『壹』 付了首付後 發現貸款額度不夠怎麼辦
貸款買房是我們買房付款的第一選擇，但是在買房貸款的時候，有的人可以和銀行貸到很高的額度，然而有的人申請的貸款卻嚴重「縮水」，相信大家都知道，通過銀行辦理貸款是很困難的。那麼銀行貸款額度不夠的話應該如何解決呢？
貸款買房 是我們買房付款的選擇，但是在 買房貸款 的時候，有的人可以和銀行貸到很高的額度，然而有的人申請的貸款卻嚴重“縮水”，相信大家都知道，通過銀行辦理貸款是很困難的。那麼 銀行貸款 額度不夠的話應該如何解決呢？
公積金貸款的額度受下列因素影響： 首付比例 、 房屋評估 值、貸款限額、 建築面積 、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數方面，各地略有不同。
影響 商業貸款 額度的因素包括首付、房屋評 估值 、借款人還款能力、個人 徵信 、房屋 房齡 等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入 房貸月供 X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。
1、申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸
既然 公積金貸款額度 不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，再申請商業貸款成功後，可以申請 提取公積金 用於償還商貸月供，不過這樣的話 利息 就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長， 購房 者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。
2、申請組合貸款
以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去 首付款 60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
3、收入未達到銀行要求
如果收入未達到銀行要求，可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關系
4、因為徵信等因素，貸款額度被降低
如果因為徵信等因素，貸款額度被降低，可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買 新房 ，可以向與 樓盤 合作的銀行申請貸款，還可以獲得 優惠利率 。
5、全部貸款渠道都試過了，還是不夠
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
提示：各位在買房的時候務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當 房奴 生活不易啊！如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
『貳』 買房貸款額度不夠怎麼辦
現如今房價的上漲,讓買房者身上的房貸膽子越來越重,貸款成本也在不斷上升。那麼公積金貸款和商貸都是如何計算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎麼辦?
公積金貸款
公積金貸款的額度受下列因素影響:
首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中,在首付比例、貸款額度、繳存基數方面,各地略有不同。
比如最高限額方面,北京(樓盤)規定個人購買首套房最高貸款限額為120萬元,二套房為80萬,而上海(樓盤)規定的最高限額為60萬。
再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤)規定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,而深圳(樓盤)規定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
公積金貸款額度不夠怎麼辦?
1、申請組合貸款
組合貸款,顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京一套300萬的房子,除去首付105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款最高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是,並不是所有銀行都接受組合貸款,因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由於涉及了公積金中心、銀行多個機構,組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。
2、先申請商業貸款,再用公積金余額沖抵房貸
還有一種方式就是放棄公積金貸款,直接申請商業貸款,貸款成功後,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時間相對快些,通常2周-1個月左右就行,只要符合銀行相關條件,都能貸到期望額度。不過商貸利率比公積金高一些,如果貸款年限長就需要承擔更多利息。
商業貸款
影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對還款能力的要求比較一致,月收入房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。
比如房齡方面,通常要求是20-25年,比較寬松銀行的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年。
總之,申請貸款前先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求,購房人根據自身情況作出選擇。
商業貸款額度不夠怎麼辦?
