已婚和未婚買房貸款額度

A. 未婚兩個人一起買房怎麼貸款

未婚買房需要申請人攜帶所需材料到銀行辦理貸款即可，銀行會對文件進行審核，如果審核通過，申請人須填寫一張未婚聲明書，之後雙方將簽訂合同，最後銀行將履行合同內容發放貸款到申請人的賬戶中，申請人做到按時還款及可。
未婚貸款買房需要提供如下材料：
1.申請人的身份證及戶口本原件、復印件。
2.購房人的單身證明文件。
3.購房協議書。
4.房屋首付款的收據原件和復印件。
5.申請人的工作證明和收入證明(帶有所在公司的公章證明文件和近幾個月的工資流水)。
兩個人沒結婚，符合當地的買房資格，是可以一起買房，寫上兩人名字的。兩人買房貸款，需要提交各自的身份證、戶口本、收入證明和銀行流水等資料。（補充說明：如今，一些城市以家庭為單位限購，未婚買房寫兩人名字，要看是否符合當地的買房政策等。)
夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。現實生活中，未結婚共同買房的現象不少，產生的糾紛也比較多，因此，應該在房產證登記內容方面下點功夫。
1、在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。
2、如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。
3、還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名。如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
4、最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上只寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。
另外，要注意的是，兩人未婚，一起貸款買房，只能採用商業貸款，不可以使用公積金貸款。因為公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以和主貸人一起參與貸款。所以，男女兩人未婚是不可以共同辦理公積金貸款手續的，也就無法參與幫助增加貸款額度。此外，兩人未領結婚證，這種情況是不可以提取兩個人的公積金來還房貸的，只能提一個人的，等到兩人結婚後，才可以提取另一個人的公積金還商業貸款。
【法律依據】：
《民法典》
第二百九十七條
不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

B. 請問用公積金貸款買房，未婚與已婚的貸款額度有區別嗎

未婚，只能一個人辦理30--40萬；結婚2個人，可以貸款60--80萬。

C. 未婚和已婚人士申請貸款買房有何區別

未婚申請貸款買房屋需要有共同還款人。
已婚人士只要提供配偶的身份證，戶口本，結婚證即可。

D. 單身購房和已婚購房的區別

1、從法律上看：
單身買房屬於個人財產，而已婚買房屬於夫妻共同財產，即使房產證上只寫一個人的名字，仍算在夫妻共同財產。若單身買房，假設日後結婚感情不和要離婚，房子仍屬於個人財產。而已婚買房的話，萬一離婚的話，即使對方沒有在房子上花錢，也要算在婚內財產內，應和對方分割。
2、貸款額度上看：
在貸款額度上已婚會比單身額度大一些。畢竟有夫妻雙方做代表。
3、提供的材料上看：
單身人士買房需提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首套房的話提供相關證明、銀行卡流水等等。單身人士出資購房，房產證可只上個人名字，認為個人財產。已婚夫妻貸款需提供身份證、戶口本、結婚證等，這些材料夫妻雙方均需提供，若首次購房需出示相關證明（初次買房可以減免相關契稅）、銀行流水清單。
4、買房提交的材料不同：
對於夫妻貸款買房而言，需要已婚者提供出具結婚證，而單身買房需要未婚者出具未婚證明。具體已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。
5、房屋產權歸屬不同：
未婚者單方出資購房且房產證上一個名字，認定為個人財產；已婚者購房不論房產證上一個人名，還是上兩個人名，均屬夫妻共同財產。
買房的流程：
1、買房人先要看房，確定房屋後與賣房人簽訂合同；
2、當事人攜帶身份證、戶口本和購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記；
3、房屋登記管理部門需要對當事人提交的材料進行審核和查證；
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

E. 已婚與未婚辦公積金貸有區別嗎

有區別。

如子女為未婚則可以按照房屋總價的70%貸款。如果購房合同上有父母和子女的名字，可以用父母的住房公積金貸款購房貸款的額度計算，以及離退休年限以及原有公積金額度合並計算，但要綜合父母公積金的月繳存額度；如子女為已婚則房屋產權視同子女和父母各佔一半 。

