購房商業貸款個人徵信

A. 商業貸款徵信要求

法律分析：
1、有無信用記錄，有信用記錄分為好或者壞，無信用記錄即為白戶;2、對於銀行來說，有良好信用記錄的借款人優於沒有信用記錄的借款人，而那些有不良信用記錄的借款人則要面臨著被拒絕的風險。
辦理銀行貸款對個人信用記錄的8大要求：1、單筆貸款24個月內不存在連續逾期超過6期記錄(含擔保人代還);2、信用卡不存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄(不含卡費、年費);3、准信用卡不存在透支180天以上未還記錄(不含卡費、年費);4、貸款當前不存在逾期或擔保人代還;5、不存在因信用不良被起訴的記錄。6、信用卡當前不存在逾期;7、不存在近兩年內貸款有展期(延期)或以資抵債等記錄;8、單筆貸款不存在累計逾期超過24期記錄;

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

衍生問題：
杭州買房商業貸款條件？
一、一手住房商業貸款條件
1、擁有合法有效身份證明;
2、徵信無不良記錄;
3、擁有良好的還款意願;
4、穩定收入來源;
5、擁有按時償還貸款本息的能力;
6、有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
7、具有支付所購房屋首期購房款能力;
8、在銀行開立個人結算賬戶;
9、有貸款人認可的有效擔保。
二、二手住房商業貸款條件
1、借款人合法的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料

B. 買房貸款徵信怎麼才算合格

房貸款徵信一般要滿足以下條件才算合格：
1、2年之內不能有連續超過3月逾期的情況，也不能累計有超過6次以上逾期的情況；
2、最近半年內不能有過多查詢記錄（不能超過6次）；
3、徵信上不存在凍結、呆賬、止付、資產處置等記錄；
4、當前徵信不能有顯示有被執行人記錄；
5、徵信不能顯示有很多的貸款及較多的信用透支額度；
6、徵信不能有未還清的網貸記錄。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

C. 貸款買房對徵信有什麼要求徵信不好貸款買房怎麼處理

D. 買房貸款徵信怎麼查

買房個人徵信怎麼查詢？
登錄進入中國人民銀行徵信中心官網，點擊核心業務——互聯網個人信用信息服務平台，點擊馬上開始，並按照提示操作完成。身份驗證通過後，可憑「身份驗證碼」查看個人信用報告。
1、中國人民銀行櫃台查詢。
本人查詢信用報告的，應提供本人有效身份證件（身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證等）原件，同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》，並留有效身份證件復印件備查。
2、自助機查詢。
需本人（需要遠程人臉識別驗證）攜帶身份證到本地自助查詢機查詢列印。
拓展資料

買房個人徵信怎麼辦理貸款？
1、簽訂購房合同。
此時需審查開發商是否具有「五證」，比如：《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。
2、繳首付款，注意保管好收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商會與一家或幾家銀行簽協議，因此到銀行辦理貸款協議，這樣方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
信貸人員對提交的材料進行逐級審批，如果符合貸款條件，會通知簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，證明有抵押權。
到部門辦產權抵押公證。到保險公司辦房屋保險。
6、開立賬戶。
選用委託扣除款方式，客戶需與銀行簽訂協議，並在指定營業網點開立還款專用賬戶、信用卡賬戶。
7、支用貸款。
經同意放款，辦妥手續後，按合同約定，將貸款轉入借款人開立的賬戶內，一次或分次劃入貸款行開立的賬戶內。

E. 買房貸款徵信怎麼查

可攜帶身份證及復印件到當地人民銀行分支機構、徵信分中心進行查詢；或者我們可登入中國人民徵信中心官網進行查詢；有的銀行網點也是可以自主查詢徵信報告的。一般每人1年有兩次免費查徵信的機會。
拓展資料：
一、個人徵信報告怎麼看出能不能貸款買房？
一般銀行對徵信的要求：當前不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。
二、辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、 年齡為18-65周歲的自然人；
2、 具有有效身份證；
3、 徵信良好，無不良記錄；
4、 有穩定的職業和穩定的收入；
5、 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、 具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、 銀行規定的其他條件。
三、影響徵信貸款的因素主要有：
1、拖欠銀行貸款。已經向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用「污點」，再想貸款可就難了。
2、逾期還信用卡。使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。信用卡逾期比較容易接受，貸款逾期若是達到兩到三次，申請購房貸款基本無望。
3、拖欠水電費和話費。有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人徵信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。負債過高。銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70％以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。
4、擔保債務。為他人擔保巨額債務的，銀行不會輕易向其發放貸款。
四、發卡銀行給予持卡人一定的信用額度，持卡人可在信用額度內先消費後還款的銀行卡，一般可透支取現。准貸記卡是指持卡人須先按發卡銀行要求交存一定金額的備用金，當備用金帳戶余額不足支付時，可在發卡銀行規定的信用額度內透支的信用卡。

F. 想按揭貸款買房，請問個人徵信怎麼查

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

G. 貸款買房須知：個人徵信包括哪些方面

相信大家都聽過“個人 徵信 ”吧，對於大多數人而言，這個詞只在 貸款買房 時會出現，尤其是銀行發現你個人徵信不良拒絕貸款給你時，你才幡然醒悟，個人徵信良好如此重要！那麼個人徵信包括哪些方面呢？個人徵信對貸款有哪些影響呢？快來跟我一起了解一下吧。