1、確保良好徵信
徵信方面,銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小,銀行會酌情考慮發放貸款,但有可能會被降低貸款額度。
臨近年底,銀行加強了房貸審查力度,以前能申請到的額度說不定被降低或乾脆拒貸。所以購房人平時就要養成按時還款的習慣,形成良好的信用記錄,避免出現額度危機。
2、共同貸款
銀行對貸款人月收入的要求是不低於房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求,已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款,只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
另外需要注意的是,在限購限貸政策來襲之時,部分銀行對「接力貸」產品加強了審查力度,甚至停止發放此類貸款,如果購房人自己收入不符合要求,想讓父母作為共同借款人申請「接力貸」的話,難度可能比以前大,具體要咨詢貸款銀行。
3、咨詢多家銀行
購買二手房,影響貸款額度的因素變得更復雜,房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款,且額度比房齡大的高,因房齡問題被降低了額度,可以嘗試問問其他銀行,要求寬松的銀行說不定能網開一面,給你期望額度。
總之,貸款多了承擔的利息多,貸款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎麼樣,購房人務必根據自身經濟狀況申請房貸,切勿影響了生活質量。
（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 房貸額度怎麼確定房貸額度不夠該怎麼辦
大部分人在購房時都會選擇貸款的方式來買房，現在市場上主流的房貸方式可以分為個人住房公積金貸款、個人商業住房貸款和組合貸款三種。我們在買房時應該選擇最符合自己情況的貸款方式。今天來給大家就來給大家介紹以下個人商業
。
個人住房商業貸款指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。那麼，個人商業房貸的額度怎麼確定？
額度不夠該怎麼辦？
一、商業貸款額度怎麼確定？
影響商業貸款額度的因素包括購房首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，大部分都是購房者的月收入需要大於房貸月供的兩倍。在房齡方面，銀行通常要求的是20-25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。
總之，申請貸款前先要通過銀行了解相關的貸款政策和要求，然後購房人再根據自身情況作出貸款的選擇。
二、商業貸款額度不夠怎麼辦？
1.確保良好徵信
在徵信方面，銀行通常會審查借款人近5年的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，不同的銀行之間的要求會有差異。一般來說，借款人如果存在連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。如果逾期額度較小，銀行會酌情考慮發放貸款，但有可能會被降低貸款額度。
2.共同貸款
大多數銀行對借款人月收入的要求是不低於房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。另外需要注意的是，部分銀行會對「接力貸」產品加強審查力度，甚至停止發放此類貸款，如果購房人自己收入不符合要求，想讓父母作為共同借款人申請「接力貸」的話，難度可能比以前大，具體要咨詢貸款銀行。
3.咨詢多家銀行
由於不同的銀行之間對房屋貸款和借款人資格的政策有所不同，所以各家銀行會存在很多的出入。借款人可以咨詢不同的銀行，了解各家銀行的相關房屋貸款政策，選擇自己最符合條件的那一家銀行貸款。當然，如果是買的新樓盤，那麼開發商大多都有有貸款合作銀行，一般都會對該樓盤的房屋貸款有一定的優惠政策，借款人可以去了解一下。
4.房屋房齡
購買二手房，影響貸款額度的因素變得更復雜，房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款，且額度比房齡大的高，因房齡問題被降低了額度，可以嘗試問問其他銀行，要求寬松的銀行說不定能網開一面，給你所期望的額度。
『肆』 貸款額度不夠怎麼辦哪些因素影響貸款額度
買房貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了最高貸款額度，仍然還差點不夠交剩餘房款，這該怎麼辦呢？別急，我為大家總結了幾個解決方案。
相信大家對於貸款 購房 並不陌生。但是貸款購房時不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，那麼這時候該怎麼辦呢，別著急，一起跟我來了解一下關於貸款額度不足要怎麼辦的相關信息吧。
貸款額度不夠怎麼辦？
1、 公積金貸款額度 不夠，怎麼辦？
超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，並不是銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、如果因為個人 徵信 因素影響貸款額度不夠，怎麼辦？
因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請，很有可能獲得期望額度。因為購買的是 新房 ，可以向與 樓盤 合作的 銀行貸款 ，還能得到一些利率優惠。
3、借款人月收入沒有達到銀行標准而導致貸款額度不夠，怎麼辦？
這種情況下可以考慮接力貸款。比如，借款人小王的月收入沒有達到銀行放貸標准，而小王的父親未退休且收入較高，如果小王和父親的收入之和滿足條件：小王月收入+父親月收入>=放貸月供*2，那麼小王就可與父親做為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。