在辦理手續時，已婚要出具結婚證，未婚要出具單身證明。

(5)已婚和未婚買房貸款額度擴展閱讀

住房公積金貸款辦事指南

公積金

（一）借款申請人咨詢

借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。

（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2．按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

3．貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

（三）借款申請人等待電話通知

1．貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。

2．對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；

對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

（四）借款申請人在相關合同上簽字

1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。

2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

（五）銀行放款

借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

（六）按月還款

借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

F. 貸款能貸多少貸款額度是怎樣評估的

在辦理貸款的時候大家要注意下貸款的辦理流程，貸款的方式有很多，公積金貸款是其中一種， 商業貸款 也是常見的辦理方式，在辦理貸款的之前我們還是要先評估一下自己到底能貸多少款，不要盲目的申請。那麼貸款能貸多少？貸款額度是怎樣評估的？來了解下吧。

貸款能貸多少？

1、一般有商業 按揭 、公積金貸款兩種。辦理商業 銀行貸款 買房額度很簡單了，支持可貸購買房子總價的8成（部分地區是7成）。當然，最終審判通過與否還得看借款人的收支平衡能力。比如，您月收入才5000，但您所購買的房子需要 月供 5000多，顯然這樣的貸款額度是不會批給您的。因此，一般要求收入必須是月供的2倍才行。

2、由於受到各地公積金管理中心的政策影響， 公積金貸款額度 並沒有一個統一的計算方式。一般地，公積金貸款額度有一個上限（可貸金額），而且必須要先滿足 首付 至少30%的要求（二手房比例更高）。

3、抵押貸款主要是指 房產抵押 與汽車抵押貸款。汽車抵押不管是押車還是不押車，可以貸款評估價值的7成。房產抵押貸款跟房子所處的地理位置有一定關系，不過一般都能貸款房產 估值 的7成，少的也有5成，多的話可以達到8成。

貸款額度是怎樣評估的？

1、個人信用

不管申請什麼貸款，個人 徵信 都是非常重要的，只有良好的信用記錄申請貸款才可以享受更多的優惠政策，比如：利率低、要求低、貸款額度高等等。

2、 貸款人 的年齡

年齡也是貸款的參考標准，各個銀行對貸款人年齡是有要求的，貸款人年齡一般為18-65周歲。但是一般進入社會工作為(25-40周歲)是銀行青睞的群體。要是年齡過大，貸款通過率相對比較低。

3、職業性質和職位

銀行給予貸款，主要是看你的經濟來源，銀行更加傾向於工作穩定、收入高的群體，要是職位高，更容易貸款。

4、收入水平

個人銀行貸款還要看你的收入水平，要是貸款人收入水平高，那麼貸款會更加容易。

5、婚姻狀況

一般來說已婚貸款額度會比未婚貸款額度更高，因為有家庭的人更願意償還債務，收回貸款的成功較高。

6、抵押貸款要看抵押物

如果是抵押貸款，銀行會根據你提供的抵押物，來決定你的貸款額度。

要辦理貸款我們就要注意具體的辦理流程，注意申請貸款的額度，按照當地的政策來及時的進行貸款的辦理。以上就是關於貸款能貸多少？貸款額度是怎樣評估的相關介紹，在進行貸款辦理的時候我們要注意貸款流程，注意貸款額度的預估，不能盲目的申請辦理。

G. 未婚和已婚人士申請貸款買房有何區別

摘要 您好，有以下幾個區別哦：

H. 單身與結婚貸款買房有什麼區別

據了解，在貸款額度上已婚的會比未婚的大一些。其次，在貸款時所需要提交的資料也不一樣。
關於買房貸款未婚和已婚兩者的區別:
1、結婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結婚證，未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購房且房產證上一個名字，認定為個人財產；已婚者購房不論房產證上一個人名，還是上兩個人名，均屬夫妻共同財產。
2、已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
3、未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。