① 徵信不好能做房子抵押貸款嗎
法律分析：
1、如果只是徵信比較花的借款人，往往是可以正常申請房產抵押貸款的，因為這類貸款對徵信的要求會低很多，基本上沒有當前逾期污點就能申請。而過往有逾期污點的借款人要注意，通常在距離現在兩年以上的時間，也不會有太大的影響。2、如果是距離現在比較近，並且逾期情況還非常嚴重的話，會增加貸款被拒率。但是可以嘗試增加共同還款人，藉此提升貸款通過率。3、很多人的徵信問題主要是體現在名下的貸款產品數量比較多，可能還會伴隨著多頭借貸、負債率高等問題。可以嘗試結清名下部分欠款，並且注銷不用的貸款平台賬戶，可以優化徵信資質。
法律依據：
《中華人民共和國貸款通則》 第十條 貸款按有無擔保劃分為信用貸款和擔保貸款。信用貸款，系指沒有擔保、僅依據借款人的信用狀況發放的貸款。擔保貸款，系指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款、抵押貸款或質押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式、抵押方式或質押方式發放的貸款。
衍生問題：
擔保人徵信不好可以嗎？擔保人徵信不好是會影響銀行放貸的，一般作為擔保人，最起碼應該具備風險償還能力，信譽良好、無不良違規記錄、人行的個人徵信記錄無不良貸款違規記錄。一旦你給別人做擔保,那麼就要承擔起相關的責任,別人不還款了,那麼你就有義務幫別人還。如果不是父母等至親,那麼不要給任何人做擔保,不然後果非常嚴重,會影響你以後貸款買房、買車、辦信用卡
② 徵信不好，能做房屋抵押貸款嗎
一般情況下不能做房屋抵押貸款。
如果你想做房屋抵押貸款，首先你需要有這個房子的所有權，同時你需要有足夠強的償還能力。因為房屋抵押貸款的額度一般比較高，所以對用戶的個人資質要求也非常嚴格。如果你想通過線下的途徑申請房屋抵押貸款的話，有些貸款機構確實會給你下款，但這些貸款機構費用不正規，我也建議你謹慎選擇。
一、房屋抵押貸款的審核資格比較嚴格。
如果你向銀行申請房屋抵押貸款的話，銀行對此類用戶的資質審查非常嚴格。在銀行確認你有房屋所有權之後，你可能需要你提供進一步的收入證明，通過這樣的方式證明你的還款能力。在此之外，銀行也會查詢你的個人徵信，如果你的個人徵信記錄並不好的話，銀行里也不會向你批款。
綜上所述，徵信不好的人沒有辦法在銀行申請房屋抵押貸款。
③ 徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎
你好，我是蘭蘭，很高興回答你的問題，徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎？這要從幾方面說，具體情況有以下幾點：
一、徵信問題
你只說徵信不好，到底是怎麼不好呢？
1、逾期。
徵信報告你有逾期，連續逾期次數不超過三次，一年以內累計逾期次數不超過四次，而且逾期不是主管意識造成的，而是有客觀原因的，比如：你出差在外，沒能及時還款等，只要能證明你的情況屬實，確實是因為客觀原因造成的，如果只是因徵信報告產生的問題，解釋清楚，是可以貸款的。
2、不良
徵信報告顯示不良，證明你的違約次數太多，或是有其他不良記錄，這種是不能貸款的，銀行是不予受理的。
二、房產抵押貸款問題
1、你的徵信可以通過審核，且你符合貸款條件，如：身份真實合法，收入穩定，提供有效真實的收入證明等，貸款用途真實，符合銀行貸款用途規定，用房產抵押是可以貸款的。
2、你的貸款條件相同，但貸款用途不同，如你的貸款是用於投資、炒股、集資等，違反銀行貸款用途規定的，用房產抵押是不能貸款的，銀行審查是不能通過的。
有房產做抵押不是貸款的首要條件，如果你要去銀行貸款，必須具備以下條件：
一、必須通過徵信報告的審查。
二、身份真實，和公安系統核對一致（銀行會在公安系統聯網核查）。
三、收入穩定，提供證明收入的證明，如：銀行流水、支付寶記錄等。
四、抵押的房產，產權清晰，無瑕疵。
五、貸款用途真實，符合貸款規定用途。
總之，要貸款，首先按照貸款條件，自己對照審查一下，符合要求再去申請。
以上就是我的回答，希望能幫助到你。
首先要確定一點，徵信不好，是哪方面不好？有過逾期？負債申請貸款較多？或者是徵信黑戶？
