1. 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。
因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
(1)過戶了還能改貸款額度嗎擴展閱讀：
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
2. 房貸已審批，房子已過戶，但未放款，能否要求減少貸款數額
一般來說房貸申請已經審批通過的話，再變更貸款金額等合同主要條款就來不及了。
3. 成都 房貸在資料提交，銀行審核前可以更改銀行和修改貸款金額嗎
當然可以，銀行信貸員只有收齊資料才會交件，您所簽所按得都是申請或是銀行沒蓋章的合同，沒有效力
退一百萬步來說，只要您沒有拿著銀行過戶合同和上家去房產交易中心過戶，您就可以隨意更改銀行和修改貸款金額
4. 貸款合同簽了後可以改貸款金額嗎
1一般不可以的
2你可以去銀行那問下，或者聯系客服
也是不可以轉公積金的
目前沒有商業貸款轉公積金貸款的相關政策。
二者區別如下：
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自商業貸款流程用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
針對商業貸款與公積金貸款的區別：
1．放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同
商業貸款的放貸主體是各商業銀行，而公積金貸款的放貸主體則是公積金管理中心。
為商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構，即中介公司，中介公司給申請商業貸款的個人做的是階段性擔保。
2．貸款申請的條件不同
申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業貸款所需滿足的條件外，還必須滿足貸款前6個月曾連續繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業貸款時則沒有此項硬性規定。
3．放貸時間不同
普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間；而公積金貸款需等過戶後拿到房產證，並做完房產抵押登記後才能放貸，如此一來，放貸時間較長，大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對於那些急於賣房套現的業主而言，買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。
4．抵押權人不同
普通商業貸款，申請人是將房產抵押給銀行，即抵押給放貸方；而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給住房擔保中心，即抵押給擔保方。
5．貸款利率不同
商業貸款基準利率7.05%；而公積金貸款的利率相對較低4.9%；兩者相差2個多百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款唯一的優勢。
5. 過了，銀行貸款已經下發，請問還能修改銀行貸款金額嗎
已經貸款且發放以後，就不能再修改貸款金額了，如果要改貸款金額，則你需要還回貸款，重新申請。
6. 剛買的二手房已過戶，銀行沒額度放不了款，該怎麼辦
1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
3、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關於貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。合同中沒有關於貸款不成的約定，只規定了違約責任，開發商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責於雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款。
二手房買賣注意事項:購房是大事情，所以各位在購房的時候應該多注意，對房源查檔必須重視，不要忽略房屋質量，房款可以分多次支付以確保安全，還要注意房屋的性質。
1、房源查檔必須重視
二手房因為使用時間比較長可能會遺留一些問題沒有進行處理，所以在購買前對二手房進行查檔核驗是十分必要的步驟。在進行房屋的查檔核驗時，首先要確定房源和產權真實性，再者要了解房屋本身是否有稅務等糾紛問題。
2、房屋質量不要忽略
購買二手房一定要注意檢查房屋質量，看看房屋結構是夠穩定，牆面是否有脫落、破裂等現象，還要注意看看房屋的水、電、燃氣等設施是否能夠正常使用等等。如果發現房屋質量存在問題，千萬不要得過且過，一定要及時向售房者反映，並且尋求解決方法。
3、房款分多次支付安全
房產交易會涉及到很大數額的房款，可能是幾萬，也可能是幾十萬，所以在支付房款的環節要謹慎小心，較好選擇多次支付的方式。比如，在簽訂合同之後支付一筆定金，過戶之後再支付一筆錢款，等到房屋交接的時候結清尾款等。
4、房屋的性質要注意
房屋的性質是多數購房者都會忽略的一點，時常是買了房交了錢才發現房屋並不適合自己的需求，從而引發糾紛，所以在買房前一定要看清房屋的性質。其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要注意區分。
7. 過戶以後 房子還能辦理按揭貸款么
房屋在過戶之後就不能辦理按揭貸款了，只能將房產抵押，辦理抵押貸款。
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規定的其他條件。
(7)過戶了還能改貸款額度嗎擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
8. 房子已經過戶了還能申請辦理按揭貸款嗎
辦理完過戶，房子已經屬於自己，那麼接下來就是辦理住房貸款，貸款需要符合以下幾點最基本的條件：
1、已經取得所拍賣房產的產權證（房產證）而且產權證在您名下；（簡單的來說房產證上是誰的名字誰貸款）
2、已經年滿18周歲；
3、無不良徵信紀律。
如果完全符合以上三個條件就能辦理貸款了，准確的說應該是辦理現房抵押向銀行貸款。而且還要找一家房地產評估公司給的房產進行評估，銀行是按照評估公司對您房屋的評估價值的百分比給您相應的貸款。一般銀行貸款比例為60%，也可以多咨詢幾家銀行。
購買二手房也可以用住房公積金貸款，因為購買二手房後貸款也是辦理現房抵押向銀行申請貸款的，所以說您如果有住房公積金的話應該是可以用公積金貸款的。住房公積金貸款的利率比商業貸款的利率低。即使國家現在針對第一套房商業貸款利率下浮了30%，住房公積金利率也低於商業貸款利率。相關政策您還是咨詢當地的公積金管理中心。
若是需要辦理二手樓貸款，一般是在辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）銀行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若自己的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知自己，在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
9. 房子過戶貸款可以轉嗎
房子過戶貸款不能轉的，都是先讓購房者自己貸款付全款給你，然後你再去把自己的貸款還清才對。