4、咨詢多家銀行，都不能貸到想要的額度，怎麼辦？
如果咨詢多家銀行都不能貸到自己想要的額度，那麼還可以向 小額貸款 公司申請貸款，小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更容易貸款支付房款。
影響貸款額度的因素有哪些？
1、借款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，至於50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
2、借款人職業
借款人的職業也是房貸審批中的一項，有一些職業被銀行歸類為優等客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的 優惠利率 和貸款。
3、借款人數
銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。
4、借款人還貸能力
還款能力這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥ 房貸月供 的兩倍。
5、 房屋 房齡
對於二手房來說銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年。房齡大的 二手房貸款 額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
關於貸款額度的相關信息我就為大家介紹到這里了，如果您也正在考慮 貸款買房 ，希望我總結的這些能夠為你帶去幫助。
『伍』 為什麼房貸額度這么低房貸額度不夠怎麼辦
許多人在購房的時候辦理公積金貸款，往往會遇到額度不夠的情況，那麼該怎麼辦呢？房貸的額度受到哪些因素的影響呢？1、房貸首付比
銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。因為不同城市的首付比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。
2、貸款人還貸能力
這里說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數=月收入/月供，一般來說，還貸能力系數能直觀體現貸款人的還貸能力，貸款系數越高，還款能力越強。
3、二手房考察房屋房齡
購買二手房申請貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信
銀行考量貸款人的重要標准之一就是個人徵信良好。有的銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，不同一行的要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
5、其他保障
有銀的行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
貸款額度不夠該怎麼辦呢？
1、公積金貸不夠，可申請組合貸款
超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，並不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、如果因為個人徵信因素影響貸款額度不夠，怎麼辦？
因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請是由可能獲得期望額度的。通過購買的是新房，可以向與樓盤合作的銀行貸款，還能得到一些預期年化利率優惠。
3、借款人月收入沒有達到銀行標准而導致貸款額度不夠怎麼辦？
這種情況下可以考慮接力貸款。比如，借款人小王的月收入沒有達到銀行放貸標准，而小王的父親未退休且收入較高，如果小王和父親的收入之和滿足條件：小王月收入+父親月收入>=放貸月供*2，那麼小王就可與父親做為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。
4、咨詢多家銀行，都不能貸到想要的額度，怎麼辦？
如果咨詢多家銀行都不能貸到自己想要的額度，那麼還可以向小額貸款公司申請貸款，小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易「借道」消費貸款支付房款。
5、若是以上辦法都試過了，但是仍未達到額度，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
『陸』 申請購房貸款額度不夠時怎麼辦 快看這里!
在買房時候，很多朋友會認為申請貸款，銀行就一定會批足夠的貸款額度給貸款申請者，其實這是錯誤的想法。有不少貸款者在買房貸款時，會發現自己買房的貸款額度不夠，從而不能夠買下自己中意的房子。那麼什麼原因造成的呢？買房貸款額度不夠怎麼辦呢？
一、哪些因素影響貸款額度？
其實大家在貸款買房之前，首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發生類似情況。
1、個人徵信
如果貸款者的個人徵信狀況處於良好的情況，不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。反之，如果貸款者的徵信記錄不良，那麼銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至會直接拒貸。就銀行的標准舉例，明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：
（1）貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上；（2）到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；（3）在央行個人徵信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或最近12個月內出現過一次逾期達90天以上。
