辦理住房公積金歸集業務銀行網點選擇一個辦理住房公積金繳存、提取類業務，自行選擇的管理部或銀行網點可以固定也可以不固定。

在簡化辦理材料方面，繳存單位和繳存人通過住房公積金網上業務平台或移動客戶端辦結的登記開戶、繳存、變更、查詢等歸集業務，業務辦理部門不再列印留存紙質檔案，只留存電子檔案；管理部及受託銀行網點在辦理住房公積金繳存單位登記開戶、繳存、提取、轉移、變更、查詢等業務過程中，只需對申請材料原件進行影像採集，作為電子檔案留存，不留存業務辦理材料的復印件。

北京市住房公積金新政權威解答:

問：執行時間是以 網簽 為准還是貸款申請為准？

答：相關政策均自2018年9月17日起施行，此前已網簽的，按原規定執行。這一規定主要針對市管公積金，中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心，可參照本通知執行，另有規定的從其規定。

問：繳存年限滿12年就一定能貸款120萬嗎？

答：120萬只是額度。實際獲批的貸款額度還與月繳存額、貸款成數、月還款額占月收入比例等情況有關。

問：已購外地房、並辦理過首次提取的，還能否提取公積金？

答：新規要求，在戶籍所在地或者所在地的省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。此外，記者也了解到，如果已經購買了外地房、並辦理過首次提取的，將按照原政策正常提取。

問：城六區戶籍職工繳存年限未達到12年，能否享受“額度上浮政策”？

答：可根據城六區戶籍繳存職工實際繳存年限計算的可貸款額度基礎上上浮10萬元或20萬元，但最終的貸款額度還不應超過按政策規定的繳存職工月均還款額不超過其月收入佔比控制標准計算的貸款額度。

問：“額度上浮政策”是否適用於已結婚職工。

答：依情況而定。如果夫妻雙方有一方戶籍在城六區，另一方戶籍在城六區以外，購買城六區以外住房則不享受上浮；如果夫妻雙方有一方戶籍在東西城區，另一方戶籍在朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區，購買城六區以外住房，享受上浮10萬；如果夫妻雙方戶籍均在東西城區，購買城六區以外住房，享受上浮20萬；如果單身購買城六區以外住房，東西城戶籍職工享受上浮20萬，朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區戶籍職工享受上浮10萬。

8. 北京公積金貸款額度是多少

自2018年9月17日起，北京公積金貸款額度為每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

在以下這些情況下，公積金貸款額度可以有一定上浮：

1、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

3、不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。

4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

註：新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數。

北京公積金貸款的條件

借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：

1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;

2、離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金;

3、借款申請人須具有北京市購房資格;

4、申請貸款支付所購住房的房款。

5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;

6、凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

北京公積金貸款流程

1、貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。

2、公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

3、雙方當面簽定合同。

4、把所有的資料，轉到經辦的銀行。

5、具備貸款條件的，發放貸款。

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9. 2018年政策，北京購房是認房又認貸嗎

您好，目前北京市住房商業貸款是「認房又認貸」，即家庭名下在京沒有住房，並且在全國范圍內沒有住房貸款記錄（包括商貸和公積金，已還清和未還清的都算），才可以按首套去算。

公積金貸款是只看家庭在北京有沒有住房，沒有住房即可按首套算。不過公積金貸款的前提條件之一是「申請人及配偶無未還清的公積金及貼息貸款」。也就是說如果你們在外地用了公積金貸款，在還清之前無法再次使用公積金貸款。

10. 北京首套房貸款新政策2021

1、京籍家庭

(1)已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

(3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭;京籍無房家庭。

2、非京籍家庭

(1)在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

(2)若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

3、外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

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北京買房貸款規定
1、購買首套房

購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;

非普通住宅：公積金與商貸均為60%。

2、購買二套房

普通住宅：公積金與商貸均為40%;

非普通住宅：公積金與商貸均為20%。

放貸額度：

實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。

特別提醒：

北京市住房公積金的最高貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關，每繳存滿1年最多可貸10萬元，即繳存滿11年零1月最多可貸120萬，繳存滿7年零1月最多可貸80萬。

初次貸款買房：

90平米以下最多可貸120萬元，90平米以上最多可貸80萬元;

二次貸款買房：

1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

2、二套房最多可貸80萬元。

其他說明：

1、個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元才能貸滿;

2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。