天津一套房公積金貸款額度

① 天津公積金貸款額度怎麼算

一、天津公積金貸款上限最高70萬。

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：

(一)按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

(二)按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

② 天津住房公積金最多可以貸款多少

住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

公積金貸款額度

1、個人公積金貸款額度

（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

2、使用配偶公積金貸款額度

（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）

3、房屋價格計算的貸款額度

貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

(2)天津一套房公積金貸款額度擴展閱讀

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

③ 天津520樓市新政：公積金首套房貸最高限額提至80萬

5月20日晚間，天津市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金有關政策的通知》。該通知規定，針對天津繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元上調至80萬元。

另外，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津保障性租賃住房的職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。

為了保證在資金運用率較高時職工及時獲得貸款，《通知》規定了首套房貸款最高限額的兩檔調節機制：住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，市住房公積金管理中心按相同程序將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。

需要注意的是，關於職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款最高限額保持40萬元不變；購買第三套及以上住房的，不予發放個人住房公積金貸款。此外租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變。

政策解讀：

一、本次政策出台的背景和依據是什麼？

2021年12月，中央經濟工作會議提出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，「堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，我市出台了《關於調整住房公積金有關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、《通知》的目標任務是什麼？

明確職工租賃保障性租賃住房的提取條件、提取限額，加大對職工租賃保障性租賃住房的支持力度；調整首套住房公積金貸款最高限額，加大對職工基本購房需求的支持力度，助力職工實現住有所居。

三、《通知》的主要內容是什麼？

1.職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。

2.本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

3.為了保證在資金運用率較高時職工及時獲得貸款，《通知》規定了首套房貸款最高限額的兩檔調節機制：我市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，市住房公積金管理中心按相同程序將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。

④ 天津個人住房公積金貸款額度怎麼計算按四個條件確定

⑤ 天津公積金最多能貸款多少

法律分析：根據天津市住房公積金管理中心的規定：
1、公積金貸款最高額度：
申請公積金貸款的最高限額是60萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。與原政策相比，貸款最高限額不再受到是否繳存補充住房公積金或按月住房補貼的影響。
2、公積金貸款最長期限：
購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房公積金貸款期限最長30年。
購買私產房公積金貸款期限最長20年。
確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

⑥ 天津：職工購買家庭首套住房公積金貸款限額將提至升

4月26日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從天津市住房公積金管理中心了解到，其4月24日下發了《關於調整住房公積金有關政策的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），其中提到，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
《意見稿》稱，支持職工租賃保障性租賃住房，對於職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
在支持職工基本購房需求方面，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房，貸款最高限額80萬元。
天津市住房公積金管理中心表示，2016年，由於住房公積金資金運用率較高，天津市將個人住房公積金貸款最高限額由80萬元調整為60萬元，規定「職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元；購買第二套住房的，貸款最高限額40萬元」。相對於天津市房價水平和職工購買基本住房的貸款需求，個人住房公積金貸款最高限額還存在提高的空間，當前住房公積金資金運用率也滿足提高貸款限額的需要。
為防範資金流動性風險，確保在資金緊張時職工及時獲得住房公積金貸款，《意見稿》擬規定天津市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，按相同程序將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。
根據天津市住房公積金中心披露的數據，2022年第一季度，天津全市共有8萬家單位的270.1萬名職工繳存住房公積金150.6億元。截至一季度末，全市累計歸集住房公積金5817.2億元，住房公積金歸集余額1824億元。2022年一季度，全市共提取住房公積金109.3億元，其中：償還貸款提取73.5億元，購建修房提取10.8億元，離退休提取15.5億元，其他原因提取9.5億元，分別占提取總額的67.2%、9.9%、14.2%、8.7%。截至一季度末，天津全市累計提取住房公積金3993.2億元。
此前，天津市曾發布《關於購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》，其中提及，職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請提取住房公積金。