1、什麼是個人信用徵信？

個人信用徵信即是個人信用報告，是個人信用歷史的客觀記錄，記錄個人借債還錢、合同履行、遵紀守法等信息，既有你不按合同約定還款的不良信息，也有你按時還錢的正面信息。目前個人信用記錄主要記錄在人民銀行徵信系統中，並以信用報告的形式向本人提供查詢，有關你過去信用行為的記錄會體現在這份“信用報告”里。

如果你買房是 按揭貸款 ，銀行在放款前都會做個人徵信調查，如果發現你的個人徵信有污點，比方說有、惡意拖欠等行為，銀行就會拒絕為你辦理按揭業務。

2、個人徵信包括哪些方面？

（1）個人基本信息

個人基本信息包含被徵信當事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯系地址等用以識別個人身份的信息。

（2）銀行信用

此項會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業務的情況，具體展現了被徵信當事人以往的負債歷史。徵信機構和授信銀行往往從這些信息中分析消費者的行為方式、消費偏好，從消費者以往的還款意願，判斷其未來還款能力。

（3）非銀行信用

記錄消費者在通信、水、電、煤的繳費情況，如手機使用狀態是否正常，公用事業有無欠費等。

（4）異議記錄

被徵信當事人對於報告中所反映的內容認為有爭議時，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，個人有權提異議體現了對個人正當權益的保護，也是徵信機構信息校正、更新的重要途徑。

（5）查詢記錄

查詢記錄是指該個人在最近6個月內所有被查詢的記錄的匯總。如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被徵信當事人的資質不好，是會影響以後貸款申請和信用卡的辦理的。

3、個人徵信對貸款的影響

（1）兩年內連續三次還款或累計六次還款，銀行拒貸。

（2）徵信特別好（無）的 貸款人 首套貸款可享利率優惠（部分銀行）；徵信不好，銀行會根據具體情況上浮利率或拒貸。

（3）查詢個人徵信次數太多容易被銀行拒貸。

關於人徵信包括哪些方面以及個人徵信對貸款有哪些影響的相關信息我就為大家介紹到這里了，如果您也打算貸款買房，希望我總結的這些能夠為您帶去幫助。

H. 貸款買房查徵信主要查什麼

1. 是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的徵信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機構基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數非常多的情況了。

2. 負債情況如何，是否負債很高：

徵信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機構就可以通過查徵信了解到借款人的負債情況如何。如果負債太高的話，銀行或貸款機構可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款申請。

3. 信用報告近期被查詢次數：

徵信報告上會顯示用戶的信用報告近期被哪些銀行、貸款機構，因為哪些原因被查詢過。所以信用報告上的查詢次數如果比較多，而且大部分都是因為申請信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機構可能就會認為借款人的經濟生活不夠穩定，從而會拒絕借款人的貸款申請。

(8)購房商業貸款個人徵信擴展閱讀：

個人徵信對貸款買房的影響

當我們向銀行提交貸款申請時，銀行就會要求我們提供個人信用報告來判斷能否貸款。(個人信用報告和個人徵信報告這兩個名詞是同一個概念，個人信用報告是個人徵信報告的俗稱。)

如果我們信用狀況好的可能得到優惠，而有過逾期記錄的可能就要提價，甚至是無法獲得貸款。可以說，個人徵信報告是個人的經濟身份證。

而在報告中，銀行會通過查看借款人徵信報告中的「歷史還款記錄」，判斷其還款意願。查看「借款筆數」、「對外擔保情況」等，判斷是否批貸及批貸額度。如果信用良好，銀行額度也充裕的話，放貸速度會較快。如果有逾期記錄，銀行在放貸時會更加慎重，不利於獲得貸款或增加貸款成本。

I. 買房徵信有什麼要求

買房徵信有以下要求：
1、基本信息：身份證、姓名、申請、出具日期、婚姻狀況個人信息是否合法、有效、屬實。
2、信用記錄：房貸、信用卡、經營貸款、學生貸款等是否已按時償還或結清。
3、公用資料：水、電、氣、通訊是否欠，是否列入失信被執行人名單。
4、通過房屋抵押貸款的可能性比較小，所以在申請房屋抵押貸款前，可以多消除一些債務，提高通過率。
5、徵信查詢中的「透支余額」和「已用額度」是反映您欠銀行錢的數額(包括本金和利息)，只是不同業務類型所採用的兩種表示。
(9)購房商業貸款個人徵信擴展閱讀：
徵信查詢記錄，徵信會顯示近兩年的查詢記錄，是根據查詢徵信報告當天往回倒推，超過兩年的查詢記錄不會體現，一般情況下，銀行會看近3個月或者近6個月的查詢記錄，就是貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查等方面，一般情況下都會有不同要求，一般情況下是近半年才會查詢記錄；個人住房按揭貸款，也就是一般所稱的「個人住房按揭貸款」。
一家銀行發放的個人住房抵押貸款金額不高於房地產評估機構評估的購買房屋價值或實際購房總成本的80%(兩者低者為准)。信用卡記錄只顯示最近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現不良記錄後千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。
持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元並按時還款，那麼以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產生了良好記錄，不會對之後的信貸造成影響。
公積金貸款購房條件：
一，申請公積金貸款買房的條件
根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：
首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。
其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。
二，住房公積金貸款流程：
第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。
第三步：簽訂借款合同: 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。
第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。
第五步：貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。
第六步：貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。
第七步：貸款結清注銷: 貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

J. 買房子貸款對徵信記錄有什麼要求

買房子貸款對徵信記錄的要求，是要看當地公積金准入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續3次逾期。一般貸款人在進行公積金貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的徵信統查詢貸款人的徵信記錄情況。