1.如果說徵信有過逾期？要看是當前逾期還是之前有過逾期。當前逾期的話辦理難度就比較大了，通俗的說銀行會認為你現在貸款都還不上了，我再貸給你也會還不上，風險太高！如果是之前有過逾期，看逾期的金額大小，看是信用卡逾期還是貸款逾期。一般只要逾期時間不長，提供還款流水證明銀行還是認的。
2.申請過很多貸款，負債很高。一般銀行在申請查詢到了你名下有很多貸款，負債很高。一般銀行會要求結清一部分貸款，然後再給你審批放款。
3.逾期黑戶。這種情況也聯系你不用白費力氣的去嘗試了。抵押貸款只要夫妻雙方有一個是黑戶，銀行就肯定不會申請通過的！
徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎？這個要分情況講。徵信不好如果是僅僅表現為查詢次數多，偶爾逾期，沒有連3或累10這樣有些銀行可以做房產抵押。徵信不好表現為常說的黑戶，有當逾或連3累10，甚至被列為老賴，房產抵押不能在銀行做，接著，我將具體分析。
如果僅僅是查詢次數多，如一月查詢5--6次，或有逾期，稍後又還上，不至於連續3個月逾期或累計全年逾期10次以上，作為信用貸客戶，銀行會拒絕，如果做房產抵押則可以，而且沒有當前逾期。房產抵押因有房屋重資產在，一般要公證入押，相對而言，對徵信要求會松點，但當前逾期是不允許提交申請，必須將當前逾期還上，才可做房產抵押。
一旦有當前逾期，說明還款能力有問題，銀行貸款秒拒，如果一年內連續3個月或累計10次以上逾期，則不可做房產抵押，因為還款意識或能力很差，銀行害怕放出去錢，到期不能收回。至於失信被執行者，有房抵押，銀行也貸不到款。
綜上所述，徵信不好，表現為查詢次數多，偶爾逾期，一年內沒有連3累10，無當前逾期，可以在銀行做房產抵押。徵信不好，表現為有當前逾期，一年內連3或累10，或失信被執行，不可以在銀行做房產抵押。你有什麼不同觀點，歡迎評論區留言！
這種情況是看您具體的真實的情況，因為徵信不好，是分有很多種的，1：有的是黑戶，2：有的是呆賬，3：有的是失信人，4：有的就是逾期記錄，5：有的就是小貸過多。
如果你的徵信是黑戶或者是失信人呆賬，逾期過多的話，那麼這種很難做，這種徵信特別不好的情況下，你可以卡到月底的時候找小銀行申請貸款，因為一些小銀行的貸款業務比較難以完成，他們月底的時候壓力較大，再加上你有抵押物，基本上說話好一點，還是可以的。
如果你的徵信只是簡單的逾期記錄，然後你要做房產抵押的話，這種是沒有問題的，只要你能證明你自己有這個還款能力，一般銀行都會給您放款的，只不過這種情況下，你的房產抵押貸款會比別人的利息高一點，就比如上海地區，中國銀行的房產抵押可以做到年化3.85到年化4.35，你的這種情況肯定是年化4.35的了，基本上不存在溝通下降的空間。
徵信不好、需要具體數據。
基本上商業銀行都是要求近2年無連3累8，意思是沒有連續3個月及以上的逾期，徵信上總共的逾期次數不超過8次，個別銀行次數有放鬆。如果有當前逾期，需要先還完才可以進件。有五級分類一般是不能夠辦下來的。
個別城商行對徵信要求都很低，低於上述標准都能辦理，主要看抵押物的價值。可以通過擔保公司的形式進行辦理
如果你的個人徵信不好能不能抵押貸款？是可以的，但最終能否貸到款，要看貸款人的還款能力、負債情況、還款意願等多種情況，也就是說即使徵信不好，也是有可能獲得房子抵押貸款的。另外同樣的條件，不同銀行的審核結果可能不同，大銀行的審核標准往往會更加嚴格。
建議徵信不好的客戶，在申請時盡量多提交一些其他資料，比如說財力證明、學歷證明、職業資格證書等，這樣可以提高自己的綜合信用評分。
徵信不好分為很多種，具體要看你的 「程度」
你是近兩年的逾期還是兩年外的，你是查詢多還是逾期多，這個都要以徵信為準的，根據你的徵信匹配適合你的銀行
下面就說一下鄭州地區徵信不好能做的銀行有哪些：
1、農信社
1，徵信不看查詢次數，兩年累計11次，當前逾期結清可做。
2，涉訴結案可做。
3，無營業執照可做。
4，利息：4.89厘到5.34厘。
5，三年還一次本金，隨借隨還。
6，一站式服務，抵押公證駐行辦理。
2、洛陽銀行線下
1、不看查詢次數，逾期沒有具體要求，出現3、4都可以進，只要能解釋過去就行
2、抵押人年齡無要求，借款人年齡不超60
3、住宅不考察實體，支付寶微信可做流水
4、授信十年，3年還一還本金或1年還一次本金
5、先息後本5.43～5.93厘