2、房齡
銀行對於房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那麼能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。
3、貸款人的經濟情況
大家在提出貸款申請之後，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。
二、貸款額度不夠怎麼辦？
1、考慮組合貸款
有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮採用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。
2、考慮換其他銀行
有些人因為銀行流水或者徵信等因素，會被審批較為嚴格的銀行降低貸款額度，在這個時候其實大家也可以去咨詢其他的銀行，因為有些銀行可能對某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。
3、考慮加擔保人
有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。
其實買房的整個流程是比較復雜的，而貸款這一環節可以說是非常重要的一環，其直接關繫到您是否能夠購買到中意的房子。所以大家要根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。
（華龍網綜合）
『柒』 房貸多久能批下來貸款額度不夠怎麼辦
現在購買房子基本上都是通過銀行貸款購買的，那麼購房者在申請銀行貸款之前最好對自己的貸款條件評估一下，因為不同的購房者能夠申請到的貸款額度不一樣，並且還有可能會遇到貸款申請不下來的情況，對於提交了貸款申請申請的購房者來說。
現在購 買房 子基本上都是通過 銀行貸款 購買的，那麼 購房 者在申請銀行貸款之前對自己的 貸款條件 評估一下，因為不同的購房者能夠申請到的貸款額度不一樣，並且還有可能會遇到貸款申請不下來的情況，對於提交了貸款申請申請的購房者來說，最擔心的就是放貸的問題了，今天我就來講講，房貸多久能批下來？貸款額度不夠怎麼辦呢？
房貸多久能批下來？
其實我們身邊也有很多的朋友已經申請過房貸了，就目前大部分購房者貸款的情況來看，通常情況下銀行審批貸款只需要半個月左右的時間。但是有些銀行在審批貸款的時候，審批的進度是比較慢的，從大家提交材料到銀行進件，再到審批，整個流程大概需要半個月左右的時間了，但是只要大家的貸款審批是通過的，那麼銀行肯定是會放款出來的。
貸款額度不夠怎麼辦呢？
1、申請組合貸款
很多朋友都是有交 個人公積金 的，所以在購買房子的時候就會考慮使用個人公積金，不過個人 公積金貸款 的額度有限制，如果大家覺得自己的貸款額度太低，那麼大家在申請貸款的時候是可以選擇申請組合貸款的，但是這里需要大家注意的是，目前不是所有的銀行都支持組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，所以如果大家著急付房款，那麼就要考慮時間的問題才行。
2、審請 商業貸款
組合貸款其實指的就是商業貸款和公積金貸款的結合，辦理起來可能會迊一些，如果大家貸款額度不夠的原因是因為自己申請的 貸款方式 是公積金貸款或者是組合貸款，那麼大家這個時候是可以直接放棄公積金貸款，然後選擇去申請商業貸款，如果大家選擇了商業貸款，那麼只要大家提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，並且只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。
3、詢問其他銀行
不同的銀行 貸款政策 上面會存在一些差別，有些銀行貸款政策比較嚴格，但有些銀行貸款政策比較寬松，所以選擇銀行也會對自己的貸款額度產生影響。一般來說，如果貸款者存在 徵信 不好又負債過高的情況，那麼在申請銀行貸款的時候，銀行會給到貸款者的額度一般都不會太高，那麼在這種情況下，購房者就應該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，說不定自己就可以獲得比較理想的額度。
購房者自己的條件不一樣，那麼在申請銀行貸款的時候能夠獲得的貸款額度也就一樣，並不是說自己的情況跟身邊的朋友相似，就能在申請銀行貸款的時候參照他人申請的情況來預估，以上就是關於房貸多久能批下來以及貸款額度不夠該怎麼辦的介紹了。
『捌』 商業貸款額度房貸額度不夠怎麼辦
現在隨著房價不斷的上漲，所以在買房時辦理貸款成本也越來越高了。那麼如果我們在買房時辦理商業貸款，那麼關於貸款的額度是怎麼計算的呢？關於這個問題可能有些朋友不太了解吧。下面我們來介紹有關於商業貸款額度？房貸額度不夠怎麼辦？
現在隨著房價不斷的上漲，所以在 買房 時辦理貸款成本也越來越高了。那麼如果我們在買房時辦理 商業貸款 ，那麼關於貸款的額度是怎麼計算的呢？關於這個問題可能有些朋友不太了解吧。下面我們來介紹有關於商業貸款額度？房貸額度不夠怎麼辦？
商業貸款額度怎麼計算
1、是公積金貸款
有關 公積金貸款額度 主要受到了 首付比例 、 房屋評估 值、貸款限額、 建築面積 、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等因素影響，各地公積金中心對額度的規定有差異。
那比如限額方面，北京規定個人購買 首套房貸款 限額為120萬元，而上海規定的限額為60萬。再比如賬戶余額方面，廣州規定貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到 退休年齡 月數，而深圳規定貸款額度＝公積金賬戶余額X14倍。所以公積金貸款額度的影響因素，具體要看各地公積金中心的規定。
2、商業貸款
