公積金貸款合肥額度

① 合肥公積金貸款額度

借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。
2020年9月7日（含）之後辦理網簽備案的，貸款額度在不高於最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度：
一、借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數（當前「還款能力系數」為0.5）×實際可貸年限。
二、借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。
連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍； 連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。
【拓展資料】
一、貸款利率
住房商業貸款年利率：五年以內：4.75%；五年以上：4.9%。
住房公積金貸款年利率：五年以內：2.75%；五年以上：3.25%。
二、貸款期限
最長期限為30年，且不得超過借款人法定退休年齡後5年。
三、辦理條件、所需材料
（一）合肥商品房住房公積金貸款
具體的辦理條件、所需材料可點此查看
（二）二手房住房公積金貸款
具體的辦理條件、所需材料可點此查看
四、辦理流程
（一）合肥商品房住房公積金貸款
1.貸款人至合肥公積金中心領取或通過官網（gjjzx.hefei.gov.cn）下載《新建商品房住房公積金擔保貸款申報表》、貸款須知、收入證明等有關表格。
2.持相應材料到公積金中心貸款業務窗口辦理貸款手續，完成錄入、簽訂《借款合同》，並辦理房產他項權利申請、住房擔保手續。
3.貸款受理後，管理中心復核人員完成貸款初審。
4.受委託貸款銀行調查客戶資信、房查等情況後，通知相關單位到不動產登記機構辦理（預）抵押登記。
5.在預抵押（或他項權證）辦妥後，管理中心（以管理中心確認為准）完成貸款審批，承辦銀行到中心劃款，發放貸款並通知借款人。
（二）二手房住房公積金貸款
1.貸款人至合肥公積金中心領取或通過官網（gjjzx.hefei.gov.cn）下載《二手房住房公積金擔保貸款申報表及須知》、貸款須知、收入證明等有關表格。
2.持相應材料到公積金中心貸款業務窗口辦理貸款手續，完成錄入、簽訂《借款合同》，並辦理房產他項權利申請、住房擔保手續。
3.貸款受理後，管理中心復核人員完成貸款初審。
4.受委託貸款銀行調查客戶資信、房查等情況後，通知相關單位到不動產登記機構辦理（預）抵押登記。
5.在預抵押（或他項權證）辦妥後，管理中心（以管理中心確認為准）完成貸款審批，承辦銀行到中心劃款，發放貸款並通知借款人。

② 合肥公積金貸款額度

1、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的，最高貸款額度為55萬元;

2、申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元;

3、申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。

4、房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為8成;房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數為7成(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為准)。

5、商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高於申請「商轉公」時原商業銀行貸款剩餘本金部分;同時不得高於住房公積金貸款可貸額度。

什麼情況下申請公積金會拒貸?

公積金貸款時，不滿足要求也是會被拒貸的，比如房屋未達標，貸款一次未還清或已使用過兩次，申請人年齡過大等。

③ 合肥公積金貸款額度計算公式

合肥個人公積金貸款最高額度45萬，夫妻雙方共同貸款最高額度55萬。不超過最高貸款額度，公積金貸款額度計算方法是：個人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數；夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。
以上兩種方法都可以計算出合肥公積金貸款額度，當然個人貸款與夫妻共同貸款可貸款的額度是不一樣的。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。

④ 合肥公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼合肥公積金貸款額度是如何計算的，合肥公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於合肥公積金貸款額度計算發放的相關知識。

一、合肥公積金貸款額度計算方式

最高額度：借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元，借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍；最長期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。也可登錄合肥公積金管理中心網站www.hfgjj.com公積金計算器欄，點擊進入，輸入個人信息進行詳細計算。若還有其它問題，可來電咨詢(公積金熱線12329或政府熱線電話12345）。

二、合肥市公積金貸款新政策

1、合肥市公積金貸款的最高限額是55萬元。如果是個人申請公積金貸款，貸款最高限額是45萬元；

2、公積金貸款的額度最高不超過所購房屋總價款的70%；

3、貸款額度最高不超過管理中心規定的最高貸款額度；

4、公積金貸款的最長年限是30年，而且申請人的貸款年限加上年齡不得超過其法定退休年齡後5年；

5、公積金貸款的利率是五年以下(含五年)貸款，利率為2.75%;五年期以上的貸款，利率為3.25%；

6、公積金貸款的還款方式是等額本金還款和等額本息還款，這兩個還款方式申請人可以自己選擇；

7、申請人在申請公積金貸款錢，需要連續正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上。

⑤ 合肥公積金貸款能貸多少額度與這些有關！

⑥ 合肥公積金上限是多少

合肥公積金貸款上限最高45萬。借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元。
拓展資料：公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確：自2015年9月1日起執行。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
同樣貸款金額和還款年限有那些規定？
公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。
綜上所述而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。合肥公積金貸款上限最高45萬。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

⑦ 合肥公積金貸款額度怎麼算

1、合肥公積金貸款上限最高45萬。
借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則，實際可貸額度計算公式為：夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和*12個月*實際可貸年限*0.5的申貸系數，最高不可超過45萬。
2、公積金貸款年限
最長期限：20年，並與房齡之和最長不超過30年，實際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
3、公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的（含1年），採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
《住房公積金管理條例》
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。