我是鄭州本地貸款專員，解讀最新金融產品政策，喜歡可以關注哦
徵信上有逾期問題的，確實會在貸款上遇到很多問題，比如會讓你的貸款利率上浮、需要購買貸款保險、或者抵押物的價值評估不能按上限來計算貸款金額，嚴重的還可能被拒貸。所以愛惜自己的珍惜是很必要的！
看情況 一搬多可以的 不要黑名單那種
各銀行對徵信記錄的嚴謹程度具體不一致，具體你要就自己的實際情況向銀行咨詢
④ 徵信不好可以用房子抵押貸款嗎
一般情況下不能做房屋抵押貸款。
如果你想做房屋抵押貸款，首先你需要有這個房子的所有權，同時你需要有足夠強的償還能力。因為房屋抵押貸款的額度一般比較高，所以對用戶的個人資質要求也非常嚴格。如果你想通過線下的途徑申請房屋抵押貸款的話，有些貸款機構確實會給你下款，但這些貸款機構費用不正規，我也建議你謹慎選擇。
拓展資料：
1.抵押貸款看徵信嗎？
抵押貸款也是會要查看徵信的。一般情況下抵押貸款都是指銀行貸款，而在銀行申請貸款往往都會對申請人的徵信比較重視，若是用戶的徵信不符合要求，即使提供抵押也是會導致貸款申請無法通過的。抵押物只是一種擔保，而徵信則是對用戶信用的一種記錄。
2.抵押貸款能貸幾年
抵押貸款的年限和抵押物有關， 一般情況下：
①房產抵押貸款的貸款年限比較長，通常在1-20年左右，最高可以申請30年的房產抵押貸款；
②汽車抵押貸款的年限短一些，一般在1-3年左右，不同的金融機構辦理汽車抵押貸款的時間也不相同；
③一些金融資產抵押貸款的貸款年限比較短，比如國債抵押貸款，貸款年限最長為1年或者不超過國債的到期日。
3. 抵押貸款多久可以放款?
抵押貸款放款的時間與用戶抵押貸款的種類、銀行資金的流動速度、貸款的金額等有關，不能一概而論。通常，銀行房屋抵押貸款在審批通過後的放款時間為3天左右，汽車抵押貸款會在審批通過後的當天放款。用戶可通過網銀、手機銀行、銀行客服熱線、銀行營業網點櫃台等方式查詢具體的放款進度。
4.抵押的房產可以過戶嗎
取決於銀行，抵押的房產一般是不可以過戶的，不過雙方可以到銀行咨詢。如果銀行同意了，雙方攜帶材料辦理相關的手續就行。如果銀行不同意就不行，必須要先還完貸款辦理解除抵押後才可以過戶。
5.抵押貸款還款方式是什麼?
抵押貸款還款方式有好幾種，其中最為主要的幾種還款方式是等額本息還款法、等額本金還款法以及一次還本付息法。一次還本付息法主要應用於貸款期限一年以內的抵押貸款，等額本金還款法產生的利息比等額本息還款法要少一些。
⑤ 個人徵信不良可以用房產低押銀行貸款嗎
您好，可以，信用記錄不好的選擇申請房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機率會更高。
一般情況下，若想要直接到銀行申請抵押貸款，比較容易經過審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多於3次或者是連續逾期沒達到90天的話，提供房子做抵押，並且保證一切手續都齊全的情況下，還是比較有可能經過貸款公司獲得貸款的。
除此情況之外，若借款人在條件不是很好的情況下，想要快速並且盡可能的獲得貸款的話，還可直接經過當地的貸款公司或者貸款中介辦貸款。
望採納謝謝
⑥ 徵信有問題房產能抵押貸款嗎
徵信有問題，那麼房產是不能夠給你抵押貸款的，所以現在這種情況下只能放棄抵押貸款。
⑦ 如果徵信比較花,還能做房產證抵押貸款嗎
不可以的。
因為房產抵押貸款借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
（3 有合法有效的購房合同。
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款。
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保。
（7）貸款行規定的其他條件。
個人徵信是指依法設立的個人信用徵信機構對個人信用信息進行採集和加工，並根據用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。個人信用報告是徵信機構把依法採集的信息，依法進行加工整理，最後依法向合法的信息查詢人提供的個人信用歷史記錄。
截至2015年，該資料庫收錄自然人數共計8.7億人，其中3.7億人有信貸記錄。