有關影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評 估值 、借款人還款能力、個人 徵信 、房屋 房齡 等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥ 房貸月供 X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。
比如房齡方面，通常要求是20－25年，寬松的銀行會要求30年，較為嚴格的則只有10－15年。總之，申請貸款前，先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求， 購房 人根據自身情況作出選擇。
房貸額度不夠怎麼辦
1、公積金貸款額度低
公積金額度不夠，有兩種解決方法：
1）申請組合貸款
有關組合貸款，顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的 貸款方式 。不過要注意的是，並不是銀行都接受組合貸款，因為一套 房產 不能同時抵押給兩家銀行，所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分在一家銀行辦理才行。另外由於涉及了公積金中心、銀行多個機構，組合貸款辦理 周期 通常要3個月以上，著急貸款的購房人要慎重考慮下。
2）先申請商業貸款，再用公積金余額沖抵房貸
還有一種方式就是放棄公積金貸款，直接申請商業貸款，貸款成功後，可以 提取公積金 償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是放款時間相對快些，通常半個月到1個月時間，只要符合銀行相關條件，都能貸到期望額度。不過商貸的問題是， 貸款利率 比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔更多 利息 。
以上我們為大家介紹的是關於商業貸款額度？房貸額度不夠怎麼辦的相關問題，對於這方面的問題我們應該有了一些了解吧。如果我們在購買房子時辦理 按揭貸款 ，那麼關於貸款的額度是多少我們也可以提前來計算一下，這樣的話我們就知道劃不劃算了。
『玖』 房貸額度太低怎麼辦教你幾招快速提額！
現如今，買房貸款是一種再正常不過的現象了，不少人在准備好了房子首付後，因為種種原因導致實際房貸額度低於自已預期的額度，導致房子沒辦法拿不下來。同樣是房貸，為什麼有的人能貸到高額度，而自己卻額度不夠用呢？在這里來教大家幾招，教你快速提額。
你所擁有的房產證或者商品房的合同，土地的所有權證明，車子的所有證明，都可以作為你貸款的資產證明，包括你房子周圍的房價及房子面積，通過這些證明了你的還款能力，才能提升你的房貸額度。
2、選擇不同銀行
相同的借款人資質條件，在不同的銀行能申請到的借款額度是不一樣的。因此對於銀行貸款，可以貨比三家，最終再選擇一家貸款利率和額度都比較合適的銀行進行貸款。
3、尋找擔保
可以通過聯系擔保公司，讓他們給你進行擔保，從而獲取較多的貸款額度，當然需要給擔保公司提供相應的費用和一些資料。有了擔保公司的擔保，能夠提高貸款額度。
4、多繳納公積金
公積金的繳納方式有兩種，一種是平常的公司個人各出同樣多的一般方式，另一種則是公司出這么多而個人出一大筆的突擊式繳納。這種方法能夠提高你本身公積金的余額，你繳納的越多你能貸款的額度也會隨之提升。
關於「房貸額度太低怎麼辦「在這里為大家進行了解答，並且介紹了4種房貸提額的方法，希望能對大家有所幫助。
『拾』 貸款金額不夠怎麼辦可能你沒注意這些問題
考慮到現在的房價，很多朋友在買房的時候只能選擇貸款的方式購買，貸款買房也就成為現在比較常見的一種購房方式，不過很多人一生也就購買一次房屋，對貸款買房的知識了解得並不多，那麼貸款金額不夠怎麼辦呢？可能你沒有注意過這些問題！
考慮到現在的房價，很多朋友在買房的時候只能選擇貸款的方式購買，貸款買房也就成為現在比較常見的一種購房方式，不過很多人一生也就購買一次房屋，對貸款買房的知識了解得並不多，那麼貸款金額不夠怎麼辦呢？可能你沒有注意過這些問題！
貸款金額不夠怎麼辦？
1、如果是公積金貸款額度不夠，可以考慮組合貸款
如果購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以考慮申請組合貸款，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、換商業貸款，用公積金余額沖抵房貸
如果購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以考慮換成商業貸款，用公積金余額沖抵房貸。既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。
3、考慮其他貸款渠道
每一個銀行的貸款審批條件不同，審批下來的額度也有可能會存在差別，這種情況下可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
4、向親戚朋友借錢應急
貸款渠道都試過了，貸款審批金額還是不夠怎麼辦？如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚以及周圍的朋友借錢補齊差額。
哪些因素影響貸款額度？
1、個人徵信情況
個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。
2、借款人的還款能力及工作等
還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。另外還要注意銀行也會審查借款人的職業，不同的職業對貸款額度也產生了一定的影響。比如像公務員、律師、教師、醫生等穩定職業會更受銀行的青睞，所以貸款額度也會比較高。
3、二手房房齡
這主要是針對二手房房齡的，二手房房齡也會影響貸款額度和貸款期限。通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
雖然大家身邊都有很多的接觸過貸款買房手續的，但是很多朋友在自己辦理購房手續的時候還是會擔心出現問題，所以我上面講解了一些關於貸款買房可能遇到的問題，希望能夠幫助到大家。