2019年5月個人新版徵信正式面世，徵信信息的時長及精細程度將進一步提升。
2021年9月30日，《徵信業務管理辦法》已經2021年9月17日中國人民銀行2021年第9次行務會議審議通過，現予發布，自2022年1月1日起施行。
目前主要用於銀行的各項消費信貸業務。隨著社會信用體系的不斷完善，信用報告將更廣泛地被用於各種商業賒銷、信用交易和招聘求職等領域。 此外，個人信用報告也為查詢者本人提供了審視和規范自己信用歷史行為的途徑，並形成了個人信用信息的校驗機制。
⑧ 徵信不好可以做房屋抵押貸款嗎
徵信不好是不可以用房子做抵押貸款的，銀行對於貸款人的徵信審核非常嚴格。要辦理抵押貸款需要用戶徵信記錄良好，沒有不良記錄，除此以外還有還貸的能力。不過不同銀行對於徵信的審核力度是不同的，某些銀行的審核標准可能會低一點。
拓展資料
徵信不好會有以下限制：
1、嚴重逾期 銀行可能拒貸
現在的徵信報告中有關於個人逾期的信息，你在貸款買房的時候，銀行會查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬於比較嚴重的逾期，大概率你的買房貸款申請會被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過90天，也就是3期，累計的逾期超過6次。
如果你的徵信報告中有逾期但是無論次數還是時間都比較短，那麼如果其他條件都符合銀行規定的情況下，銀行是有可能發放貸款的，但是你的首付比例會增加、貸款年限會減少。這里需要提醒購房者一定要養成按時足額還款的習慣。
2、負債比過於高 銀行可能拒貸
現在的徵信報告會顯示你的總借款數目，銀行可以通過這個數據和你所提交的收入證明、銀行流水來計算你的負債比例，如果你的負債比例過高，你的買房貸款申請也有可能被拒。另外徵信報告中還有關於擔保的信息，如果你為別人進行了擔保，這筆費用也會列入到你的負債情況，所小編建議不要輕易給別人進行貸款擔保，一旦發生問題，可能會對你自己的生活造成影響。
3、有其他不良記錄 銀行可能拒貸
在徵信報告上還會涉及到法院判決和執行記錄，當然如果這些內容不涉及到經濟糾紛的話且案件較小，銀行關注的比較少。如果案件嚴重或涉及經濟糾紛，銀行會判斷你有重大徵信瑕疵，想要申請貸款買房?那麼還是放棄吧。
4、機構查詢過多 銀行可能拒貸
在徵信報告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機構對購房者進行的信用調查。這個記錄反映的是申請人近年來的貸款申請等記錄，如果查詢次數過多代表購房者資金越緊張，銀行可能會拒絕購房者的貸款申請。
⑨ 徵信太花做房產抵押貸款行嗎
徵信太花能否做房產抵押貸款與用戶的個人資質、信用狀況、抵押房產的價值等有關，不能一概而論。
通常，房產抵押貸款的條件與其他貸款相比不是很嚴格，用戶需提供貸款機構認可的房產等抵押物進行抵押，只要用戶個人信用沒有太大的問題，就可以通過貸款申請。具體的貸款情況要以實際情況為准。
徵信花是什麼？
通常我們說的徵信花，意思是個人徵信報告中，短期內機構查詢過多，導致徵信上密密麻麻的一片貸款審批、信用卡審批、網貸審批、貸後管理多、擔保資格審查等等，造成的徵信查詢次數多。
徵信花了還可以貸款嗎？
徵信花了還需要貸款，解決方法主要有兩個：
1、如果想辦理銀行信用貸款，徵信還比較花，一般情況是不行的，銀行線上貸款就不要想了。但是如果你本身確實有比較高收入或者資產比較多，能夠覆蓋還款，只是短期內機構貸款查詢多了點，這種情況，徵信花是可以通過和風控溝通辦理銀行線下人工審批的信用貸款的。當然，前提是你確實有還款能力，不會壞賬。
2、辦理抵押貸款，一般來說，銀行抵押貸款對徵信機構查詢和貸款信用卡筆數都會輕看或者溝通，如果確實徵信花而且逾期多，也可以考慮非銀機構的抵押貸款產品。當然，如果這兩種方式都無法解決你的問題，那建議你徵信還是養一養，不要再申請了，再申請只會盲目增加你的查詢次數，陷入死循環。
個人徵信報告
個人徵信報告里記錄了個人的信用信息，主要包括個人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃氣等公用事業費用的繳費信息、欠稅情況、民事判決等)。這些信息將影響到個人在金融機構的借貸行為。